房訊九點(diǎn)｜恒大人壽因合同糾紛起訴中國(guó)恒大及恒大汽車(chē)

01 行業(yè)與政策

恒大人壽因合同糾紛起訴中國(guó)恒大及恒大汽車(chē)

近日，恒大人壽保險(xiǎn)有限公司因合同糾紛起訴中國(guó)恒大集團(tuán)及中國(guó)恒大新能源汽車(chē)集團(tuán)有限公司等企業(yè)。據(jù)介紹，成渝金融法院向咸寧恒辰置業(yè)有限公司、恒鵬健康產(chǎn)業(yè)有限公司、深圳市盈貿(mào)投資有限公司及恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司公告送達(dá)開(kāi)庭傳票等材料，自公告之日起經(jīng)過(guò)30日即視為送達(dá)。信息顯示，該合同糾紛案定于7月9日開(kāi)庭審理，被告方還包括郴州金碧置業(yè)有限公司。

寶龍地產(chǎn)債務(wù)重組計(jì)劃獲九成債權(quán)人支持

5月12日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司宣布，其計(jì)劃會(huì)議已于當(dāng)日上午11時(shí)（香港時(shí)間）在香港中環(huán)國(guó)際金融中心二期39樓盛德律師事務(wù)所辦事處召開(kāi)。根據(jù)公告，共有454名計(jì)劃債權(quán)人參與會(huì)議，其所持投票計(jì)劃債權(quán)本金及應(yīng)計(jì)未付利息總額為32.56億美元，占投票計(jì)劃債權(quán)總額約96.0%。

其中，445名債權(quán)人投票贊成該計(jì)劃，涉及金額29.13億美元，占會(huì)議投票債權(quán)總額約89.5%，該計(jì)劃已獲得所需多數(shù)批準(zhǔn)。公司表示，將就該計(jì)劃向法院申請(qǐng)認(rèn)許，相關(guān)呈請(qǐng)聆訊定于2026年6月17日上午11時(shí)（香港時(shí)間）舉行。

02 城市與市場(chǎng)

4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年新高

5月12日，據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息，2026年4月深圳新房住宅成交1844套，環(huán)比增加17.4%；二手房住宅成交5644套，環(huán)比增加11.3%，一二手住宅總網(wǎng)簽量創(chuàng)近一年新高。

據(jù)介紹，4月深圳新房成交主力區(qū)域?yàn)辇埲A、龍崗，其中90-144平方米改善型產(chǎn)品占新房成交總量的53.0%，市場(chǎng)改善需求釋放明顯。信息顯示，新政刺激下深圳樓市熱度攀升，“五一”假期新樓盤(pán)上門(mén)量增30%-40%，二手房帶看量增56%，部分業(yè)主已開(kāi)始上調(diào)掛牌價(jià)。

上海虹口北外灘新增1宗商住地 建筑高度249米

5月11日，上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整公告發(fā)布，規(guī)劃新增1宗商住混合用地，建筑體量約10.7萬(wàn)平方米。信息顯示，本次調(diào)整將hk293-06地塊拆分為hk293-07與hk293-08地塊。其中，hk293-08地塊用地性質(zhì)由商業(yè)商辦調(diào)整為商業(yè)三類(lèi)住宅辦公混合用地，商業(yè)占比不超55%、三類(lèi)住宅不超30%、辦公不低于15%。據(jù)介紹，hk293-08地塊容積率為7.3，建筑高度達(dá)249米。

03 投資與交易

寶能地產(chǎn)被凍結(jié)16.8億元股權(quán)

天眼查App顯示，中山朗勁投資有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為寶能地產(chǎn)股份有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額16.8億余元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為廣東省深圳市中級(jí)人民法院。中山朗勁投資有限公司成立于2015年6月，法定代表人為邊峰，注冊(cè)資本約40.8億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括投資興辦實(shí)業(yè)、受托管理非公開(kāi)募集基金、股權(quán)投資等，由寶能地產(chǎn)股份有限公司、深圳深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司共同持股。

華夏大悅城消費(fèi)REIT將實(shí)施2026年度首次分紅

5月12日，華夏大悅城消費(fèi)REIT發(fā)布收益分配公告，擬實(shí)施2026年度首次分紅。根據(jù)公告，本次收益分配基準(zhǔn)日為2026年3月31日，基準(zhǔn)日可供分配金額為4619.07萬(wàn)元。

按99.9985%的分紅比例計(jì)算，本次擬分配金額為4619萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)每10份公募REITs份額分紅0.4619元。本次分紅方案已經(jīng)基金托管人復(fù)核，收益分配采取現(xiàn)金分紅方式，不支持紅利再投資。權(quán)益登記日為2026年5月15日，場(chǎng)內(nèi)除息日為5月18日，場(chǎng)外除息日為5月15日。場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)金紅利發(fā)放日為5月20日，場(chǎng)外現(xiàn)金紅利發(fā)放日為5月19日。

04 公司與項(xiàng)目

中海：前4月累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約757.11億 同比升13.7%

5月8日，2026年4月，中國(guó)海外系列公司合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約241.91億元，按年上升20.0%；銷(xiāo)售面積約80.21萬(wàn)平方米，按年上升9.0%。2026年1-4月，累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約757.11億元，按年上升13.7%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約261.92萬(wàn)平方米，按年下跌10.6%。截至2026年4月30日，已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約116.08億元，預(yù)期將在后續(xù)數(shù)月轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。

世茂集團(tuán)：前4月合約銷(xiāo)售總額57.31億元

5月8日，截至2026年4月30日止四個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為57.31億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為469,696平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12201元。2026年4月單月，世茂集團(tuán)合約銷(xiāo)售額約為12.08億元，合約銷(xiāo)售面積為96,271平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12548元。

保利置業(yè)：前4月合同銷(xiāo)售154億元 均價(jià)28253元/平方米

5月8日，2026年4月，保利置業(yè)連同其合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約42億元，合同銷(xiāo)售面積約14.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約28418元/平方米。截至2026年4月，保利置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約154億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約54.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約28253元/平方米。

合景泰富：2026年1-4月預(yù)售額13.55億元

5月8日，2026年4月，合景泰富相關(guān)預(yù)售額為4.28億元，同比減少15.9%；預(yù)售建筑面積約1.79萬(wàn)平方米，同比減少32.7%。2026年1-3月，合景泰富集團(tuán)累計(jì)預(yù)售額為人民幣約9.27億元，預(yù)售建筑面積約為3.87萬(wàn)平方米。按此計(jì)算，2026年1-4月，合景泰富集團(tuán)累計(jì)預(yù)售額為人民幣約13.55億元，預(yù)售建筑面積約為5.66萬(wàn)平方米。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

美聯(lián)：內(nèi)地買(mǎi)家4月香港買(mǎi)樓1892宗 按月升48%

5月12日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，按已知買(mǎi)家姓名作分析，4月內(nèi)地買(mǎi)家（以買(mǎi)家姓名的英文拼音鑒別）于本港一二手住宅市場(chǎng)的注冊(cè)量共錄1892宗，按月大升約47.7%，并創(chuàng)2年以來(lái)的新高；同期涉及金額約189億港元，按月亦顯著上升約30.7%，亦達(dá)17個(gè)月的高位。

根據(jù)公開(kāi)資料，內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)宗數(shù)已連續(xù)14個(gè)月超越千宗水平，涉及金額亦連續(xù)11個(gè)月突破百億港元，同創(chuàng)自2010年有紀(jì)錄以來(lái)最長(zhǎng)。美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙指出，2月底中東地緣政治局勢(shì)升溫后，本港樓市交投表現(xiàn)依然向好，內(nèi)地買(mǎi)家入市動(dòng)力強(qiáng)勁，購(gòu)買(mǎi)力具可持續(xù)性。