海南
地王扎堆的三亞灣，可能又有一個豪宅盤要出了！
日前，三亞市自然資源和規劃局掛出一則公示——三亞灣·和悅學府10#、11#樓設計方案正式亮相！
這是該項目繼4月、5月接連公示一期、二期方案之后，時隔不到兩個月，三期方案再次曝光。至此，項目全盤設計方案已經完整出爐。
具體來看：三期共2棟17層小高層，只有92套！
這次報建的10#和11#樓，包括兩棟地上17層的商品住宅，帶一層地下室。容積率2.5，總建面約1.87萬方，計容約1.27萬方，共92戶，配建112個機動車位，配比約1：1.21。
單從數據來看，算是片區的主流水平，但有幾點值得注意。
項目整體占地約29881㎡（約44.86畝），小易對比了公示方案中一期、二期、三期的效果圖。整體都是現代風格+玻璃幕墻+鋁板的公建化立面，其中一二期更為接近，三期立面的挑檐造型、側面邊戶設計卻有明顯差異，一個約45畝，并不算大的地塊，立面都不一樣，放在當下樓市，確實有點魔幻了。
從整體貨量看，一期共5棟256戶，二期3棟220戶，此次公示方案的三期92戶，加起來一共568戶，與相鄰的金盛三亞序相比，三亞灣和悅學府地塊小了5畝，但戶數反而還多了20多戶；與地塊更大的天正三亞灣（約56畝）的600戶相比，顯然單位面積戶數也要更多。
從項目平面圖來看，住宅樓采用了典型的行列式排布，未留出明顯的圍合式中央園林，景觀、泳池配套等排布在樓棟間的綠地之上，這與片區內其他項目打造集中園林區域有明顯差別。
一期平面圖
另外，最魔幻的點來了：小易扒了一下操盤的開發商，答案相當炸裂：一個約45畝的住宅地塊，竟然由5家房企聯合報建、分期開發。
這種操作在整個三亞乃至海南，幾乎是大姑娘上轎，頭一回。
具體來看，項目一期是三亞博苑開發建設有限公司（三亞城投子公司）、三亞幸福騰達置業有限公司、三亞市太平洋物業開發有限公司三家共同開發；二期是央企中化旗下控股的三亞優居房產置業有限公司操盤；這次的三期，并未公示操盤者信息。
三期鳥瞰圖
一個樓盤，5個東家，既有國企、央企也有民企！
這種操作，也帶來不少疑問：三期項目分開開發，品控能否拉到一個高度？品牌形象上如何輸出？產品具體的亮相和面市時間幾何？多家開發商共同運作一個不大的地塊有否扯皮風險？許多問題都需要等待面市的一天才能揭曉答案。
最后說說這個盤的位置和所在片區。項目地塊位于三亞灣海田路北側，緊鄰三亞中學，占據三亞灣優質近海區域，集中了一串的地王項目。
吉祥16號、天正三亞灣、綜合樓面價首次突破2w/㎡的金盛三亞序以及去年底綠發拿下的片區最大單宗宅地，單價、總價地王都集齊了，競爭可謂相當激烈，目前已開盤項目的最高售價基本都突破了4w+/㎡，各家旗艦戶型也基本來到了千萬級豪宅的段位，可以說整個片區都是清一色的豪宅。
基于地段和片區在售項目價格，小易盲猜，三亞灣·和悅學府或許又將是一個豪宅盤！但作為后來者究竟表現如何，咱們拭目以待。
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