深圳地價(jià)10.8萬(wàn)元/㎡，很貴嗎？

上周五，深圳樓面價(jià)紀(jì)錄被打破了！

南山科技園地塊在經(jīng)過290多輪競(jìng)價(jià)后，被保利置業(yè)以57.72億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)約10.86萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率達(dá)150.74%。

而此前的最高紀(jì)錄，是去年前海桂灣地塊拍出約8.42萬(wàn)元/㎡價(jià)格。

也就是說(shuō)，不到一年時(shí)間，深圳宅地的天花板，直接漲了三成！

經(jīng)我這么一說(shuō)，是不是覺得很瘋狂，很不合理？

如果你是這么覺得的，那很遺憾，證明你還沒有看懂現(xiàn)在這個(gè)樓市。

01

人人都需要地王

其實(shí)，這場(chǎng)土拍的重點(diǎn)從來(lái)不在于地塊素質(zhì)、位置和稀缺性。

真正的關(guān)鍵，在于它給我們展示了樓市的真相。

圖源：深圳發(fā)布

先看參拍房企：

保利置業(yè)，華潤(rùn)置地，中海地產(chǎn)，招商蛇口，廈門建發(fā)，越秀地產(chǎn)......清一色的國(guó)央企。

而國(guó)央企最大特點(diǎn)，除了有“鈔”能力，就是離上面近。

官方掏出靚地，國(guó)央企負(fù)責(zé)接地，你來(lái)我往配合無(wú)間。因?yàn)橹挥写蠹叶寂鯃?chǎng)了，愿意接力，這地價(jià)抬上去，房?jī)r(jià)才能漲上去。

而在國(guó)央企之間，除了競(jìng)爭(zhēng)，也有托舉。

在這場(chǎng)拍地中，看似保利獨(dú)贏，其他房企皆輸。可實(shí)際上，這是一場(chǎng)只有贏家，沒有輸家的游戲。

保利置業(yè)搶到深圳豪宅市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)，而其他開發(fā)商只要在深圳有土儲(chǔ)，有新房，也能從中獲益。

畢竟，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是輪動(dòng)的。頂豪撐開價(jià)格天花板，下面的豪宅、改善盤才能有上行空間，剛需盤才有機(jī)會(huì)止跌回穩(wěn)。

新房?jī)r(jià)格漲了，二手房也得救了，市場(chǎng)皆大歡喜。

不是房企拍出地王，而是這個(gè)時(shí)代、整個(gè)行業(yè)需要地王。

這一點(diǎn)，怕是早已成為行業(yè)中的共識(shí)了。

02

是天花板 也是新地板

所以，不要再說(shuō)地王跟普通人沒關(guān)系。

你以為自己是看客，其實(shí)早就身處其中。

而按照南山科技園地塊容積率2.9、限高100米、住宅建面約49000㎡粗略估算，可售部分的樓面單價(jià)已經(jīng)超過11萬(wàn)元/㎡。

未來(lái)銷售均價(jià)，大概率在20萬(wàn)以上！

這么一對(duì)比，旁邊單價(jià)十幾萬(wàn)的二手房和新房，瞬間變得“親民”起來(lái)，同時(shí)也要恭喜南山區(qū)的業(yè)主，你家房子變得更值錢了。

展開來(lái)說(shuō)，深圳核心區(qū)域、豪宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)走向已是毫無(wú)懸念。有實(shí)力的買家，準(zhǔn)備好錢就可以了。

話說(shuō)回來(lái)，粵海街道也撐得起這樣的價(jià)格。

作為中國(guó)最賺錢的街道，這里以深圳約0.6%面積，貢獻(xiàn)全市11%GDP。上市公司密度更是高得離譜，每平方公里有超過7家上市企業(yè)，包括騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、百度、中興通訊、大疆等大廠總部。

20萬(wàn)/㎡的房子，附近的企業(yè)家完全賣給得起。

大家總是習(xí)慣說(shuō)，地王價(jià)格是片區(qū)房?jī)r(jià)的“天花板”，但換一個(gè)角度來(lái)看，這何嘗不是核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“新地板”？

圖源：深圳發(fā)布

接下來(lái)這個(gè)月，深圳還有兩場(chǎng)土拍——

6月12日，前海桂灣片區(qū)宅地，起始樓面價(jià)約4.47萬(wàn)元/㎡。6月25日，寶中北街坊地塊，起拍樓板價(jià)約4.42萬(wàn)元/㎡，地塊不設(shè)競(jìng)價(jià)上限。

如果以上兩宗宅地繼續(xù)以高價(jià)拍出，那深圳核心區(qū)豪宅市場(chǎng)，極有可能馬上迎來(lái)一波行情。

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。