湖南
自家住址莫名其妙被注冊成了公司，業主卻毫不知情？近日，深圳南山區四達大廈多名業主向南都N視頻記者反映，他們的住宅地址在未經允許的情況下被他人冒用，用于公司注冊，經業委會不完全統計已有超過40戶業主中招，涉及公司多達數百家。業主們不禁心驚：這住址究竟是怎么泄露的？又是如何被冒用的？
業主反映超40戶住址被冒用注冊經營異常公司數百家
劉先生表示，7月3日，小區業委會主任王先生家門被貼上一張“深圳市市場監督管理局撤銷經營主體登記(備案)告知書”，其上顯示：深圳市春辰投資企業（有限合伙）涉嫌提交虛假材料取得經營主體變更登記，市監局的調查查明，
該公司偽造簽名形成的虛假申請材料和認證記錄的人臉圖片為AI深度偽造合成圖片。
正是這張“撤銷告知書”，業委會讓業主自行排查住址信息。“我們檢索多個平臺發現，有大量的住址被注冊為公司。我家掛靠的公司是2016年注冊的，我根本都不知道”。據透露，四達大廈屬商住兩用小區，分A、B兩座、共288戶。
經過業委會呼吁后，初步的接龍統計已發現48戶住址被冒用，涉及的注冊公司高達63家，其注冊時間多集中在2019年至2025年。劉先生表示，還有很多業主未參與接龍或自查，因此“實際數量只會更多”。
隨后，南都N視頻記者在企查查平臺上以“四達大廈”為關鍵詞，并圈定“深圳市南山區”的位置，共搜索到496條結果。粗略估算，以四達大廈A、B兩座各樓戶為地址的注冊公司，被標記為“經營異常”的有數百家。如再加上“注銷、吊銷”這一篩選類別，仍顯示有262條結果。
業主質疑
前物業掌握大量信息 律師解讀相關風險
面對如此大批量的地址冒用，不少業主也有自己的懷疑。“只有物業才會掌握這么多業主的身份證、房產證證明、車輛證明”“我們當年辦車位都是需要交復印件的”，據業主表示，四達大廈前物業于今年6月30日正式退場，但目前與業委會仍有一些糾紛。南都N視頻記者多次致電前物業相關負責人的電話，但對方未有接聽。
廣東聯業律師事務所律師林嬌韻表示，該類地址冒用事件，業主面臨多重風險：被冒用地址的公司一旦產生債務糾紛或涉訴，相關法律文書可能送達至業主住宅，給日常生活帶來嚴重干擾，業主需耗費大量時間精力自證清白； 房產交易或抵押時，異常登記也可能影響核驗流程，增加交易障礙。
“但業主并非當然擔責，只要確屬冒用，法律上不承擔公司債務”，林嬌韻建議：“業主可向市場監管部門申請撤銷登記，也可提起民事訴訟要求賠償損失；若能查明具體盜用者，還可向公安機關報案，追究其侵犯公民個人信息罪的刑事責任。”
市監部門調查后將依法進行注銷、吊銷、除名
南都N視頻記者獲悉，目前深圳市市場監督管理局南山監管局已介入此事。“經核查，根據當時的注冊要求，申請人提交的材料符合法定形式”，據市監南山監管局相關負責人表示，對于四達大廈業主反映的情況，已按照法定程序開展調查。
接下來，市監南山監管局將根據調查情況，依法作出將不在注冊地址經營的商事主體列入經營異常名錄等處理，并根據實際情況，依法進行注銷、吊銷、除名。
數百家公司密集注冊
給商事登記提了個醒
“材料符合法定形式”是形式審查的客觀描述，但當虛假材料可以順利通過、AI深度偽造能輕易繞開人臉識別時，商事登記便利化的初衷顯然被鉆了空子。數百家公司密集注冊在同一小區，且不少處于經營異常狀態，這一現象本身就已構成預警信號。
業主的懷疑指向掌握大量復印材料的前物業，合乎情理，但結論仍需證據支撐。好在事件已進入法定程序，市監部門的處理思路清晰：列異、撤銷、吊銷、除名，梯度分明。然而對業主而言，真正的困擾或不在于法律責任，而是信息被冒用后，需要耗費多少時間、走多少程序，才能從系統里把自己"摘干凈"。
當AI造假滲透到工商登記環節，治理手段也必須同步升級。堵住源頭、降低維權成本，這既是對四達大廈業主的交代，也是商事登記從“便民辦”走向“安全辦”必須邁過的門檻。
來 源：南都N視頻
一審：段盈盈、黃佳僖、雷孜研
二審：曾雨田
三審：楊湛
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