長鑫科技造富神話：“長崗CBD”崛起，酒店常被供應商訂完，小販見工牌漲價成段子

長鑫科技很有錢，長鑫科技的員工也很有錢。這在合肥市的長崗社區是公開的秘密，有人因為長鑫科技前往長崗社區做生意。 紅星資本局探訪發現，長鑫科技像一臺轟隆隆的引擎，帶動了周圍的產業鏈發展，從小攤販到餐飲店，從酒店到樓市…… 托長鑫科技的福，這里已成長為某種意義上的“長崗CBD”。

▲長鑫科技周邊的攤位和商販們

長鑫科技落地長崗社區

有星巴克門店僅向長鑫科技員工開放

2017年，長鑫科技落地合肥市的長崗社區，長鑫存儲項目一期開工建設。

彼時，這片社區還是由農田和荒地組成的地塊，但這家公司悄無聲息地改變了周圍的一切。人需要吃飯，于是，這里長出了餐飲業，姜麗開的鼎尚廚房就是其中之一。

姜麗是長崗本地人，一度在外打拼，直到2017年。“爸媽跟我說這邊有了一個長鑫。因為我老公是廚師，回來搞個飯店吧，離家近。我們就決定回來了。”

而現在，鼎尚廚房已經成為長鑫科技周邊最受歡迎的餐廳之一。紅星資本局在飯點時探訪過鼎尚廚房，在其一樓大廳，有三五成群的長鑫科技員工在這里吃飯。

▲鼎尚廚房內部

為什么能一眼判斷出食客們是長鑫科技的員工？因為他們都還佩戴著藍色掛繩的工牌。有長鑫科技的員工告訴紅星資本局，藍色掛繩意味著正式員工。

姜麗告訴紅星資本局，餐廳的客源主要就是長鑫科技的員工。從開業的第二個月起，鼎尚廚房就實現了盈利。目前，每天的營業額在1萬元到2萬元之間。

不僅是鼎尚廚房，在長鑫科技的東面，尤其是碩放路的兩側，聚集了不同的餐飲業態。從推車上售賣的小吃零食，到連鎖品牌餐飲店如肯德基、麥當勞、老鄉雞等。

一位90后的當地人向紅星資本局回憶稱，小時候，他們會來長崗趕集。當時，這一片區域都是農村樣貌，房子都是自建的土坯房，從沒想過這一塊能開肯德基這樣的連鎖快餐店。

即便有了肯德基這些店，但還是很難滿足所有人的餐飲需求。在碩放路的街邊，有一塊地本來規劃為停車場，地面上還畫著白色的車位線，停放的卻都是售賣小吃零食的推車或三輪車，還有人開起了大排檔。

▲長鑫科技周邊的大排檔

甚至，有些餐飲店會限制顧客群體，比如星巴克。星巴克（合肥長鑫店）開設在長鑫科技的園區內，不對外開放、送餐，該店的員工告訴紅星資本局，即便這樣，每天也要做很多杯。

“吃喝拉撒都貴”

有小攤販看到長鑫工牌坐地漲價

如果晚上六七點在長崗社區閑逛，視線里一定能看到掛著長鑫科技工牌的人。

在紅星資本局探訪長崗社區的4天中，不同的人給我們講了同一個段子：賣西瓜的小攤販本來是賣1元/斤的，看到掛著工牌的長鑫科技員工來了，售價立刻漲到了2元/斤。

有長鑫科技的員工給我們講這個段子時，一邊吐槽，一邊摘下工牌放進口袋里。

事實上，即便小攤販不坐地起價，在本地人的眼里，長崗社區的生活成本也漲了不少。

有長崗社區的本地人告訴紅星資本局：“有人說以后長崗也算是另一個市中心了——說得比較浮夸，我倒沒有感覺繁華，給我壓力最大的是現在（長崗）物價太貴了，吃喝拉撒（都貴）。”

另有一位居民以西紅柿舉例稱，有一段時間，西紅柿的價格很貴。當時，長崗社區這邊的西紅柿賣到10元/斤，但市區的西紅柿售價在6元/斤左右，“個別蔬菜比市區、隔壁鎮貴1/3。”（注：據媒體報道，從2025年末到2026年年初，受天氣等因素影響，西紅柿出現階段性供應短缺，迎來一波漲價潮，部分地區商超中的精品西紅柿售價超過10元/斤。）

而“住”也是生活中重要的一環。

紅星資本局了解到，長崗社區已經歷過拆遷。在長鑫科技的東面，坐落著連環新村、新橋家園、啟航南苑、啟航北苑等小區，這些小區都屬于回遷房，但房主多選擇把房子對外出租，租戶多是長鑫科技的員工。

▲連環新村

有拆遷戶告訴紅星資本局，在拆遷前，長崗社區的房子多是毛坯自建房，且很少有人會對外出租房子，相當于無價無市；而現在，他名下一套90㎡的簡裝回遷房，租金為3.6萬元/年。

另有房產中介告訴紅星資本局，長鑫科技周邊的房源現在比較緊俏。租一套70㎡左右的兩室，每月租金在2000元左右；如果是面積更大的兩室，則租金會上漲至2400元左右。

對比來看，長崗社區的房租比合肥市部分核心板塊還要貴。（紅星新聞相關報道：長鑫科技帶火周圍樓市：房租比合肥市區貴，有樓盤上千套房被員工買走）

每月來出差兩次

有供應商長包酒店房間

影響到長崗社區產業生態的，不僅是長鑫科技的員工，還有其供應商。

招股書顯示，長鑫科技擁有不同種類的供應商。以設備為例，其曾向供應商G采購相關設備，合同金額約為1677萬美元，約合人民幣1.14億元。

有供應商的員工告訴紅星資本局，供應商的工牌掛繩是黃色，可以出入長鑫科技園區的某些區域。受工作內容影響，他們需要頻繁前往長鑫科技，每個月出差兩三次。

供應商的到來也帶火了長鑫科技附近的酒店。在長鑫科技周邊，有怡亭酒店、希爾頓歡朋酒店、合肥明珠海悅酒店等多家酒店，且部分酒店在工作日經常出現售罄的情況。怡亭酒店是長崗社區的第一家酒店（不考慮家庭旅館等業態），于2018年開業，其各房型單價在300元到400元之間。攜程平臺顯示，7月21日，該酒店已滿房，無法預訂。

▲怡亭酒店

紅星資本局以意向客戶身份向怡亭酒店咨詢，其工作人員告訴紅星資本局，該酒店共85間房，工作日基本都是滿房狀態，周末反而會有空房，有很多客人會提前半個月預訂房間。

一個有趣的現象是：在長鑫科技周邊，酒店的價格規律是反常識的，工作日比周末更貴。

攜程平臺顯示，7月20日（星期一）至7月23日（星期四），希爾頓歡朋酒店各房型單價為523元到1580元；到7月25日（星期六），各房型單價降至397元至1077元。

▲希爾頓歡朋酒店

同時，有某酒店的工作人員向紅星資本局透露稱，有長鑫科技的供應商長期在其酒店包房（標間），酒店會給予這樣的客戶協議價，相比門市價格會便宜30元/間/晚。

在長鑫周邊買房的三種選擇

一樓盤上千套房子被長鑫員工買走

除了帶動租房市場、酒店市場，長鑫科技也切實帶動了周邊的樓市。

紅星資本局在探訪中了解到，如果想要在長鑫科技的周邊買房，大致有三種選擇：

一是二手回遷房。有房產中介告訴紅星資本局，像連環新村等小區的二手回遷房，單價在4000元/㎡到5000元/㎡之間，“對于長鑫科技一些收入高點的員工來說，買一套三四十萬的（二手回遷房），半年的工資就夠了，相當于買輛車，免得上下班來回跑了。”

二是長鑫嘉園（人才社區）。該小區的建設單位是長鑫科技的全資子公司——合肥長鑫科技服務有限公司。長鑫嘉園的相關負責人告訴紅星資本局，長鑫嘉園僅面向長鑫科技的員工，單價在1萬元出頭，但因為長鑫科技正在沖擊IPO，已暫停房地產銷售業務，現在可以租住，想租兩室需要排隊等待。

▲長鑫嘉園

三是華僑城空港國際小鎮。華僑城空港國際小鎮的銷售告訴紅星資本局，目前，該樓盤已售出超過5000套房產，長鑫科技的員工購買了20%到30%——因為該樓盤的4號地塊曾面向長鑫科技的員工開啟內購，當時小高層的單價約為8000元/㎡，最高漲至1.2萬元/㎡，現又回落至8000元/㎡左右。

除此以外，也有長鑫科技的員工會選擇在合肥市高新區購房，多個樓盤針對長鑫科技員工推出優惠活動。

長鑫科技的造富神話

累計有6760人次員工被授予股份

從2016年到2026年，在長鑫科技快速成長的十年中，受益的絕不只是長崗社區周邊的產業鏈，長鑫科技的部分員工也搭上了這一輛通向富裕的快車。

招股書顯示，長鑫科技在上市前已實施兩期員工持股計劃，累計授予6760人次。其中，第一期員工持股計劃自2021年9月啟動，以1.05元/注冊資本的價格向3596人次授予股份；第二期則在2023年6月啟動，以0.108元/注冊資本的價格累計授予3164人次。兩期員工持股累計共授予6760人次。

▲第二期授予情況 據招股書

同時，長鑫科技的董事長朱一明公開承諾：在他第二期被授予的15.36億股份中，他將拿出其中7.68億股，在公司上市滿36個月后的10年內，全部無償分配給在職員工。

而隨著長鑫科技IPO進程的推進，其造富效應或將擴大至股市。7月14日晚，長鑫科技發布公告稱，公司首次公開發行股票并在科創板上市，公開發行日期為7月16日，發行價格為8.66元/股，此次募投項目預計使用募集資金金額為295億元。

若此次發行成功，超額配售選擇權行使前，預計發行人募集資金總額約579.19億元，扣除發行費用后預計募集資金凈額約576.38億元；若超額配售選擇權全額行使，預計發行人募集資金總額約666.07億元，扣除發行費用后預計募集資金凈額約663.10億元。

在此次發行后，長鑫科技的總股本668.81億股，以發行價計算，其總市值約為5792億元。

不過，市場現在對長鑫科技的市值預估為1.5萬億元至2萬億元。按此測算，前述授予員工股票的總市值約為160億元至200億元。

有投資者在股吧翹首以盼。“長鑫有可能沖擊A股的市值第一，讓我們一起期待A股的‘spaceX時刻’早日到來！”

紅星新聞記者 楊佩雯 合肥報道 攝影記者 馮澤洋

編輯 郭莊 審核 高升祥