賀州100%購房契稅補貼又來了！熟悉的味道，不同的“配方”……

賀住建發(fā)〔2020〕 36號▲點擊上方藍字即可關(guān)注我們

撰文@房小密

購房契稅補貼，又來了。

賀州的氣溫到了冰點，樓市送起了“溫暖”，倒是應(yīng)景。

今天，市住建局、市財政局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于實施賀州市2024年一季度購房契稅補貼的通知》。

2024年1月1日起至2024年3月31日期間（含當日），在市本級（八步區(qū)、平桂區(qū)）范圍內(nèi)，購買首套、二套新建商品房住房或新建車位的個人，可按照其繳納契稅金額的100%給予財政補貼。

這份文件，相信今天很多人都已經(jīng)看到了。

按賀州的房價，一套房子的契稅少說大幾千，多則數(shù)萬，這項政策還是非常實在和實惠的。

不過，熟悉的味道，這次有不一樣的配方。

為什么說熟悉呢？

這是賀州市第三次實施購房契稅補貼了。

第一次，2020年11月7日至2021年4月30日，100%契稅補貼。

第二次，2021年年5月1日至2022年2月28日，60%-100%階梯式契稅補貼。

第三次，2024年1月1日至2024年3月31日，100%契稅補貼。

這一次的契稅補貼又有什么不同呢？（還沒買房的，記得劃重點）

1、補貼對象更廣，不再提及面積限制，二套房也可享受。

前兩次購房契稅補貼，僅限于賀州城區(qū)（八步區(qū)、平桂區(qū)）購買首套建筑面積≤144㎡的新建普通商品住房，非政策性住房、二手房均不在補貼對象范圍。

此次補貼政策中，補貼對象仍以新房為主，放寬至首套房、二套房，包括車位均可享受，沒有再提及建筑面積的限制。

范圍也從賀州城區(qū)擴大到賀州市本級，意味著包括八步區(qū)、平桂區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的新建商品住房。

至于非政策性住房是否可享受，有待進一步了解。

2、實施時間更短，買房宜速戰(zhàn)速決。

這一次契稅補貼的實施時間只有3個月，今天已經(jīng)是1月23日，相當于還有兩個月左右的時間。

想要享受到此次的100%契稅補貼，也并不是一拍腦袋說交錢買房就行。

除了房子的條件滿足以外，商品房買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間都需要在政策有效期內(nèi)。

從交定金、簽合同，到交契稅、辦備案，快則兩三天，慢則兩三個月，由購房者和開發(fā)商雙向配合完成，需要預(yù)留好購房的時間計劃。

另外，根據(jù)以往兩次契稅補貼大家遇到的一些問題，我們也整理出來一些注意事項，供大家參考：

①先征后補，有時間周期。

契稅補貼是購房者全額繳納稅款后，再以補貼的形式發(fā)放，不等同于免契稅。

契稅補貼的審核、資金撥付及發(fā)放涉及稅務(wù)局、住建局、財政局等部門，流程是需要一定時間周期的。

根據(jù)此前購房者的反饋，契稅補貼的到賬時間大多在一年左右，建議自行做好資金計劃。

②購房者提交申請，需使用一類銀行卡。

契稅補貼不是自動發(fā)放，而是購房者需要在規(guī)定時間內(nèi)，向有關(guān)部門提交補貼申請。

其中值得注意的是，購房人提供的銀行賬號需要是自己名下的一類卡，否則可能會影響補貼的發(fā)放到賬。

所需材料及流程，可以參考2020年的契稅補貼實施細則：

▲截取自賀住建發(fā)〔2020〕 36號文件

最后說幾句：

前兩輪的契稅補貼政策，叫好又叫座。

2023年的年末收官不太“好看”，時隔兩年再推出契稅補貼政策，很明顯就是為了刺激樓市而來。

此番政策有所升級，實施起來更加“短平快”。

有多少購房者還愿意買單？能否為2024年的賀州樓市帶來開門紅？我們拭目以待。

另外，此次新政目前仍未發(fā)布實施細則，其中未明確的相關(guān)細節(jié)和問題，可以咨詢有關(guān)部門，以官方答復(fù)為準。

今天先這樣。

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