四川
核心城市樓市正呈現(xiàn)明顯回暖跡象，人才流入成為關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。香港一季度一手房銷售同比增長(zhǎng) 44%，創(chuàng) 2013 年以來(lái)新高，核心區(qū)域房?jī)r(jià)連續(xù)九個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅約 10%，平均租金上漲 10%-20%，優(yōu)質(zhì)區(qū)域達(dá) 15%-20%。
這背后是香港人才計(jì)劃的顯著成效：截至 2024 年 4 月底，各項(xiàng)人才計(jì)劃共收到約 29 萬(wàn)份申請(qǐng)，18 萬(wàn)份獲批，12 萬(wàn)人已來(lái)港。其中高才通計(jì)劃獲批超過(guò) 61000 宗，47000 人抵港，這些人才平均年齡 35 歲，六成為已婚人士，每月收入中位數(shù)約 5 萬(wàn)港元，他們帶來(lái)的住房需求直接推動(dòng)了樓市升溫。
上海樓市同樣熱度顯著，3 月份單月成交 31000 多套，創(chuàng)五年新高。過(guò)去被忽視的老破小租金和銷量均創(chuàng)新高，買家主要來(lái)自長(zhǎng)三角、海外留學(xué)歸來(lái)人員及創(chuàng)業(yè)群體，人才流入支撐了強(qiáng)勁的購(gòu)買力。深圳、杭州、成都、北京等核心一二線城市銷售也穩(wěn)步回升，呈現(xiàn)觸底回暖態(tài)勢(shì)。
不同核心城市的回暖存在共性與差異。共性在于人才流入和政策放松：國(guó)家正放松調(diào)控，回歸市場(chǎng)化，城市基本面尤其是人口流入成為關(guān)鍵。差異則體現(xiàn)在區(qū)域表現(xiàn)上，香港核心區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅明顯，租金回報(bào)率可覆蓋貸款利息并有盈余；上海老破小成為熱門，反映出剛需和人才過(guò)渡性住房需求；其他城市則以銷售穩(wěn)步回升為主。
人才政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的影響路徑清晰可見(jiàn)。首先，人才流入直接增加住房需求，無(wú)論是租賃還是購(gòu)房。香港高才通人才帶來(lái)的家庭人口增長(zhǎng)，上海長(zhǎng)三角人才的置業(yè)需求，都刺激了市場(chǎng)供給。租金上漲反映出租賃市場(chǎng)的緊張，進(jìn)一步推動(dòng)部分人才轉(zhuǎn)向購(gòu)房。再者，人才的高收入水平支撐了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，尤其是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)二八分化趨勢(shì)。值得入手的區(qū)域是人口流入的核心城市核心區(qū)域，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)或創(chuàng)新高，交易活躍易出手；需警惕的區(qū)域是人口流出的三四五六線城市及一二線遠(yuǎn)郊區(qū)，將面臨漫長(zhǎng)去庫(kù)存和價(jià)格陰跌，不宜投資。投資者應(yīng)客觀理性，關(guān)注人口流入的核心城市，而非盲目跟風(fēng)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
