廣西
撰文@房小密
今天關注一則新盤的動態。
10月13日，市自然資源局公示了澤森攬月庭項目的規劃設計調整方案，該項目位于愛民南路與城西路交匯處北側（即廣濟醫院旁）。
根據規劃顯示，澤森攬月庭項目總占地面積14951.80㎡（約22.43畝），容積率3.48，綠地率28.03%，建筑密度25.86%，分為三個地塊。
從地塊指標上看，這是個小規模的樓盤。
該項目主要規劃有2棟高層住宅及商業，以及一棟單獨的配套服務用房。
規劃住宅總套數400戶，配套有物業管理用房、黨群服務中心、社區養老服務用房等。
從案名上看，被冠以“澤森”之名，很自然的會聯想到，這應是澤森集團繼澤森·壹品江山之后，在賀州打造的第二個住宅項目。
但如果一直有關注土拍市場的讀者或許會疑惑，這塊地有些“面生”，澤森集團何時拿了這塊地？
規劃中顯示，該項目規劃方案進行過一些設計調整，原名“愛民小區”，是由廣西賀州市廣建房地產開發有限公司提交的規劃設計方案。
而根據賀州市中級人民法院方面的消息，2021年1月已裁定受理廣建房地產公司的破產重整申請，涉及旗下開發的多個房地產項目及土地資產。
該公司的重整計劃目前正在執行當中，管理人在2021年5月曾召開愛民小區、金泰花園、汽車城三個項目的重整投資人遴選會議。
綜合多項信息，不難推想，澤森攬月庭項目應是愛民小區項目經過重整程序后，由澤森集團參與投資，進行重新開發。
企業重整，項目由新的投資人進行開發，這事，你會怎么看？
首先需要明確的是，企業重整的根本原因在于自身的經營問題，無法繼續對旗下的資產進行開發或經營管理，與資產本身的良莠性并沒有絕對關系。
從重整的目的來看，之所以推動企業進行重整，恰恰是因為企業手中還握有具有一定市場價值的資產。
通過多種方式盤活進行資產變現后，能夠完成債權清償、兌現投資人收益、實現社會效益和經濟效益等。
從澤森攬月庭的位置來看，地處東融新區，近兩年拿地、開發動作頻頻，是賀州樓市的當紅片區。
旁邊就是廣濟醫院，周邊錦繡家園、正潤西城雅居、西園交警小區等均已交付入住，如果該地塊進行“補位”開發，更有利于區域開發的成型。
澤森集團進入賀州以來，開發實力可以說是有目共睹。
比如因開發商自身原因導致資金鏈斷裂的賀州大酒店，澤森集團在2019年作為新的投資方接下項目后，實力引進華美達廣場酒店品牌進行打造。
不到兩年時間，澤森華美達廣場酒店就于2021年建成投入運營，讓賀州這個“有故事”的項目重獲新生，以國際級五星級酒店的姿態，登上賀州城市封面。
其開發的澤森·壹品江山住宅小區，現已連續實現三個樓棟的提前交房即交證，最快的提前了400天，預計今年年內還將實現所有住宅樓棟的提前交付。
有這樣的實力房企接盤，對于該地塊的價值兌現、房地產歷史遺留問題的解決、城市發展的推動來說，未嘗不是一件幸事。
從城東新區到東融新區，澤森集團在攬月庭項目身上會打造怎樣的一個新作品，我們拭目以待。
今天先這樣。
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