賀州樓市的未來，誰能看清？

撰文@房小密

房地產(chǎn)的未來在哪里？

這個問題，今年尤其反復(fù)被提及。

在10月16日開幕的一場大會里，大家也試圖尋求更確定的答案。

不說摸爬滾打，也算是見證著賀州樓市數(shù)年的起起伏伏，今天也不妨分享近期得到的一些思考啟示，或者說，感悟。

關(guān)于房地產(chǎn)的未來，它怎么說？

都說選擇大于努力，選擇最重要的是什么？是方向。

這場全國性的會議，對于 房地產(chǎn)的意義在于，它 決定著未來五年，甚至更長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的大 方向。

又或者說，會往什么地方使勁，朝著什么方向推動發(fā)展。

它是如何提及房地產(chǎn)的？

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”

兩個關(guān)鍵詞：房住不炒、租購并舉。

話很簡單，但不要認(rèn)為這是一句空話，這背后是基于金融、經(jīng)濟(jì)、人口、行業(yè)等一系列的數(shù)據(jù)，在過去的經(jīng)驗上、在現(xiàn)實的基礎(chǔ)上、在未來的目標(biāo)上所制定出的戰(zhàn)略。

在方向性的問題上，我們應(yīng)該要相信國家和黨的決策，以及決心。

怎么想，比怎么做更關(guān)鍵

今年房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)不太好看，所以，大家更寄望于在這場會議中能找到新的曙光。

既然是“定調(diào)”，關(guān)鍵不在于怎么做，而在于怎么想。

今天不談數(shù)據(jù)，不做分析，只聊覺悟，在這句話里，我們看到的是什么。

1、救市，不代表回到過去

前三個季度，從國家到地方積極出臺了多項房地產(chǎn)相關(guān)政策，幾乎招招都意在救市，力度、廣度、深度都有。

經(jīng)濟(jì)的下行壓力突顯，不少人也在猜測，是否會重新舉起房地產(chǎn)這支大旗。

結(jié)果是，會上再次重申“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，并沒有出現(xiàn)大家期待的救市論調(diào)。

話雖不新鮮，但非常清晰的表達(dá)了，將繼續(xù)堅定的削弱房地產(chǎn)金融屬性，并且從結(jié)構(gòu)上深化改革房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展格局。

腦子里浮現(xiàn)出三句話：咬定青山不放松，釜底抽薪，刮骨療傷。

房地產(chǎn)，依然有可為，但是時候告別過去了，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要解決什么問題，我們懂，國家更懂。

救市，不是要飲鴆止渴，回到過去，而是要刮骨療傷，走向新未來。

現(xiàn)在的痛，是為了以后更好的活下去，選擇主動為之，足見國家強(qiáng)大的決心和毅力。

2、放棄幻想，擁抱變化，方得未來

每逢有利好消息，樓市就有回暖的聲音發(fā)出，有的甚至還在企圖販賣“漲價焦慮”。

還抱有過分幻想的房企或個人，該覺醒了。

正如前面所說，國家的方向很明確，決心很堅定，房地產(chǎn)行業(yè)不會倒下，但不代表沒有房企倒下。

近兩年行業(yè)的洗牌，讓樓市的信心出現(xiàn)了低谷，但其實也在暴露出新的契機(jī)。

任何一個行業(yè)，市場規(guī)模不會無限的擴(kuò)張，發(fā)展也不能永遠(yuǎn)保持高速，在這個震蕩過程中，必然會有房企出局，也自然會有新的領(lǐng)頭羊出現(xiàn)。

變化，才是永恒不變的。如何變？這又是另一個問題。

3、是壞消息，也是好消息

對于希望通過投資房產(chǎn)來獲得資產(chǎn)大幅增值、快速增值的人來說，這可能是個壞消息。

房產(chǎn)價值在重塑，急功近利的風(fēng)險性越來越大。

但對于真實居住需求的購房者來說，會是個好消息。

不必過分擔(dān)心房價的大起大落，回歸自己的居住需求，該買則買，該換則換，如果還在猶豫，那么也可不必急于上車。

不過，千萬別把“租購并舉”等同理解為不用買房，租房就可以了。

租房子和買房子，依然會有區(qū)別。

一個是從民生福祉角度出發(fā)建立的社會保障，一個是站在市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的商品交易。

總個結(jié)：

關(guān)于房地產(chǎn)的未來，我們可以看到會后例如第一財經(jīng)、明源地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)報社等權(quán)威性的機(jī)構(gòu)或個人，發(fā)表了不同的解讀。

或是深入淺出的分享觀點，或是結(jié)合不同維度的數(shù)據(jù)分析推論，或是結(jié)合經(jīng)驗提出自己的預(yù)判，感興趣的，也可以自行閱讀一下原文。

仁者見仁，智者見智。

未來房企應(yīng)該怎么做，購房者應(yīng)該怎么做，很大程度上，取決于怎么理解這個會議，這句話。

以“空杯心態(tài)”迎接房地產(chǎn)的新時代，放棄幻想，接受現(xiàn)實，重新認(rèn)知，就是一個好的開始。

同樣需要不斷學(xué)習(xí)和思考的，還有我們，謹(jǐn)以此文，淺聊共勉。

今天先這樣。

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