北京
咱們聊聊上海最近一個挺有意思的試點(diǎn)。浦東、徐匯、靜安三個區(qū)，政府直接出手收購存量二手房，拿來改造成保障性租賃住房。到現(xiàn)在已經(jīng)累計(jì)收了523套。這操作在全國都算新鮮，背后到底打的什么算盤？
先說最抓眼球的，徐匯區(qū)搞了個“房票”機(jī)制。區(qū)屬國企出面收居民的老房子，不收中介費(fèi)，交易流程也安全。賣房的錢打進(jìn)監(jiān)管賬戶專款專用，有效期一年。這樣一來，想換房的人不用愁舊房子賣不掉，拿了房票直接去買新房，實(shí)現(xiàn)“舊房快速處置、新房順利購置”。這招等于幫置換家庭拆掉了最頭疼的那道坎。
收購上來的房源，政府會統(tǒng)一改造，然后納入保租房體系，租金定得比市場價低，主要面向新市民、青年人這些群體。你想，上海每年涌入那么多大學(xué)畢業(yè)生和外來務(wù)工人員，租房需求巨大，但市面上很多房源要么貴要么條件差。政府直接下場收房改造，既盤活了存量，又快速增加了保租房供給，一舉兩得。
這個政策妙在哪？傳統(tǒng)建保租房，從拿地到蓋樓，少說兩三年，還得砸大筆錢。現(xiàn)在直接從市場上收現(xiàn)成的二手房，改改就能用，周期短、成本低。另一邊，二手房市場里那些掛牌很久賣不掉的房子，政府接盤了，相當(dāng)于給市場托了個底，緩解了“賣舊買新”的堵點(diǎn)。說白了，就是讓想賣房的人賣得掉，想買房的人買得起，沒房住的人有便宜房子租。
當(dāng)然，實(shí)際操作中也有麻煩。價格怎么評估？收高了財政吃不消，收低了賣房人不干。房子收上來怎么改？老房子戶型奇葩、水電老化，改造費(fèi)不少錢。還有，523套這個量對于整個上海來說只是杯水車薪，能不能持續(xù)推廣，取決于財政能不能扛住。
很多人關(guān)心租金到底能便宜多少。目前徐匯試點(diǎn)出來的項(xiàng)目，租金大約是周邊同品質(zhì)房源的八到九折。別小看這點(diǎn)折扣，對月薪剛過萬的年輕人來說，每月省下幾百上千塊，能多吃幾十頓飯。更值得期待的是，如果這個模式跑通了，其他區(qū)跟進(jìn)，供應(yīng)量上去，租金還有望再往下壓一壓。
有人問，政府收這么多二手房，是不是在跟老百姓搶房源？其實(shí)不是。政府收的主要是那些掛牌很久、業(yè)主急著置換的“老大難”房源，這類房子本來也不太好賣。收了之后變成保租房，反而讓市場上多了低價租賃的選項(xiàng)，緩解了租房壓力，對穩(wěn)定整個住房市場有好處。
上海這次試點(diǎn)，給全國打了個樣。深圳、廣州、杭州這些人口流入大的城市，同樣面臨二手房庫存高、年輕人租房難的問題。如果上海跑通，別的地方大概率會抄作業(yè)。但對咱們普通人來說，最實(shí)在的期待就兩條：一是更多區(qū)域加入，二是租金再親民一點(diǎn)。你說是不是？
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林林先生
