600620，18套別墅撐起全年營收！

一個樓盤，“養(yǎng)”了上海老牌地產(chǎn)上市公司天宸股份（600620）數(shù)年。

2025年度，天宸股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.99億元，其中來自房地產(chǎn)銷售的收入為2.48億元，主要為公司全資子公司天宸健康開發(fā)的天宸健康城東1A期項目（下稱“1A天宸匯”）銷售。7月17日晚，在回復(fù)上交所監(jiān)管問詢函時，天宸股份透露，公司去年簽訂房產(chǎn)銷售合同并交付確認(rèn)收入房屋18套，網(wǎng)簽金額達(dá)2.7億元。

1A天宸匯屬于城市商業(yè)別墅項目，自2022年11月起開始對外銷售。該項目主力面積為520—610平方米。

證券時報·e公司記者注意到，1A天宸匯已“養(yǎng)”了天宸股份多年。2022年至2024年，該項目分別完成11套、12套、11套毛坯房銷售。同期，上市公司的房產(chǎn)銷售收入分別為2.31億元、2.83億元、1.62億元，占公司當(dāng)期年度營收的比例分別為94.67%、95.28%、47.73%。同時，該項目2024年還給上市公司帶來了逾1.4億元的裝修收入。

從天宸股份最新披露來看，1A天宸匯的效益似乎在走下坡路。

據(jù)稱，受市場行情影響，該項目的銷售均價有所下跌：2025年度銷售均價為2.74萬元/平方米，較2024年度的2.95萬元/平方米，下跌7.23%。同時，項目的銷售對外部中介的依賴的增加。2025年度經(jīng)外部中介渠道銷售房產(chǎn)14套，外部中介渠道費(fèi)1278.42萬元，2024年度經(jīng)外部中介渠道銷售房產(chǎn)4套，外部中介渠道費(fèi)379.53萬元。

2025年度，天宸股份房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的毛利率為39.95%，而上一年度為46.85%。

天宸股份前身聯(lián)農(nóng)股份自1992年上市。

2000年，時任天宸股份第二大股東的上海仲盛虹橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“仲盛虹橋”）受讓了國有法人股，成為上市公司控股股東。仲盛虹橋的創(chuàng)始人是來自上海葉氏家族的葉立潤、周月華夫婦。

2011年，葉立潤、周月華夫婦將其持有的仲盛虹橋100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新盛房地產(chǎn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，天宸股份實(shí)際控制人變更為葉立培（葉立潤之弟）和葉茂菁父子。

1989年，葉立培在深圳創(chuàng)辦了外商獨(dú)資房地產(chǎn)公司—仲盛集團(tuán)。仲盛集團(tuán)在上海開發(fā)過不少知名樓盤。

近年天宸股份的經(jīng)營有些不盡如人意。前些年，天宸股份主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直停滯，公司靠著出租車業(yè)務(wù)及物業(yè)管理、物業(yè)租賃等勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)了一年幾千萬元的營收。利潤則主要來源于投資收益。

主營低迷下，天宸股份的轉(zhuǎn)型預(yù)期一度備受資本關(guān)注。劉益謙旗下的國華人壽曾四度舉牌天宸股份。

2015年度，天宸股份擬通過并購重組進(jìn)入環(huán)保行業(yè)。2016年度，公司停牌重組，擬進(jìn)入教育行業(yè)。但兩次重組均以失敗告終。2020年度，天宸股份“重啟”地產(chǎn)業(yè)務(wù)，投資建設(shè)天宸健康城。2022年以來，天宸健康城這個存量地產(chǎn)項目實(shí)現(xiàn)銷售，使得公司的收入有所回暖。

其間，天宸股份還對儲能業(yè)務(wù)進(jìn)行了一些投資布局，但遲遲未見實(shí)際效益。

由于收入單一，天宸股份受到監(jiān)管的注意。2023年以來，公司連續(xù)多年收到業(yè)績相關(guān)的監(jiān)管問詢函。監(jiān)管層重點(diǎn)關(guān)注公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)是否真實(shí)、收入確認(rèn)是否具備商業(yè)實(shí)質(zhì)等。

來源：e公司

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責(zé)編：林麗峰

校對：李凌鋒