海口豪宅，6折變賣！

海口今年的高端住宅市場，風起云涌。

四代宅不斷涌入，關于價格的競爭，也在不斷刺激買房人的眼球。

除了不斷殺入的新盤之外，另外一側，法拍房方面，也上演著豪宅市場的小眾劇本。

萬綠園壹號，這個海口更早一代的豪宅代表，海口灣270度海景大平層，小區二手均價2.2萬/㎡——現在，阿里拍賣上，少量房源，6折在賣。

圖源：阿里拍賣

不是打折促銷，也不是中介急售，是稅務局在收稅。

最后6套，7月28日截止。

5月28日，阿里資產平臺上架了萬綠園壹號最后一批抵稅變賣房源：6套住宅+92個產權車位。變賣截止日期7月28日，距離這個日期，只剩半個月了。

圖源：阿里拍賣

變賣價全部是評估價的60%——一口價，1人報名即可成交，無需競價。

這6套全部來自1號樓，戶型從154㎡到370㎡：

370㎡的海景大平層，530萬就能拿下。154㎡的入門戶型，186萬——單價1.21萬/㎡，同小區二手掛牌2.2萬/㎡，差價接近1萬/㎡。

車位同樣便宜。地下室車位變賣價約6.1萬-12.1萬/個（評估價10萬-17.8萬/個），萬綠園這種地段正常車位15萬以上。

從地段，和價格上來看，這種貨源還是很有誘惑力的。

萬綠園壹號實拍圖

果然，就在我們發稿之前，這批房源剛剛成交了一套：

一套324平米的海景大平層，以482.2萬元的價格被拍出，單價在14882元/平米。

另外，掛牌信息也顯示，2套有瑕疵：2-601號和3102號存在占用/租賃情況，買受人需自行解決；3102號（370㎡那套）還有加建和違規裝修問題，需自行拆除恢復。

也就是說，撿漏不是絕對的，存在著一定的風險。

萬綠園壹號實拍圖

除了風險，也有隱性成本：

正常的稅務之外，變賣成交后還有3.5%的附加費用——2.5%變賣傭金+1%平臺軟件服務費。拿530萬的大平層來說，傭金和服務費就要18.5萬。

萬綠園壹號實拍圖

這不是萬綠園壹號在法拍市場的首次出現。

最近上架的6套，只是同一批20套抵稅變賣房源里最后的存貨（最新只剩5套了）。

2025年9月起，這批房源經歷了多輪處置：

2025年12月京東拍賣，20套住宅+101車位上架，起拍價約評估價7折。結果慘淡——20套里只有1套成交，252萬成交，7.6折，車位也只拍出4個。

2026年2月阿里資產再次變賣上架，價格從7折直接打到6折。變賣不同于拍賣——變賣價是固定價，1人報名就成交，不存在競價環節，20套住房+97車位同步上架。

部分房源海景效果 來源：阿里拍賣

降價變賣的效果立竿見影，賣掉了約14套，僅剩6套。

直到現在，20套房源，也只剩5套在貨架之上，海口這次豪宅變賣，在不斷降價之后，終于快進入尾聲了。

除了新房市場卷，法拍市場的價格敏感度，一點不差。

但相比二手房市場的2.2萬元，周邊新房3萬+/平米來說，一萬四左右拿下海景大平層，確實很劃算。

萬綠園壹號在售價格（來源：安居客）

說到這里，不得不提一下，這批房源的法拍背景：

抵稅變賣！

這條路徑比法院法拍更干凈。法院執行要排隊——首封法院處置、輪候法院等著分錢、債務人還有異議權，一套房子從查封到拍賣可能拖兩三年。

稅務局出手不同，欠稅就查封，查封就變賣，變賣周期60天，干凈利索。

對買家來說，抵稅資產反而比法院法拍更"干凈"。法院法拍背后是債權糾紛，抵稅拍賣背后是企業欠稅。稅務局不需要跟你扯皮。

那么，誰的資產在抵稅變賣？

官方公示信息顯示，這批20套住宅+97個車位，原權利人是海南旅控會展開發有限公司——萬綠園壹號的開發商。

來源：天眼查

海口市龍華區稅務局此前發出協助執行通知書，直接查封開發商名下資產來抵繳稅款，這種行為只有在欠稅金額達到一定程度時才會觸發。

據天眼查公開數據，海南旅控會展開發有限公司欠繳印花稅、土地增值稅、企業所得稅等累計3.68億元（僅供參考，以官方實際為準）。

來源：天眼查

20套住宅評估價約1.35億，變賣價約8096萬，加上97個車位——即使全部賣完，總計不到9000萬，跟3.68億的欠稅總額相比，還差一大截。

除了萬綠園壹號外，海口也還有不少豪宅項目時不時出現在法拍市場，去年下半年，隔壁的尚運上品就曾一次性砸出了35套法拍房源，最低價拍到了1.9萬元/平米以下。

當下海口的高端+豪宅市場本就很卷，幸好這些豪宅項目的法拍房源只有幾十套，要是大批量的房源，這個價格砸出；

在售的海口豪宅盤們，誰能受得了。