葛洲壩轉讓能建城發80%股權，中國能建接盤

葛洲壩集團稱，本次股權轉讓是在中國能建同一控制下的內部股權劃轉，本次劃轉事項不構成公司重大資產重組。

張林霞/發自北京

葛洲壩集團在聚焦主責主業、優化資產結構上邁出關鍵一步。

近日，葛洲壩集團發布公告稱，根據中國能源建設股份有限公司批復，中國葛洲壩集團有限公司擬將其間接持有的中能建城市投資發展有限公司（以下簡稱“能建城發”）80%股權轉讓至中國能建，轉讓完成后能建城發不再納入公司合并范圍。

葛洲壩集團表示，此舉是為進一步聚焦主責主業，打造突出工程建設能力。本次股權轉讓是在中國能建同一控制下的內部股權劃轉，本次劃轉事項不構成公司重大資產重組。

葛洲壩集團在公告中披露，子公司中國葛洲壩集團股份有限公司將與中國能建就本次資產轉讓事項簽署協議，并在協議生效后盡快向標的公司住所地的有權管理機關提交股權變更所需的各項文件，完成股權轉讓批準和股權變更手續。

本次交易以2025年12月31日為定價基準日，葛洲壩集團擬將標的公司80%的股權轉讓至中國能建，交易對價為以該股權在公司經審計后的長期股權投資賬面價值為基準，即轉讓對價為48.51億元。轉讓后，中國能建將成為能建城發公司控股股東，公司繼續持有能建城發公司20%的股權。

此外，公告還披露了葛洲壩集團的相關財務數據，能建城發2025年末總資產、總負債、凈資產占公司2025年末合并報表科目的比例分別為19.51%、24.39%及5.38%，2025年度營業收入及凈利潤占公司合并報表范圍2025年度營業收入及凈利潤的12.52%及-47.95%。

葛洲壩集團稱，本次股權轉讓是在中國能建同一控制下的內部股權劃轉，本次劃轉事項不構成公司重大資產重組。

此外，本次股權劃轉后，能建城發將不再納入公司合并報表范圍。葛洲壩集團有息負債規模將大幅下降，負債結構持續優化，盈利能力將進一步增強，本次劃轉不會對葛洲壩集團償債能力造成重大不利影響。

據能建城發官網顯示，該公司成立于2004年，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一。

2021年，中國能建將公司提級為總部集團直管企業，著力打造為集團境內城市綜合開發運營與房地產投資業務平臺與“旗艦”公司。公司注冊資本金60億元。積極融入京津冀、雄安新區、環渤海、長江經濟帶、粵港澳大灣區、成渝地區雙城經濟圈。

從經營表現來看，能建城發近年面臨一定的歷史庫存去化壓力。以北京中國府項目為例，該項目地塊于2015年以49.5億元及配建公租房、回遷房的代價競得，住宅部分樓面價高達7.5萬元/平方米，刷新彼時北京單價地王紀錄。

項目2022年底開盤，現已全部現房交付，截至2026年6月，全盤276套房源累計網簽198套，整體去化率約72%，剩余78套庫存以疊拼、雙拼高總價產品為主。項目入市周期已超3年，長期庫存積壓，高端客戶對滯銷盤顧慮較強。

此外，能建城發2023年和2024年資產負債率分別為91.88%和91.98%，高于行業平均水平；2024年營業總收入雖同比增長49.68%至162.30億元，但凈利潤僅1209.30萬元，同比減少83.21%。

不過，2025年公司業績有所回暖，全年實現全口徑銷售額284.1億元，行業排名從2024年的第49位大幅躍升至第26位。