四川
如今的房產(chǎn)投資客，都集體變沉默了！
以前，房子是他們證明自己有投資眼光的談資，大街小巷到處能聽見有人唾沫橫飛討論買的房子賺了多少錢。
而現(xiàn)在，房子是他們的痛處，死穴。
可以說近三年下場的投資客們，起初都自信滿滿以為自己是獵人，結(jié)果全變成了獵物。
買房大家常聽見的投資策略，無非就是地段為王、租金為先，諸如此類聽起來高大上的理論，其實買房投資的基礎(chǔ)邏輯都一樣：“如何收割下家！”
要知道，房產(chǎn)投資是個擊鼓傳花，互掏口袋的游戲，你可以是投資客，也可以是接盤俠。
不在餐桌上，就會出現(xiàn)在菜單上。
面對樓市下跌，投資客在“菜單”上的概率要大得多。
因為下跌市場，自住購房者往往比投資購房者要淡定。
畢竟自住群體，要么是買在距離生活工作近的地方，要么是買了同等價位自己更喜歡的房子，房子能漲當(dāng)然最好，但跌了，起碼還滿足了自身的居住需求。
可投資不同，他們只在乎收益。
而這三年，房產(chǎn)市場可以說是狠狠地給投資客們上了一課。
以這幾年樓市最活躍的城市，成都為例。
（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃，很有幫助！）
樓市下行這幾年，我的核心觀點一直是：
“哪里投資占比大，哪里價格降得兇，哪里的自住需求大，哪里就堅挺。”
無論是成都，還是其他城市，都是如此。
2022年我對成都的分析是：
論跌幅：不限購房產(chǎn)＞遠(yuǎn)郊＞近郊＞核心（5+1區(qū)）
如今看，當(dāng)時不限購的區(qū)域，視高。
（注：視高這個地方和成都的關(guān)系，類似于北京和燕郊的關(guān)系，不屬于成都市，但距離很近，有一定的規(guī)劃，又剛好能蹭上成都發(fā)展的熱度。）
曾經(jīng)大量投資客涌入，價格高點時，視高新房要賣到一萬多一平。
而如今，視高品質(zhì)二手次新房，四、五千的價格，基本上都清一色的流拍。
就像我當(dāng)時文章寫的一樣：
“對比前幾年價格高點，現(xiàn)在價格腰斬不一定有人買，未來更糟糕，因為無人接盤”
再看前幾年成都樓市最熱門的天府新區(qū)（文章的天府新區(qū)，指天府新區(qū)成都直管區(qū)）。
可以說，前幾年無論是本地還是外地，天府新區(qū)都是大量房產(chǎn)博主強(qiáng)烈推薦投資購買的區(qū)域，也是吸引了大批的外地購房者，到天府新區(qū)投資買房。
必須承認(rèn)，天府新區(qū)規(guī)劃好，發(fā)展快，但在樓市方面，前幾年大量的投資客涌入，快速推高了區(qū)域的房價預(yù)期。
而憑預(yù)期高漲的價格，只能讓預(yù)期來平靜。
如今再看，雖然比不上視高，但在成都而言，天府新區(qū)的跌幅也算是異常突出了。
不故意用天府新區(qū)少部分低價成交房源舉例，而是看成交價格趨勢。
也不故意用一些低品質(zhì)，差位置的樓盤舉例。
三年時間，天府新區(qū)最核心板塊之一的秦皇寺東，二手次新房樓盤，成交價從三萬多一路下滑到了兩萬多。
部分位置差，品質(zhì)差的小區(qū)，更是慘不忍睹。
最后看成都核心的5+1區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)），如果說整體漲跌，同樣也是跌了。
但是可以很肯定的說，整體跌幅比近郊、遠(yuǎn)郊好很多。
受到樓市下跌的影響也最小。
其實不光成都，其他重點城市大抵都是如此，核心城區(qū)優(yōu)于近郊優(yōu)于遠(yuǎn)郊。
因為越往外，自住需求越少，而真正的房產(chǎn)市場其實就是靠自住兜底。
經(jīng)歷了幾年的市場毒打，希望大家能明白，未來的樓市趨勢，買房一定是建立在自住需求的基礎(chǔ)上。
房住不炒！
放棄買房投資念頭！
手里多套房的，盡快賣掉非自住房產(chǎn)！
記住，對于投資占比大的區(qū)域，每一次政策的利好，無論是限購放開還是利率下調(diào)，或者是其他利好，都會影響短期市場，抓住短期“逃生”的機(jī)會！
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