一個(gè)西城731后家庭的幼升小復(fù)盤

文/債市邦

到這周五，北京這一波三折的幼升小終于收場了。作為西城731之后的家庭，最終有驚無險(xiǎn)，順利在德勝上岸了，了卻了一樁壓在心頭一整年的心事。

回頭看這一年，像坐了一趟過山車，把經(jīng)歷和思考寫下來，給后面27 28年娃要入學(xué)的家長提供些許心得體驗(yàn)。

一、孩子少了，好學(xué)位照樣緊張

今年入學(xué)的孩子出生于2019年9月到2020年8月，正好騎在中國出生人口的懸崖邊上：2019年全國出生1465萬，2020年直接掉到1200萬，一年蒸發(fā)265萬，相當(dāng)于憑空少了一座中等城市。

北京的盤子也在縮：今年全市幼升小預(yù)計(jì)14萬人上下，比2023年約19萬的峰值少了整整5萬。按理說該松快了，可現(xiàn)實(shí)是 結(jié)構(gòu)性緊張 ：蛋糕小了，搶蛋糕的手一只沒少，全往頭部學(xué)區(qū)伸。

西城今年繼續(xù)大火，金融街、德勝和月壇學(xué)區(qū)的宏廟、育民、這些牛小，一個(gè)731后的家庭都沒收。還有學(xué)位不是那么緊張的新街口學(xué)區(qū)，雷鋒小學(xué)也居然爆了大雷，25年1月后落戶的731后家庭沒調(diào)劑到了鴉兒胡同等小學(xué)。。

二、東城、海淀、西城：三種完全不同的玩法

東城，完全是晉西北，亂成了一鍋粥。東城沒把就近入學(xué)放在最重要的位置，而是把多校劃片進(jìn)行到底。6月26日，3378個(gè)孩子的小學(xué)交給電腦派位，不填志愿，全憑手氣：買了牛小學(xué)區(qū)房的，有一定概率被分到普校；買了普校的，也有小概率天降餡餅。可家長花大幾百萬買學(xué)區(qū)房，買的是確定性，不是一張彩票。這對東城房價(jià)，實(shí)打?qū)嵤抢眨@一點(diǎn)東城就不如西城做得好。

海淀，家長們用腳投了票。今年最大的感受，就是家長們用行動(dòng)表達(dá)了對極度內(nèi)卷雞娃的海淀模式的反感。海淀的top小學(xué)，中關(guān)村一小、中關(guān)村三小、上地實(shí)驗(yàn)，今年居然出現(xiàn)了學(xué)位比孩子多的情況，基本屬于買了就能上。擱五年前，這是想都不敢想的事。

海淀的教育不可謂不好，人大附、清華附、十一學(xué)校這六小強(qiáng)，是清北北京考生最重要的來源。但游戲規(guī)則非常有毒。

我一直強(qiáng)調(diào)，海淀是沒有學(xué)區(qū)房概念的：你花20萬一平買了蜂鳥家園的中關(guān)村三小學(xué)區(qū)房，躺平不雞娃；另一個(gè)家長用集體戶口上了渣小，瘋狂刷課外班，卷出了成績。

小升初的時(shí)候，六小強(qiáng)會(huì)毫不猶豫地選后者。也就是說，斥巨資買的房子保不住初中；能保初中的，只有卷。不下場參加海淀媽媽的雞娃大賽，大概率掉坑校。

這里有個(gè)重要的底層邏輯，小學(xué)和初中，是完全兩套打法。小學(xué)練的是習(xí)慣，預(yù)習(xí)復(fù)習(xí)、按時(shí)交作業(yè)，至于課堂上學(xué)什么，其實(shí)沒那么要緊。中學(xué)完全不同：沒有靠譜的教學(xué)組和經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，身邊沒有一群認(rèn)真的同學(xué)，掉坑就是真的掉坑，想從坑校殺進(jìn)好高中，難于上青天；進(jìn)不了好高中，基本就和清北92說再見了。所以買學(xué)區(qū)房，買的是小升初的通路，不是小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量。

西城，規(guī)則就沒那么叢林。一套學(xué)區(qū)房，大致可以鎖定一個(gè)中等偏上的初中，尤其是有直升牛中的小學(xué)：德勝的三帆附小、金融街的宏廟和西單、月壇的鐵二小。即使不是直升校，留在德勝、月壇這兩個(gè)均衡學(xué)區(qū)，小升初純靠填志愿加搖號，也有中等偏上的初中兜底，這就比海淀強(qiáng)了太多。

家長的壓力小了一大截，不必被綁上課外班的戰(zhàn)車，小學(xué)六年可以過得peace很多，也就不容易出現(xiàn)學(xué)霸父母配學(xué)渣兒女、全家雞飛狗跳的名場面。

現(xiàn)在生活已經(jīng)這么辛苦了，大家都peace一點(diǎn)，心情好一點(diǎn)，把日子過舒服，已經(jīng)成了很多家庭的頭等追求。海淀的雞娃文化和職場的內(nèi)卷文化，本質(zhì)上是同一種病，正在被大部分家庭唾棄。

三、731，西城最硬的一道坎

731是西城2020年4月出的政策，以2020年7月31日劃了一條線，把家長切成兩撥：之前買房落戶的，孩子優(yōu)先入學(xué)；之后的，只有牛小喂飽了前一撥、還有富余學(xué)位，才輪得到你。順位墊底，隨時(shí)可能被調(diào)劑出學(xué)區(qū)。

這條線非常殘酷，最慘的是2022、23年在德勝高位上車的731后家庭。一套50平的普通占坑房，當(dāng)時(shí)700萬起步，如今浮虧200萬左右；錢花出去了，孩子還是全部出區(qū)，去了什剎海、新街口的普小，小升初的通路也矮了一截。

房價(jià)、學(xué)位兩頭挨刀，標(biāo)準(zhǔn)的戴維斯雙殺。德勝二手房從2021年高點(diǎn)一度跌了約24%，直到2024年大部分731后家庭留在了區(qū)內(nèi)，市場信心才修復(fù)回來。

西城還有一個(gè)bug：zb太多。bw和部分強(qiáng)勢央國企的中層以上子女，享受政策保障入學(xué)，就算731后買房，也不愁出區(qū)。

bw員工收入不高，保障其子女入學(xué)無可厚非；但企業(yè)中層一邊拿著高薪，一邊還占著一個(gè)協(xié)調(diào)入學(xué)的名額，就說不過去了。

這個(gè)群體數(shù)量太多，彎道超車，擠占了本就緊張的學(xué)位。今年部分軍工企業(yè)取消了zb，是個(gè)很好的信號，未來取消企業(yè)zb應(yīng)該是大勢所趨。

阿邦始終認(rèn)為，社會(huì)的公正公義，要高于部分群體的既得利益，這也是和諧社會(huì)的應(yīng)有之義。

四、非zb家庭的答案：德勝和月壇

結(jié)合今年的結(jié)果，非zb家庭最值得投資的學(xué)區(qū)，我認(rèn)為就兩個(gè)：德勝和月壇。適齡兒童還在往下走，這兩個(gè)學(xué)區(qū)的確定性只會(huì)越來越強(qiáng)，調(diào)劑出區(qū)基本要成為歷史了。

月壇劃片小、學(xué)校招生盤子大，2022年之后即便牛小有調(diào)劑，也都消化在片內(nèi)，不會(huì)出區(qū)，兜底不會(huì)太難看。德勝從2024年起也基本留區(qū)。反面教材是24、25年買新街口雷鋒小學(xué)的731后家長，真冤，最后被調(diào)劑到了丫兒胡同小學(xué)，真不如當(dāng)初一咬牙沖德勝或月壇。

金融街為什么不推薦？上限確實(shí)高，和德勝月壇一個(gè)level。但片內(nèi)有魯迅中學(xué)、159中學(xué)這兩個(gè)多數(shù)家長眼中的坑校，再加上zb關(guān)系戶云集：你風(fēng)風(fēng)光光上了實(shí)驗(yàn)二小、奮斗小學(xué)這樣的牛小，小升初還是大概率掉坑。

前面說了，學(xué)區(qū)房買的是小升初的通路，不是小學(xué)的牌子。當(dāng)然，如果哪天宏廟對731后家庭打開大門，頂級教學(xué)質(zhì)量加頂級通路，那是真香。但短期看不到時(shí)間表，現(xiàn)在遠(yuǎn)景買入就是賭。

去年賭西單小學(xué)的家庭已經(jīng)演示了下場：賭2026年進(jìn)一步放開，結(jié)果房子賣得多，最后只收到2025年6月前落戶的，之后的被調(diào)劑去涭水河或華嘉，怎一個(gè)慘字了得。

上岸之后的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)心得

折騰完這一整年，我最想告訴后來者的是：落戶時(shí)間和學(xué)位對口，是最重要的兩個(gè)變量，其他因素都往后排。

先比落戶時(shí)間。對口同一所小學(xué)的，落戶早的優(yōu)先級高于落戶晚的，先來后到，一天都不含糊。

再比對口。落戶時(shí)間差不多的，對口哪所學(xué)校就非常關(guān)鍵。今年金融街就是活例子：買西單小學(xué)的，很多被調(diào)劑到了華嘉小學(xué)和涭水河；而買奮斗小學(xué)的，基本還是上了對口。同一個(gè)學(xué)區(qū)，一街之隔，兩種命運(yùn)。

至于學(xué)位是否被占用，沒那么重要。無論占沒占用，都不影響錄入，不必為這個(gè)多付溢價(jià)，也不必為這個(gè)提心吊膽。

最后是金融街、德勝和月壇的小學(xué)綜合評分，純屬個(gè)人意見，供參考~