城市更新何以成為打造新產業會客空間的新引擎

2026年5月，《城市更新“十五五”規劃》正式印發，中國城市發展從增量擴張轉向存量提質的“內涵式”發展，工業遺存、老舊廠區、低效空間等產業資源如何盤活，成為城市更新的核心命題之一。工業和信息化部工業文化發展中心長期深耕于產城人文融合研究領域，注意到一種融合科技展示、產業服務、文化交流、招商引資等多元功能的綜合性產業空間——“新產業會客空間”，正在各個城市加速涌現，成為城市更新中的重要實踐形態，既是政府、企業與市場的關鍵接入點，也是研發、人才、資本、數據等優質要素的集聚高地。近年來，北京、成都、深圳等先行城市以產業邏輯重新定義空間價值，以城市更新打造產業實力與創新生態的集中展示窗口，實現工業空間的“拆改留”到產業要素的“聚引育”。本期城市產業名片故事，我們將共同探尋：城市更新何以成為打造新產業會客空間的新引擎？

01

老舊低效園區空間重塑

實現產業與空間的再匹配

作為全國城市更新先行示范城市，北京立足超大城市資源稟賦，堅持減量發展、集約利用理念，摒棄大拆大建傳統開發模式，全面推行工業遺存活化、存量空間微更新改造。依托門類齊全的高精尖產業體系、多元復合的城市功能布局，持續盤活老舊廠房、低效樓宇、閑置廠區等存量載體，走出一條以城市更新撬動空間價值重構、以產業空間升級賦能新產業會客空間建設的特色路徑。

“留骨架、換功能”更新產業場景，形成多層次、復合型產業載體。首鋼園是京西城市更新與產業轉型的核心載體之一，以“保護優先、合理利用、科技賦能”原則，依托原有建筑結構做輕量化改造，重塑產業應用場景。針對筒倉、廠房等封閉厚重工業構筑物，采用內部加層、立面開窗、空間輕量化分割的微更新手段，打造低密度科創辦公載體；針對大型高爐等標志性工業地標，植入公共體育設施、數字科技業態，融合AI大模型、智能交互機器人打造沉浸式數字體驗空間與展示平臺，構建“可逛、可玩、可沉浸”的復合產業場景。截至2025年底，首鋼園累計吸引入駐企業超千家，其中，科技類企業占比高達67.6%，涵蓋具身智能、虛擬現實、新一代信息技術等領域，產業規模近800億元，建成投用產業公共技術平臺10余個，服貿會“一會一址”永久落地，鋼鐵生產基地已蝶變為集產業展示、科技交流、會展商務、文化消費于一體的世界級新產業會客空間，實現工業空間價值的系統性躍升。

“體檢與更新一體化”推進產業空間系統性轉型，培育多元融合產業生態。中關村科技園是我國科技創新的核心區，隨著存量空間提質增效與產業發展升級需求，其對轄區內老舊廠房、低效樓宇、存量商業等產業載體開展全維度摸排評估，形成專項體檢報告，讓存量空間更新服務于產業要素集聚與生態培育。其中，雍和航星科技園依托電子廠區基底，打造適配硬科技企業的研發辦公載體，通過建筑微更新、產業補配套，構建集技術對接、項目招商、產業展示于一體的科創型新產業會客空間，2025年6月，正式入選北京首批國際科技合作基地；北京衛星制造廠老舊廠區改造則以工業遺產保護與空天產業賦能雙向融合為導向，將園區閑置空間改造為空天信息創新中心、衛星產業孵化基地與行業交流展廳，截至目前，已經吸引包括北京微芯區塊鏈與邊緣計算研究院等一批行業尖兵單位與企業入駐，引入20余個商業品牌，形成集文化、科技、生活于一體的園區生態。

02

產業需求倒推城市空間更新

以業態重構實現產業園區迭代升級

近年來，成都打造東郊記憶成為全國城市更新和工業遺址活化利用的標桿，被譽為“最具工業風”的城市會客廳與潮流文旅產業聚集高地。隨著產業發展需求迭代升級，成都向先進制造、生產性服務業等實體經濟領域縱深拓展產業創新生產空間，通過政企聯動、跨部門統籌創新工作機制，搭建存量空間轉型審批綠色通道，加速打造技術、人才、資本等產業要素聚合的新產業會客空間，為城市實體經濟轉型升級注入存量空間的新動能。

城市更新賽道適配與運營模式創新，加速高端要素向核心園區集聚。成都高新區晶立方新經濟總部基地的改造實踐，為工業用地轉型產業載體提供了樣本?；厍吧頌橄銦煘V嘴生產老廠區，為解決其工業用地性質轉型痛點，依托城市更新跨部門統籌機制，成都高新區公園城市建設局同意其以園區管理服務定位轉型新經濟總部基地，制度層面打通了工業存量空間的產業轉用通道，運營端以市場化專業團隊負責全鏈條改造運營，保留原有廠房主體結構，打造低密度花園式辦公空間，配套產業成果展廳、共享路演中心、商務洽談區等會客廳功能模塊。開園不到一年，園區入駐率達96%，集聚世界五百強上海建工一建西南總部、歌爾股份西南研發總部、視覺中國西南音視頻基地等41家優質企業，覆蓋電子信息、智能硬件、數字文創等前沿賽道，實現了低效工業空間向科創要素高地的價值躍升。

以工業設計賦能工業空間轉型升級，打通創新鏈與產業鏈的銜接壁壘。紅倉?101天府設計產業園是成都以城市更新服務制造業高質量發展的典型實踐。園區由成華區政府與廈門文廣傳媒集團戰略合作打造，定位輻射西南的工業設計產業樞紐，保留紅磚外墻與大跨度排架結構的工業肌理，內部垂直空間劃分細分業態，重構為設計辦公、成果展示、打樣試制、產業對接、品牌策劃與直播孵化等復合功能空間。采用“政府+平臺公司+龍頭企業”三級聯動模式，聚焦工業設計核心賽道精準招商，截至2025年底已累計引進企業252家，包含洛可可、拙雅2家國家級工業設計中心及4家省級工業設計中心，覆蓋產品設計、品牌設計、3D打樣、供應鏈服務等全鏈條業態，形成“上下樓就是上下游”的產業生態。園區常態化舉辦紅點設計獎作品展、制造業設計對接會、產學研協同沙龍等活動，推動設計成果直接對接川渝制造業產能，1.4萬平方米的空間撬動超百億元制造與消費市場規模。

03

深圳

實施“工改工”城市更新

打造綠色集約、產城融合的新產業會客空間

作為粵港澳大灣區城市更新標桿城市，截至2026年3月，深圳已列入城市更新計劃項目達1064個，拆除范圍面積累計達8967公頃，依托20+8戰略性新興產業完整產業鏈優勢，因地制宜打造分層分類、制造科創雙輪驅動的新型產業社區，走出集約提容、產城共生的存量更新路徑，為高密度制造業城市依托空間更新集聚新質生產力形成可復制的灣區實踐樣本。

“留基底、疊空間”實施工改工垂直更新，打造全鏈條先進制造產業載體。深圳依托制造業立市核心定位，以工業上樓為核心抓手，在原有廠區肌理之上擴容提質，分層匹配差異化功能載體，高密度集聚科創要素，盤活傳統產業空間。寶安新橋東先進制造產業園對連片老舊加工廠區開展平方公里級工改工改造，保留片區先進制造產業基底，創新打造高承重、多首層垂直工廠，低層布局精密生產車間、高層集聚研發中心，盤活釋放超400萬平方米產業空間，重點導入半導體、智能裝備、精密流體等賽道企業，園區已簽約企業中國高新、專精特新主體占比近七成；南山區紅花嶺基地更新，則借鑒新加坡裕廊工業區的先進經驗，創新采用“盤道+高架平臺”的廠房設計模式，在五金塑膠傳統工業區原址向上擴容，同步配套南山智城的科創服務組團，形成“制造生產+研發設計+產業服務”雙園聯動格局，通過提供全鏈條產業載體支撐、全周期企業發展保障、全方位政務服務支持，打造吸引全球優質企業的新產業會客空間。

“全域體檢、分區培育”統籌存量空間轉型，構建產城融合型產業社區。深圳拓展單一園區更新經驗，面向全市老舊廠區、低效商務樓宇、街道零散產業空間推行全域存量空間摸排評估，分區制定產業導入清單，依托街道、園區聯動培育多業態融合產業社區。龍崗寶龍專精特新產業園作為全市二三產混合用地試點，依托原有工業園區基底系統改造，配套高標準廠房、人才宿舍、產業配套商業，精準對接區域主導產業，園區入駐企業近九成為專精特新主體，聯動周邊比亞迪、海能達等行業龍頭，形成大中小企業融通發展的產業集群；福田車公廟片區依托“深圳時尚產業發源地”基底，開展連片舊工業區系統性有機更新，打破單一生產辦公邊界，疊加科技金融、時尚總部、產業秀場、人才配套多元功能，打造深圳時裝周、福田時尚創意設計周等自有IP,吸引金融風投、科創總部、行業服務機構集聚，推動產業載體、城市生活、創新交互深度融合，推動車公廟從深圳時尚搖籃進階為鏈接全球資源、引領灣區風尚的國際化時尚標桿與新產業會客空間。

先行城市的實踐探索，揭示城市更新的價值不僅在于盤活工業空間資源，為產業交流提供物理場地，更在于以產業邏輯重構空間價值，為產業空間賦予“會客廳”的復合功能，通過空間重構、功能植入、資源聚合、配套運營等內在機制，系統性塑造新產業會客空間的要素集聚、生態培育核心能力，完成從城市空間改造到產業賦能的完整閉環。未來，隨著城市更新工作的持續推進，各地需立足自身產業稟賦與區域特色，完善存量空間資源的功能配套與運營機制，充分發揮新產業會客空間成為城市產業升級新載體、創新生態新窗口、區域發展新動能的作用，推動城市與產業在存量提質中實現雙向賦能、共生共榮。

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工業文化發展中心產業文化融合處 陳運超

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