上海
一個松鼠雕塑，一把錘子，一道歪了幾英寸的木柵欄——就是這幾樣東西，讓英格蘭埃塞克斯郡的兩戶鄰居打了整整十四年官司，最后一方背上了超過13萬英鎊的賬單……
跟隨房產君，我們來看看今天的真實故事：
1.一道柵欄，十四年
的兩家人，原本是再普通不過的鄰居。
一邊是紐文夫婦，2006年買下了房子；
另一邊是吉普森夫婦，房子原本是吉普森太太父母的，兩口子2011年繼承后搬了回來。
兩家住著相鄰的半獨立式房屋，花園之間只隔著一道木柵欄，這一帶的房子市價大約在40萬英鎊上下。
誰也沒料到，就是這道柵欄，把兩家拖進了一場長達十四年的戰爭。
2012年，紐文先生換掉了幾塊柵欄板。
吉普森家一看，覺得位置裝歪了，沒有對齊原來的地界線。
就這么點事。
兩家起初也想心平氣和地解決，2015年一起請了一位獨立測量師，來定這道地界到底在哪。
沒想到，測量師給出的線，紐文夫婦不認，又自己找了第二位來看。
兩份意見對不上，火越燒越旺。
2018年，吉普森家把鄰居告上了法庭。
到了2021年，法官拍板：以第一位測量師定的線為準，吉普森家勝訴。
說到這里，你八成以為兩家爭的是一大塊地。
真相是，紐文家柵欄越界的部分只有幾英寸，法官形容為“微不足道”的一點點土地。
真正讓兩家撕破臉的，是那只松鼠。
那道地界上，原本立著一根柱子，柱子上蹲著一只松鼠雕塑。
這只松鼠是上世紀80年代紐文先生買下、送給吉普森太太和她父母的禮物，柱子則是吉普森太太的父母親手搭起來的。
對吉普森家來說，它的情感價值沒法用錢衡量。
更實際的是，這根柱子還用來插銷、鎖住他們家花園的門。
輸掉一場上訴之后，紐文先生做了一件讓事情徹底不可收拾的事。
他先把松鼠取下來，接著用手和一把錘子，把這根立了大約四十年的柱子拆掉了。
法官后來并不采信他“柱子危險、怕它倒”的說法，認為真正的原因，是他輸了上訴后咽不下的那口氣。
事情還沒完。
吉普森家的一個孩子，在2020年11月于YouTube和Facebook上，發現了兩首歌。
歌是紐文先生寫的、發的，內容拿隔壁鄰居開涮，其中一首影射吉普森先生裝病、騙取福利。
而吉普森先生本人，是一位患有罕見骨骼疾病的建筑工人。
法官認定，這兩首歌就是沖著吉普森夫婦來的，內容具有攻擊性和侮辱性，加重了對方的痛苦。
在Southend郡法院，法官Robert Duddridge把這場糾紛稱為“可悲的”，說它“吞噬”了兩家人的生活，“異常地不成比例、棘手又讓人沮喪”。
最終判決：紐文夫婦要賠償吉普森家約9,500英鎊，再加上約12萬英鎊的訴訟費用，兩項相加，超過13萬英鎊。
這里頭還包含了因為那些歌、那根被拆的柱子，以及地界定了之后仍不肯罷休的行為，而追加的“加重賠償”。
故事到今天還沒畫上句號。
前不久，這起案子又打到了倫敦的高等法院。
紐文夫婦不服那9,500英鎊的賠償金額，提起上訴。
他們的大律師拋出一個關鍵點：
輕微的越界，本來就只該賠個象征性的數字。
而這9,500英鎊之所以要命，是因為它超過了開庭前紐文家提出的3,000英鎊和解報價。
一旦賠償金額被壓到3,000英鎊以下，那筆六位數的費用該誰承擔，結果可能完全翻轉。
高等法院的法官暫時保留了裁決，沒有當庭宣判。
2.幾英寸土地，為什么能燒掉13萬英鎊
看到這里，很多人第一反應是：為了幾英寸，至于嗎？
在英格蘭和威爾士的民事訴訟里，有一條很關鍵的規矩，叫“費用隨結果走”。
說白了，官司打輸的一方，通常不但要付自己的律師費，還得替贏的一方買單。
這就是為什么一場看著雞毛蒜皮的地界糾紛，賬單能滾到幾萬甚至十幾萬英鎊。
這些費用是怎么堆起來的？
請一位律師，按小時收費，一小時大約150到500英鎊；
請一位測量師出一份地界報告，大約500到1,700英鎊；
要是鬧到大律師出庭，一份意見書或一次庭辯，又是3,000英鎊到1萬英鎊不等。
業內的說法是，真正打進法庭的地界官司，費用常常超過2萬英鎊，最激烈的能沖到5萬英鎊以上。
還有一個很多人不知道的陷阱，叫Part 36和解報價。
如果對方給你一個和解數字，你嫌少拒絕了，最后法院判下來的錢卻比這個數字還低，那么從你拒絕那一刻起，對方的費用可能反過來要你出——哪怕地界這條線，判的是你贏。
連英國一位王室成員的官司，都被法官拿出來警示過：
就算你在“道理”上贏得漂亮，只要沒能超過對方事先給的和解報價，最后照樣可能倒貼一大筆費用。
更別說，一場懸而未決的地界糾紛，還會拖累房子本身的價值。
有測量行估算，長期糾紛可能讓一套房子的市價打上5%到10%的折扣，買家一看有爭議，扭頭就走。
問題的根子，其實藏在一個大多數人都會誤會的地方。
3.你以為的地界，和法律認的地界，是兩回事
在英格蘭買房，你會拿到一份土地注冊處（HM Land Registry）的產權圖。
很多人以為，圖上畫的那條線，就是自家地界精確的位置。
這是個天大的誤會。
根據2002年的《土地登記法》，產權圖上標的，通常只是“一般邊界”。
除非專門做過正式的地界確定，否則這條線只是個大致范圍。
圖紙本身比例很小，畫出來主要是為了認出“這是哪一塊地”，并不是拿尺子量到厘米。
你花園里那道柵欄、那排樹籬、那條排水溝，未必和法律上的地界線嚴絲合縫。
這也就是為什么，兩家人能對著同一張產權圖，各說各話，誰也說不服誰。
圖上有時能看到一個“T”形的記號，它標的是這段邊界由誰負責維護。
老一點的產權，可能連這點信息都沒有。
如今英格蘭絕大多數房子都做了產權登記，很多人印象里那一沓“房契”，其實早就電子化，存進注冊處里了。
弄明白這一層，海外買家在下手之前，就該多做一件事：
把鄰居的舊賬，提前翻出來。
4.買之前，把鄰居的舊賬翻出來
在英格蘭賣房，賣家要填一份叫TA6的房產信息表。
表里有專門的問題，問賣家：這套房或者附近，有沒有正在進行的、或者過去發生過的糾紛和投訴？
有沒有收到過界墻相關法律下的通知？
這些問題，賣家必須如實回答。要是賣家隱瞞了已知的糾紛，買家在成交之后是有權追究、要求賠償的，嚴重的甚至能讓交易撤銷。
一場地界糾紛，不管是正在鬧的，還是歷史遺留的，通常都會在買房的產權調查里浮出水面。
銀行對這種事很敏感——碰上正在進行的糾紛，貸款機構可能直接拒貸，買家也可能臨陣退縮。
市面上有一種叫“地界賠償保險”的東西，一次性保費大約200到800英鎊，能讓交易先走下去，但它只是把風險暫時兜住，并不能解決地界本身的問題。
而且要記住：已經在打的官司，保險公司是不保的。
真要弄清楚地界，最靠譜的第一步，是請一位RICS認證的測量師，出一份專業的地界報告，把文件、地圖、現場統統看一遍，給出專業判斷。
除了地界，還有幾樣東西同樣值得讓律師幫你查清楚。
一是“地役權”和“通行權”。鄰居有沒有權利穿過你家的車道，水管電纜是不是從你家地底下經過，這些都算。
這類權利是跟著土地走的，房子一轉手，它自動跟著過戶，新房主照樣要認。
有些通行權甚至沒寫進登記，靠的是長年累月、公開而未經許可地使用超過20年，也能在法律上站住腳。
二是《界墻法》（Party Wall etc. Act 1996）。如果你打算動那些和鄰居共用、或者緊挨著地界的墻，按規矩得提前給鄰居發通知；兩家談不攏，就各請一位測量師，或者共同請一位，來做出裁定。這套程序和規劃許可是兩碼事，別搞混了。
還有一種情況正好反過來：登記在你名下的地，如果長期被別人占著用，占的人時間一長，反倒可能主張出權利來。
人在海外，看房本就不方便，更沒法自己去敲鄰居的門打聽底細。把這些查證工作，交給一位靠譜的產權律師和一位測量師，對海外買家來說，是省錢又省心的關鍵一步。
5.便宜的隱患，比貴的房價更傷錢
回頭看這場十四年的戰爭，最扎心的地方在于：
一份測量報告，幾百到一兩千英鎊；一次專業的產權核查，也不過幾千英鎊。
可這些一旦沒做，糾紛一旦點著，代價就是幾萬英鎊，是十幾年的光陰，是兩家人被“吞噬”掉的生活。
業內人反復念叨一句話：
地界這種事，能坐下來談，就別上法庭。
調解一天的費用，通常在1,000到5,000英鎊之間，成功率還不低；
而一旦進了法庭，時間、金錢、精神，樣樣都是無底洞。
真正把日子過明白的人，會盯著結果走，把那口氣放下。
對在中國的海外買家來說，這個故事真正的價值，是把一個道理講得明明白白：
在英格蘭買房，房價本身往往不是最大的成本，那些你沒查清楚、埋在地底下的隱患才是。
把地界、把通行權、把鄰居的舊賬，在簽字之前就摸清楚，這幾百上千英鎊，是你能花得最值的一筆錢。
ref：
https://uk.news.yahoo.com/style/lawyers-revealed-wildest-courtroom-moments-180102277.html
https://www.thesun.co.uk/news/39686276/facing-court-bills-neighbor-battle-ornamental-squirrel/
https://www.independent.co.uk/news/uk/home-news/philip-new-thundersley-steve-gibson-b3011949.html
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