洞察新局 | 2026年海珠置業(yè)紅盤圖鑒

從頂層定調(diào)到一線落地，從市場(chǎng)修復(fù)到價(jià)值重塑，2026年樓市正迎來(lái)新的發(fā)展周期。

值此之際，網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站重磅推出深度專題《洞察新局?2026 年樓市年中觀察》，全方位拆解市場(chǎng)走勢(shì)與置業(yè)機(jī)遇，為城市人居決策提供一份兼具深度與溫度的專業(yè)參考。

本期將立足廣州主城核心版圖，深度解碼六區(qū)分化樓市行情。

以詳實(shí)成交數(shù)據(jù)透視市場(chǎng)熱度，甄選適配多元需求的品質(zhì)人居標(biāo)的，為置業(yè)者厘清核心城區(qū)長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值脈絡(luò)。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市整體修復(fù)勢(shì)頭持續(xù)走強(qiáng)。

今年上半年，廣州成交新房超3.1萬(wàn)套，遠(yuǎn)超北京、深圳（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）；二手房方面，廣州上半年成交約5.5萬(wàn)套，已連續(xù)三個(gè)月成交破萬(wàn)套（數(shù)據(jù)來(lái)源：冰山指數(shù)）。

其中，海珠區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1693套，登頂中心區(qū)400萬(wàn)-800萬(wàn)總價(jià)段，是廣州中心區(qū)成交量較高的區(qū)域之一。

本期甄選海珠 五大熱盤，逐一剖析核心優(yōu)勢(shì)，給置業(yè)者清晰的選房參考 。

注：以下排名不分先后

保利·海韻

核心價(jià)值：海珠西南洋風(fēng)改善學(xué)府大盤

保利·海韻登頂2026上半年海珠網(wǎng)簽榜首，以288套成交斷層領(lǐng)跑全區(qū)。項(xiàng)目位于工業(yè)大道核心，步行可達(dá)2號(hào)線江泰路站、8號(hào)線寶崗大道站，周邊還有11號(hào)線和廣佛線燕崗站。配建小學(xué)由省一級(jí)老牌名校昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦，實(shí)現(xiàn)確定性教育。

項(xiàng)目自帶約20萬(wàn)㎡商業(yè)，內(nèi)部打造約2.2萬(wàn)㎡中央園林，得房率超100%，是中心城區(qū)改善型買家的優(yōu)選。

在售產(chǎn)品：南洋雅韻·建面約90-170m2三四房產(chǎn)品

中海大境

核心價(jià)值：城芯中軸濕地全景高階人居

中海大境位于廣州新中軸南段，北接珠江新城、琶洲，南臨1100萬(wàn)方海珠濕地，坐擁中軸與生態(tài)雙重資源。項(xiàng)目為36萬(wàn)方綜合體，七地塊一體化規(guī)劃，整合住宅、商業(yè)、教育、地鐵、公園多元功能。

2026年社區(qū)實(shí)景已落地，5.1萬(wàn)方園林與會(huì)所開放，大圍合布局最大化南向采光觀景，多數(shù)戶型可賞濕地、城市與園林三重景觀。項(xiàng)目采用中海 "頌系 PLUS" 高端物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獲國(guó)際金鑰匙認(rèn)證。項(xiàng)目榮獲5-6月海珠區(qū)千萬(wàn)以上套數(shù)面積金額第一。

在售產(chǎn)品：建面約125-270㎡森境大平層

保利天奕

核心價(jià)值：琶洲中軸CBD低密天際稀缺資產(chǎn)

作為琶洲銷冠大盤，保利天奕是珠金琶難得容積率2.5濱水住區(qū)，雙江環(huán)抱，由JTL打造約5700㎡五重度假園林，構(gòu)筑CBD私享隱奢綠洲。

目前三期實(shí)景園林、門樓即將全面亮相，B7棟即將重磅加推，擁奢闊樓距；戶型由CCD執(zhí)筆，廣州首個(gè)法式浪漫主義奢宅，專梯專戶、40㎡LDKB大方廳、南北雙陽(yáng)臺(tái)，270°環(huán)幕主臥。樓下35萬(wàn)㎡成熟商業(yè)、國(guó)際學(xué)校配套落地，是CBD低密稀缺收藏級(jí)平層。

在售產(chǎn)品：全新加推南北雙景建面約145-148㎡僅60席

中交·天翠

核心價(jià)值：海珠新中軸全齡生態(tài)公園大盤

中交集團(tuán)天字系巔峰之作，踞守廣州新中軸南段核心，堪稱海珠城芯近五年唯一全能公園大盤。

項(xiàng)目直線約500米直達(dá)南洲雙地鐵，周邊百萬(wàn)方成熟商業(yè)環(huán)繞，自帶幼兒園，日常配套一步到位。打造約7.2萬(wàn)㎡全齡沉浸式園林，配置多元運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地與三大會(huì)所，休閑場(chǎng)景全覆蓋。樓棟一字排布，全屋搭載高配鴻蒙智能系統(tǒng)，以強(qiáng)兌現(xiàn)力筑就長(zhǎng)期主義產(chǎn)品。

在售產(chǎn)品：建面約93-136㎡三至四房

越秀·桂悅東曉

核心價(jià)值：十年斷供城芯江園雙景改善人居

越秀·桂悅東曉占位濱江黃金價(jià)值帶，兼得曉港公園綠意與珠江城市天際線，步行可達(dá)8號(hào)線曉港站，周邊名校、商圈、三甲醫(yī)院全系現(xiàn)成配套。全系多開間南向戶型，空間尺度越級(jí)，廣府精工細(xì)節(jié)貼合本地人居習(xí)慣。

如今戶型新規(guī)收緊，主城核心區(qū)類似產(chǎn)品近乎斷供。項(xiàng)目即將收官，是主城難得可長(zhǎng)期持有的稀缺硬通貨。

在售產(chǎn)品：建面約84-121㎡全南向三至四房

免責(zé)聲明：本專題僅為行業(yè)信息梳理與觀點(diǎn)表達(dá)，不構(gòu)成任何購(gòu)房決策依據(jù)。教育配套、政策解讀以官方文件為準(zhǔn)，市場(chǎng)觀點(diǎn)僅供參考。

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