廣東
廣州的房租，又跌了。
不是微調，不是季節性波動，是連續六年。
2021年全市平均租金56.12元/㎡/月，2025年52.37元，2026年1-3月均值已經回落到50.56元/㎡/月。（數據來源：羊城晚報）
六年，每平米跌了五塊多，也就是說，一套60平的房子，月租硬生生少了三百多塊。
一年下來就是三四千，對打工人來說，夠吃兩個月外賣了。
而且，這還不是底。
根據廣州市房地產中介協會的數據，2026年上半年全市住宅租金延續了2023年下半年以來的下行趨勢。
超六成樓盤出現租金下調，其中17.2%的樓盤跌幅超過10%。
但環比降幅呈現逐步收窄的特征，租金下行節奏有所放緩。
在這其中，核心區反而跌得最狠。
天河、越秀租金同比降幅均超過5%。
東山口、東風東兩個板塊同比降幅超過10%，全市倒數第一。
天河北、體育中心“以價換量”，租金跌了8%左右，但成交量漲了10%以。
越秀區更慘，近三成樓盤租金同比降幅超10%，跌得最兇的是那些老舊的樓梯樓。
反倒是白云、花都，上半年租金同比穩中有升。
白云的同德圍-羅沖圍、新市、黃石等板塊，受益于舊改搬遷帶來的居住需求，多個樓盤租金逆勢上漲。
△廣州市各區域監測點住宅租賃均價對比
為什么會核心區反而跌得最狠？
因為租客變了，市場也變了。
六年前，22-35歲的青年租客占比只有59%。2025年升到70%，2026年已經到了72%。
新就業大學生、跨城流動的職場新人、青年新市民，已經成為租賃市場的絕對主力。
這幫年輕人的租房邏輯，跟上一代人完全不一樣。
告別地段至上，轉向租金可控，同時也會注意通勤平衡和戶型實用。
數據也印證了這一點。月租3500元以下的房源，占據了全市近六成的成交份額。
其中1500元以下的房源成交同比增長10.2%，增速最猛。
而3500-5000元及5000元以上的房源，成交同比分別下降了0.9%和0.4%。
便宜才是硬道理啊。
盡管租金在跌，但租金回報率卻一直走高。
廣州住宅的租金回報率已經處于近幾年較高水平。
上半年全市平均租金回報率2.04%。
△廣州住宅租金回報率半年度走勢
天河、海珠、白云、荔灣、番禺不少熱租樓盤回報率超過2.5%。
有些核心地段的小戶型公寓，回報率甚至能達到4%-5%。
放在銀行存款利率“1字頭”的當下，這個收益率真的算還可以了，難怪越來越多房子出租，租房市場越來越卷。
那問題來了，房租會繼續跌還是漲？
說幾個判斷。
1）廣州租金大趨勢仍是筑底，短期不存在大漲基礎。
7月止跌走平是季節性現象，畢業季過后，9-10月大概率又會回歸平淡。
2）分化會繼續加劇。核心地段的優質小戶型，因為需求穩定，租金會率先企穩甚至微漲。
大戶型、高總價、遠郊房源，降價壓力還會持續。
3）對租客來說，現在是相對友好的窗口期。尤其是預算有限的年輕人，選擇空間比前幾年大很多，議價空間也更足。
不用被中介的 “搶房” 話術焦慮到，按需選擇就好。
說到底，租金是城市收入水平的鏡像。工資漲不動，租金自然很難持續往上走。
廣州房租連跌六年，不是城市吸引力不行了，而是居住消費正在回歸理性。
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