百年京張AI創新帶再添新動能！海淀這一重大城市更新項目，獲批市級指標支持——

近日，海淀區藍景麗家城市更新項目

完成市級建筑規模指標核實確認

成為全市首個獲批市級指標支持的

重大城市更新項目

該項目成功落地

標志著北京市城市更新建筑規模激勵政策

在海淀率先轉化為實踐成果

為全市存量空間更新探索出

可復制、可推廣的實施路徑

▲效果圖

項目坐落于北三環西路23號，地處百年京張AI創新帶重要節點。項目采取拆除重建模式，對原有藍景麗家大鐘寺家居廣場實施升級改造，規劃建設以科技辦公、創新交流為主導功能的國際交流中心。項目新增建筑規模13569平方米，其中獲批市級建筑規模指標6784平方米，剩余指標由區級統籌落實。項目實施預計拉動社會投資約48.8億元，建成后將有力推動大鐘寺人工智能先導區提質升級，持續完善區域科創載體布局，助力海淀構建具有全球競爭力的科技創新產業體系。

政策破冰先行先試

打通指標落地全流程

據了解，2026年以來，北京市持續完善城市更新政策體系。市委城工委城市更新專項小組辦公室印發《北京市城市更新政策激勵工具箱（1.0版）》，明確提出建立市級彈性預留指標激勵機制；為推動政策落地，市規自委接續印發相關管理規定及配套細則，細化市級建筑規模指標落實路徑。海淀區主動搶抓政策窗口期，積極爭取相關政策試點。

海淀區住建委相關負責人介紹，藍景麗家項目地處百年京張AI創新帶重點片區，通過掛牌出讓計劃引進抖音旗下重點企業，契合區域發展高精尖產業、培育新質生產力的導向，屬于市級彈性預留指標重點支持類型。項目推進階段，我區主動對接市建委、市規自委等市級部門，多輪溝通對接政策細則，在市級部門指導下，有序編制上報城市更新實施方案，完成聯審工作，同步在城市更新信息系統提交指標申請，全力爭取將項目打造為該項政策落地的試點工程。

▲效果圖

跨部門協同、規劃銜接

是指標申報過程中的重難點

為進一步簡化流程、加快審批、

助推項目盡快落地

海淀區建立城市更新區級聯審機制

明晰部門職責分工

規自委海淀分局先行組織開展規劃綜合實施方案多規合一研究，統籌明確項目規劃指標、空間管控要求等，確保規劃先行；區住建委作為城市更新牽頭主管部門，靠前服務，指導實施主體編制城市更新實施方案，持續做好規劃綜合實施方案與城市更新實施方案的雙向銜接，同時依托城市更新聯審平臺推動各相關行政部門提前介入、并聯辦理，實現方案互認，有效壓縮項目審批和推進周期。同步理順規劃實施路徑，依托已批復的京張沿線街區控規，將獲批城市更新實施方案相關內容納入國土空間詳細規劃“一張圖”，作為后續規劃許可辦理實施依據，系統性破解更新項目規劃銜接難題。

▲效果圖

該負責人表示，項目落地具備三重標桿價值。一是實現政策轉化，把紙面政策轉變為實操案例，實現需求梳理、區級聯審、市級確認、系統入庫完整閉環；二是探索產業更新路徑，依托增量空間有力承載科創產業發展需求，助力數字經濟、人工智能等科技企業全面發展，提升周邊創新交流、商務配套等綜合水平，加速打造世界領先科技園區；三是踐行片區綜合更新理念，統籌產業空間、公共配套、交通環境同步提升，帶動大鐘寺片區整體發展。

存量空間騰籠換鳥

激活城市更新內生動力

長期以來，老舊空間改造普遍面臨原有規劃條件約束、改造收益難以平衡、社會資本參與意愿不強等痛點。市級建筑規模指標激勵政策，在堅守減量發展底線基礎上，通過建筑空間規模獎勵優化項目收益平衡機制模型，有效提升項目可行性，充分發揮杠桿效應吸引社會資本參與存量盤活。

藍景麗家項目正是“城市更新賦能科創發展”的典型實踐。大鐘寺先導區正加速由傳統商業向科創功能轉型，區域急需補齊科創交流、成果轉化配套空間。我區采取“政府統籌+社會資本參與+掛牌出讓”模式，盤活低效家居賣場用地，淘汰低端業態，建設科創國際交流中心。項目建成后將與方恒廣場、中坤廣場形成功能互補，滿足人工智能產業發展需求。

▲效果圖

以該項目為范本，海淀區將系統總結經驗，形成標準化工作機制持續推廣。下一步，海淀區將全面摸排老舊樓宇、低效商業、閑置廠房等存量資源，建立分級項目儲備庫。緊抓市級指標供給機遇，加快南部存量街區控規編制和更新項目前期謀劃，持續強化市區兩級對接，積極爭取彈性預留指標支持。同時做好指標全周期監管，借助政策激勵完善項目商業邏輯，持續撬動社會資本投入，推動城市更新由單點項目改造邁向片區統籌提升，持續為中關村科學城拓展優質產業空間，以存量空間提質賦能區域高質量發展。

記者：常潤達

編輯：李祎喬

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