賀州某爛尾樓復(fù)工兩個月，現(xiàn)在是什么情況？

　　撰文@房小探

　　“保交付”的口號在2022的樓市里，可謂是此起彼伏。

　　在多地政府的積極推動下，近期，不少停工的項目陸續(xù)傳出了復(fù)工的消息。

　　事情朝著向好的一面繼續(xù)推進，總算給業(yè)主們和樓市注入了一針強心劑。

　　賀州亦有多年的爛尾樓盤在進入重整程序后，在7月宣布復(fù)工。

　　經(jīng)過兩個月左右的時間，進度如何呢？今天我們也去探了一探。

　　項目復(fù)工，重整迎來新進展

　　在美宮城項目在7月23日發(fā)布了復(fù)工的消息，看看日期，距離今天剛好兩個月。

　　距離2021年9月17日，賀州市八步區(qū)人民法院裁定受理在美宮城開發(fā)商——宮城旅游投資有限公司的重整申請，也有將近一年的時間。

　　在去年年底，我們曾實探過在美宮城未復(fù)工前的情況。

　　1-3#樓已交付，不少業(yè)主已裝修入住，小區(qū)的園林和公共區(qū)域也堆放著不少建筑垃圾，隨處可見雜草和積水。

　　▲攝于2021年12月

　　同樣在執(zhí)行重整計劃的項目，例如大家熟知的金泰花園、匯豪國際城，經(jīng)過一兩年的時間，已經(jīng)取得了續(xù)建、交房、交證等一系列不錯的進展。

　　那么，經(jīng)過兩個月的復(fù)工，在美宮城現(xiàn)在的情況如何，不妨跟我們一起去“走一走”。

　　復(fù)工后的它，有什么變化？

　　在美宮城小區(qū)的住宅、別墅和商鋪，所有樓棟均已封頂，外墻裝修基本完成。

　　從外觀上看，樓盤的面貌依然保持得較為完好，不免讓人有點感嘆它的“命途多舛”。

　　盡管小區(qū)內(nèi)外還不完善，但1-3#樓的業(yè)主，似乎已經(jīng)習慣了這里的生活。

　　走進小區(qū)內(nèi)部，先前肆意堆放的建筑垃圾、雜草等已經(jīng)基本清理掉，部分施工區(qū)域也圍擋了起來，顯得整潔了不少。

　　我們向現(xiàn)場的施工工人了解到，目前正在進行防水工程、樓梯欄桿工程、消防工程、園林景觀工程、公共區(qū)域精裝工程、以及地下室等施工項目。

　　在三期的4#、5#、6#樓，四期的8#樓，看到一些工人在進行施工作業(yè)。

　　雖然說不上是熱火朝天，但也算井然有序。

　　二期的9#、10#樓，電梯、水電、室內(nèi)排污等方面均已完成，但單元門處于緊鎖狀態(tài)。據(jù)現(xiàn)場人員透露，已有一些業(yè)主“提前”裝修入住，只是需要從地下室出入。

　　有消息稱最新計劃在2023年1月份交付，不過，該說法尚未得到官方層面的發(fā)布和回應(yīng)。

　　另外，看到沿街的商鋪開業(yè)數(shù)量較去年年底時有所增加，不少店外也懸掛著“旺鋪招租”的告示。

　　有一位工作人員主動詢問是否要租鋪面，但他坦言，目前項目存在的債權(quán)人較多，想要租鋪面，需要經(jīng)過多方的協(xié)調(diào)才行。

　　重整路漫漫，復(fù)工只是開始

　　想要通過重整的方式真正盤活一個項目或企業(yè)，不僅僅是要解決房子的交付問題，還涉及剩余資產(chǎn)變現(xiàn)、債務(wù)清償、投資人收益保障等問題。

　　對于在美宮城、匯豪國際城、金泰花園以及類似的重整項目而言，復(fù)工，往往只是其中的一步。

　　一個成功的重整計劃，至少要實現(xiàn)三點：

　　①房屋交付，業(yè)主的購房權(quán)益能夠得到保障；

　　②債務(wù)清償，債權(quán)人的權(quán)益得以兌現(xiàn)；

　　③合理的投資回報，實現(xiàn)投資人的收益。

　　續(xù)建、還債、收益，關(guān)鍵還是離不開“錢”。

　　投資人當然也不是來做慈善，自掏腰包給業(yè)主建房子，幫企業(yè)還錢的。

　　大多數(shù)的重整項目，仍有一定的剩余資產(chǎn)價值，通過資產(chǎn)變現(xiàn)來獲得重整階段的經(jīng)營收入，以保障重整計劃的推進。

　　比如桂東房地產(chǎn)公司旗下的匯豪國際城，重整后不僅完成部分已售樓棟的續(xù)建交付，也繼續(xù)開發(fā)了新的商業(yè)、住宅和地下車位，通過銷售回款、招商運營等方式，陸續(xù)尋求給企業(yè)恢復(fù)“造血功能”。

　　而根據(jù)管理人調(diào)查顯示，截至裁定破產(chǎn)時，在美宮城住宅未備案107套，未售48套；商鋪63套，未備案21套，未售22套；產(chǎn)權(quán)車位397個，未備案81個，未售316個。

　　這些資產(chǎn)能否再次流通，能變現(xiàn)多大的價值，將成為重整計劃成功與否的一大關(guān)鍵。

　　隨著項目的復(fù)工續(xù)建，2022年7月，在美宮城項目管理人也發(fā)布了招募房地產(chǎn)銷售運營機構(gòu)的公告，似有向市場推售剩余房源的進一步動作。

　　但在如今的賀州樓市，眾多在售樓盤尚且去化不易，重整項目在企業(yè)信用、交付品質(zhì)等特殊歷史背景下，要實現(xiàn)資產(chǎn)的再次出售，難度無疑是“加倍”的。

　　想要真正做到“破而后立”，前行路漫漫，關(guān)關(guān)難過，在美宮城如何能關(guān)關(guān)過，你認為呢？

　　今天先這樣