賀州樓市繼續(xù)低位運(yùn)行，敢問(wèn)路在何方？丨市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)2023.07

撰文@房小密

7月，是酷暑難耐，但對(duì)賀州樓市來(lái)說(shuō)，卻是面臨著“雪上加霜”的考驗(yàn)。

在6月住宅成交出現(xiàn)明顯回落后，轉(zhuǎn)身又進(jìn)入了淡季，賀州樓市是否能穩(wěn)住局面呢？

民辦學(xué)校拿地積極

住宅用地仍“缺席”

根據(jù)賀州市自然資源局及全國(guó)公共資源交易中心公告顯示，7月賀州市本級(jí)共出讓了6幅地塊。

最終成交11幅，包含2幅商服用地，1幅倉(cāng)儲(chǔ)/商服用地，1幅教育用地，1幅科研用地，6幅工業(yè)用地，累計(jì)成交面積約417.08畝，累計(jì)成交金額17588萬(wàn)元。

其中與樓市密切相關(guān)的地塊如下：

賀州市三元及第投資管理有限公司再次拿下HTC-2023-4號(hào)地塊，繼續(xù)擴(kuò)建賀州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校項(xiàng)目。

而讓樓市“求賢若渴”的住宅用地，7月仍然缺席土拍。

樓市供應(yīng)保持平穩(wěn)

新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)？

供應(yīng)方面，7月份賀州主城區(qū)共有3個(gè)樓盤(pán)新取得3張預(yù)售許可證，新增商品房供應(yīng)519套，包含住宅、商業(yè)及公寓。

其中，商品房住宅新增供應(yīng)106套。

最近，云湖國(guó)際和澤森攬?jiān)峦ロ?xiàng)目亦有進(jìn)一步開(kāi)發(fā)入市動(dòng)作，或?qū)⒊蔀橄掳肽陿鞘泄?yīng)“新秀”。

市場(chǎng)低位運(yùn)行

敢為路在何方？

市場(chǎng)去化方面，根據(jù)賀州市房地產(chǎn)信息公示平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月賀州主城區(qū)主要在售商品房樓盤(pán)新增網(wǎng)簽量為334套。

*統(tǒng)計(jì)說(shuō)明：

①以上數(shù)據(jù)根據(jù)賀州房地產(chǎn)信息公示平臺(tái)系統(tǒng)整理所得，數(shù)據(jù)可能存在一定誤差，不代表實(shí)際市場(chǎng)銷售情況，僅供參考。

②統(tǒng)計(jì)口徑包含賀州市主城區(qū)（老城區(qū)、城東新區(qū)、江南新區(qū)、東融新區(qū)、平桂新城）主要在售的35個(gè)商品房樓盤(pán)，不含經(jīng)濟(jì)適用房。

③統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2023年7月1日至7月31日，實(shí)際數(shù)據(jù)以最新顯示為準(zhǔn)，不排除因網(wǎng)絡(luò)更新延遲、數(shù)據(jù)更新而發(fā)生變化。

商品房住宅（含別墅）網(wǎng)簽量仍出現(xiàn)小幅下滑，僅225套，環(huán)比下跌約4.26%，但同比仍保持20.32%的增長(zhǎng)。

再看各樓盤(pán)的表現(xiàn)，TOP 5商品房樓盤(pán)的住宅網(wǎng)簽量的量級(jí)也是繼續(xù)保持“低位”。

最后：

上半年，很多人、很多行業(yè)是滿懷著信心和期待走進(jìn)2023的，大家一腔熱血，準(zhǔn)備好好打個(gè)“翻身仗”，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

曾一度飄紅的數(shù)據(jù)，甚至有樓盤(pán)再次喊出了漲價(jià)的口號(hào)，但半年后，市場(chǎng)的情緒仿佛再次回到了冷靜與觀望中。

現(xiàn)在的樓市，一時(shí)的漲跌或許已經(jīng)不再那么重要，更重要的是未來(lái)，路，在何方？

今天先這樣。

①

②

③

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