海南
今天，國家統計局公布了6月份70城房價數據，三亞新房房價再次回到上漲通道！
新房板塊，三亞在高端市場，可以說繼續上演了一波“獨立行情”
數據顯示，三亞新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比下降1.9%，但上半年平均價格同比居然上漲了1.3%。在全國樓市仍在摩底的背景下，三亞走出了一波相對獨立的行情。
這種獨立行情的背后，是來自頂豪市場的強勢支撐。
來自海南環璟研究院數據，2026年上半年，三亞總價800萬以上的豪宅成交占比從去年的9%猛增到了22%。
其中華潤海棠悅府、保利天珺、復星超級地中海等頭部項目，幾乎承包了市場的大部分熱度。其中，華潤海棠悅府單盤銷售額高達43.78億元，占據了整個三亞市場的12%。
然而三亞市場的回暖，并非普漲，而是一種強烈分化。
一方面，一線海景、核心地段的頂級資產受到高凈值人群青睞；另一方面，如非核心城區、南田等非核心板塊的普通項目，依然賣的平淡。目前，三亞多數新入市樓盤已經聚焦四代宅、抬板社區等新規產品，開發商如果不拿出點真功夫，即便是在面向全國客群的三亞，客戶也不會輕易買單。
海口新房：房價繼續筑底，但高端改善表現亮眼
再看省會海口。根據6月70城數據，海口新建商品住宅價格環比下降0.4%，同比下降4.7%，相比2025年同期下降了5.2%。
單純看數據，確實還處于下行通道。
首先，市場上的特價新房層出不窮：濱江路片區有庫存新房打出1.2w左右的起價，海甸島、西海岸、府城等板塊，也有不少新盤價格來到了1w出頭，甚至在618年中大促節點，西海岸南片區寶龍城砸出了7900元/㎡超低價格。
除此之外，不少安居房價格也在持續下探，多個樓盤售價突破1w元/㎡,拉低了整體成交價格，以價換量持續成為市場的重要風向。
但從成交結構來看，海口正在經歷從“普跌”到“結構筑底”的轉變。
來自海南環璟研究院數據顯示，2026年上半年，海口100-140㎡的戶型成交占比高達75%，總價180-320萬的房子最受市場歡迎。這意味著，剛需客戶在萎縮，但那些真正有居住痛點的家庭，依然愿意為好的產品買單。
最典型的案例是中海·南海叁號院，上半年憑借19.37億元的銷售額登頂海口單盤銷冠。這說明：不是客戶沒錢了，而是客戶不愿意再將就。
再來關注二手房板塊，海口、三亞兩大核心市場，二手價格全線下跌。
海口方面，二手房價環比下降0.5%，同比下降6.6%，今年上半年平均跌幅為6.4%。
也是繼5月下跌之后，第二個月出現下跌。而從市場層面，整個二手樓市的熱度也在顯著回落。
6月全市成交均價僅1.22萬/㎡,環比下跌3.5%，成交量更是猛降了24.7%，其他如看房人數、新增掛牌等核心數據，全線飄綠。
三亞二手房環比下跌0.3%，同比下跌7.1%，處于長時間持續下跌。
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