廣東
上半年的最后一天，番禺南浦島和琶洲萬勝圍分別上演土拍大戰(zhàn)！
其中，洛浦街BA0206303地塊率先成交，由國貿(mào)地產(chǎn)以總價約10.3億元競得，溢價率高達(dá)55%，折合樓面價約1.88萬元/平。
海珠區(qū)琶洲中二區(qū)AH041208地塊，則由越秀地產(chǎn)拿下，總價約13.7億元，溢價率超46%，折合樓面價約6.1萬元/平（可售樓面價約6.8萬元/平），躋身廣州樓面價地塊TOP5！
同一日內(nèi)，兩宗宅地均以高人氣、高溢價拍出，這向市場釋放出了什么信號？
01
萬勝圍“小而美”宅地
配套全部一步之遙
首先，這兩宗地塊看似在不同區(qū)域，要做不同的產(chǎn)品，但其價值邏輯，是大致相同的——
附近只有二手，未來開賣沒有對手！
低密宅地，按“好房子”建設(shè)！
先看琶洲中二區(qū)地塊，位于整個琶洲配套最成熟、生活范圍最濃厚的東端。
這個地段的含金量，簡直不要太高了。
一方面是周邊已經(jīng)很久沒有一手住宅入市，積累了大量原地置換的買家，加上在琶洲上班的高薪人群，地塊完全不愁沒有買家！不怕買家沒有實(shí)力！
另一方面，地塊可享配套基本與旁邊的會展新世界，對面的琶洲新城和保利天悅看齊。
商業(yè)有保利廣場和萬勝廣場，教育有六中珠江中學(xué)和海珠第三實(shí)驗小學(xué)，距離地鐵8號線和4號線交匯站萬勝圍約400米，步行都只需要10分鐘左右。
產(chǎn)品方面，地塊經(jīng)過此前的提檔升級，容積率降至2.5（原為4.1），限高80米（原為100米），且必須按“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
地塊規(guī)劃愿景示意圖
另外，由于地塊離珠江后航道不遠(yuǎn)，部分高層單位或許還能看到江景。
琶洲片區(qū)規(guī)劃愿景示意圖
講真，我覺得就憑這些擺在面前的參數(shù)，都不用看項目、戶型具體設(shè)計，就足夠讓人期待的了。
02
南浦?jǐn)喙┒嗄旰笊闲?/h5>自帶九年制名校王牌
番禺的洛浦街地塊，亦是如此。
周邊有很多大型二手小區(qū)，但樓齡都在20年以上，十多萬的業(yè)主正面臨著小區(qū)破舊、產(chǎn)品落后等居住痛點(diǎn)，都在等一個原地置換的機(jī)會。
而洛浦街地塊，便是他們唯一一個選擇。
此外，地塊配套完善，業(yè)主在家門口就能搞掂學(xué)鐵商——地鐵有2號線南浦站，步行約200多米；地下通道直通公立九年一貫制學(xué)校，目前有市場消息稱為仲元系；現(xiàn)成的南浦里、浦東廣場都在附近。
同樣的，產(chǎn)品參數(shù)直接碾壓周邊所有二手房：
容積率約2.5，中高層單位南北向看江，按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，交房即交證。
若是國貿(mào)地產(chǎn)以后把二三期地塊也拿下，三宗地塊聯(lián)合開發(fā)，可發(fā)揮的空間就更大了。
因此，如果南浦業(yè)主要換房，要升級，沒有理由不看這個洛浦街新盤的。
梳理完兩宗地塊的信息，我們來總結(jié)一下：
他倆都是片區(qū)新房斷供已久，未來轉(zhuǎn)化入市不愁沒有買家，光是消化地緣客就夠了。
學(xué)鐵商配套完善，而且離得很近，沒什么硬傷。
參拍門檻降低了，產(chǎn)品參數(shù)優(yōu)化了，容積率都是2.5，按好房子標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，競爭力十足。
關(guān)鍵是起拍價不高，哪怕有較高溢價率，依然有足夠的發(fā)揮空間和利潤余地。
因此，才能獲得多家開發(fā)商的出價競爭！
而這么一個紅火的土拍局面，是建立在官方有誠意、地塊有價值、房企有信心的基礎(chǔ)之上。
換而言之，廣州樓市在前端已經(jīng)構(gòu)建起比較好的良性循環(huán)，市場正往好的方向持續(xù)推進(jìn)。
對于下半年的樓市，大家不妨多億點(diǎn)點(diǎn)信心～
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