廣東
“狹路相逢，勇者勝”。
這句話，用在廣州樓市里，也同樣適用。
因為，當下的廣州樓市，實在太卷了！卷門樓、卷公區、卷園林、卷車庫、卷交標......似乎早就不夠了，于是，很多開發商開始偷偷卷起了價格！
價格要怎么卷呢？
第一、降單價！也就是正兒八經的降價，不出意外，基本都能讓項目走一波貨。
第二、降總價！這個和降單價還不一樣，降單價是單價和總價都同時降了，但降總價，它可以是通過減小面積來降低總價，對于低預算買家來說，同樣具有很強的吸引力。
不過，不管是降單價還是降總價，都需要勇氣和智慧，因為，每一個決策的背后都伴隨著風險。所以二娃才說，狹路相逢勇者勝。
這不，上周六，二娃就去海珠看了一個全新盤，它主打的就是一個“錯位競爭”。
而它的出現，也讓很多海珠低預算的買房人狂喜！因為，海珠一手房上車門檻的下限，又又又被拉低了！
到底有多低呢？
總價240萬起就能上車！最貴的戶型總價也不超過400萬！
關鍵是這個盤就在保利海韻附近，且是一手住宅！精裝交付+商業配套成熟+地鐵就在家門口！
就問你牛不牛逼？心不心動？
那么，這到底是哪個項目呢？我們看下圖！
是的，你沒看錯，這個樓盤名叫：君和府！
上周六，二娃去到現場發現，項目的位置，好得一批！隔壁挨著就是萬寶大廈和中冶逸景廣場，馬路正對面就是保利紅棉花園。
而步行約300米就是華新333商業Mall，同時也是廣佛線+地鐵11號線交匯站-燕崗站。
關鍵是，它還是現樓！目前外立面啥的全都搞好了，但因為是開發商收購回來全部重做的項目，所以內部還需時間裝修。
也就是說，你現在買，一年左右就能收樓。
二娃在現場了解到，項目一共三棟樓，分別為A棟、B棟和C棟?？傌浟恐挥?60多套。
其中，A棟將首先推出，貨量不到80套！面積包含：58㎡（1房）、68㎡（2房）、71㎡（2房或者是2+1房）、94㎡（3房）等四個面積段的戶型。
2梯8戶設計，總共僅20層（非超高層）。
而價格，非常有吸引力！首波低至240-390萬！具體戶型和價格參考如下：
總價240萬起，可以買到一房一廳！
總價260萬起，可以買到兩房兩廳！
總價300萬起，可以買到2+1房！
總價390萬起，可以買到3房2廳！
所以，這個消息一出來后，附近很多阿叔阿婆自己就過來看房了?，F場好多人在算價，樣板房里也全是人，人氣好旺。
那么，為啥這個價格，會有這么大的吸引力呢？
說白了，還是因為稀缺！
一方面，海珠西新盤很多，但小戶型的新盤太少了！
君和府的出現，算是填補了市場這一塊的空白，能很好的滿足那一群“家里人少，不需要買那么大的房子，也不想花太多錢在房子上”的特殊需求。
比如，對生活品質有一定追求的單身人士，其實買一個58㎡的一房自住就挺不錯的。
還有那種老兩口自己住，不想花400-500萬去買個三房，就想少花錢買個2房住，那這里的68㎡或者71㎡，就非常適合。
此外，還有那種不婚主義，丁克家族，在這里買個小戶型也非常不錯。
畢竟去地鐵，去公園，去商場全都賊方便。住在這里的生活幸福指數會非常高。
另一方面，海珠西的新房都太貴了！總價350萬根本買不到房！
而這件事，我最近感觸特別深！
原因是，我有個買了全程服務的粉絲，阿姨老兩口想賣掉自己現有的老房子，重新買一套新房，老房子大概只能賣330萬左右，考慮到年紀大了，不想貸款，就想賣掉老房子后不加一分錢進行置換，同時又要距離女兒近一點（女兒在海珠），所以就重點考慮海珠的新房。
結果，我們找了一圈發現，330萬根本就買不到新房！不信，二娃這就給你們例出來看：
燕語堂悅：尾貨2樓，也要500萬起！
越秀熙悅江灣：80多的三房，420萬起！
中交天翠：起步價400萬左右，最差的也要380萬以上
保利海韻：500萬起
江灣潮起：530萬起
君曜府：425萬起！
反正就是，現在沒有400萬，別想在海珠西買新房！但是君和府出現后打破了這個魔咒。
如今，240萬起就可以買他們58㎡的一房，總價260萬起，就可以買到他們68㎡的2房，總價300萬起就可以買到他們71㎡的2+1房。
總價390萬起就可以買到他們94㎡的三房！景觀還都不錯，沒有對望，視野沒有遮擋。
目前，項目已經正式對外開放，想要領取項目資料，想要看戶型圖、想要預約看房的朋友，可以滴滴二娃?：wsfew2026
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