海口一老舊小區自治三年創收70萬元 180戶業主喜領“集體紅包”

本文轉自：人民網-海南頻道

人民網海口7月11日電 （記者 李學山）7月11日上午，海口市龍華區金宇街道坡博西社區通寶大廈內熱鬧非凡，紅色橫幅與五彩旗掛滿小區廣場和樓棟出入口，100條紅圍巾分發到業主手中，寓意日子紅火順遂。一場喜慶熱鬧的業主分紅盛典正在舉行。

這座建成近30年的老舊小區，推行“黨建引領+業主自治”模式，近三年累計產生集體公共收益70余萬元。經全體業主商議，從總收益中預留5萬元作為園區運維備用金，剩余資金全部按照房屋面積分檔發放給180戶業主。其中大戶型120戶，每戶分紅4133元；中戶型每戶約3481元；小戶型每戶2271元。

小區為業主發放“集體紅包”。張翔攝

分紅全程接受金宇街道、坡博西社區指導監督，轄區民警到場維護秩序，全體業主均可到場查閱賬目、監督資金發放流程，每戶領取信息現場登記留痕，真正實現公共收益取之于業主、用之于業主。

“盼了整整三年，終于等到分紅”

“盼了整整三年，終于等到分紅！”業主王阿姨帶著全家人來到現場，“小區實行自治后，居住環境一天比一天好，現在還能領到4000元分紅，比過年還熱鬧！”

小區為業主發放“集體紅包”。張翔攝

分紅慶典現場還設置了感恩表彰環節，表彰深耕小區三年的9位物業老同志。這支平均年齡超過60歲的團隊身兼多職，堅守安保、保潔、維修、收費等基礎工作，精打細算運營公共資產，合力創造70余萬元集體收益。業主代表現場為他們送上榮譽禮品，掌聲熱烈，氛圍溫暖感人。

小區業主代表為物業服務團隊送上榮譽禮品。張翔攝

熱心小區公益的小區志愿者、退休老警官吳喜強感慨：“當初我們一起出力改造小區，如今能給所有業主發放紅利，實實在在體會到了業主當家作主的幸福感。”

本次分紅征集意見階段，業主參與積極性空前高漲。接龍通知發出僅一天多，參與戶數超總戶數三分之二；短短三天，超170戶業主接龍支持，超高支持率充分印證了大家對自治工作的高度認可。

黨建引領破題，老舊小區煥新

這份分紅成果，始于2023年4月1日的關鍵抉擇。當天，通寶大廈召開業主大會，150票全票通過《通寶大廈業主自治方案》，清退原有物業公司，正式開啟業主自主管理模式。

小區選拔了9名本小區熱心業主組建專屬物業服務處，團隊以退休黨員、退伍軍人、老記者、老工人為骨干，其中6人年過60歲、4人年滿70歲。物業主任、保安隊長均由老黨員擔任。

擁有四十年黨齡的物業主任張永生沖鋒一線，常年走訪慰問困難住戶；保安隊長肖永彪身患腿疾，依舊帶病堅守崗位；保安李存良、趙春財深夜及時處置電動車自燃險情，成功規避重大火災隱患；會計許亮、收費員李小蕓每季度向全體業主公布收支；保潔嚴翠香一人承擔園區清掃，輕傷不下火線。退休老警官吳喜強等熱心業主自費美化環境、測繪劃定公共車位，鄰里互助蔚然成風。

在街道和社區持續幫扶下，通寶大廈打造出一套可復制、可推廣的老舊小區業主自治樣板。

規范運營三年創收70萬元

三年來，小區嚴格依照自治方案規范化運營，收費標準親民惠民：物業費僅1元/平方米，電動車充電、停車費均為周邊最低。同時盤活樓頂基站租賃、閑置房屋出租、公共車位運營等資源拓寬增收渠道，三年累計創收70余萬元，所有收益歸屬全體業主共有。

小區業主自發組織演出慶祝自治成果。張翔攝

財務管理方面，小區自2025年1月起納入稅務系統規范化管控，按時完成稅務申報，收支憑證統一裝訂存檔，賬目公開透明。

兩屆業委會接力攻堅，多項重大民生改造工程落地：申請政府補貼更新4部電梯、老舊供水管網整體改造、排水管網外置鋪設根治20余年暴雨積水難題、完成116個公共車位官方測繪備案、持續攻堅爛尾樓歷史遺留分戶辦證。安防同步升級，監控點位從13個擴充至30個，實現園區全覆蓋；全體保安加入金宇義警隊常態化巡邏，三年實現零盜竊、零電信詐騙案件。自治事跡先后登上多家媒體。

通寶大廈物業服務管理處負責人張永生表示，本次分紅是業主自治三年來的階段性豐碩成果。下一步，將繼續管好全體業主共有資產，持續升級園區環境、完善便民配套、筑牢安全防線，不斷提升居民幸福感，持續擦亮海口老舊小區共建共治共享示范名片。

海口市龍華區金宇街道坡博西社區主任、黨委書記王燕云在分紅現場表示，三年來，通寶大廈業委會堅持黨建引領、依法自治、陽光治理，始終把全體業主利益放在首位。通過扎實治理，小區環境持續提升、秩序越來越好、資產有效盤活，成功實現公共收益盈利70萬元并全員分紅，“這是非常難得、非常亮眼的自治成果。”她說，通寶大廈的業主自治模式公平、透明、靠譜，真正做到了“同心自治興基業，公開公正惠民生”，為轄區小區自治管理樹立了優秀榜樣。