遼寧
關(guān)注房子的人應(yīng)該發(fā)現(xiàn)最近房子的價(jià)格開始松動(dòng)，特別是很多之前不降價(jià)的二手房在進(jìn)入7月之后也開始出現(xiàn)了一些變化。于是“唱空之人”又出來了。其實(shí)不是房地產(chǎn)不行了，而是很多客觀因素讓它暫時(shí)不動(dòng)了。
1，有旺季就有淡季，7-8月是樓市的“傳統(tǒng)”淡季
不用看，年年如此。一到夏天氣溫升高、孩子放暑假全家出游。加上上半年購房需求基本釋放的差不多了。雙重疊加，成交量直接下行，無論新房還是二手房。一般這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)啟動(dòng)各種營銷活動(dòng)，著急賣房的房東會(huì)降價(jià)吸引購房者。
2，股市大跌，沒有閑錢看房
最近股市頻頻下跌，很多人都套進(jìn)去了。以前炒股掙錢轉(zhuǎn)頭不是看房就是買車，而最近被套之后資金縮水，就算割肉也是賠錢離場。哪還有閑錢去看房呢？普通人錢變少，置換、投資買房的預(yù)算直接收緊，能拿出全款、高首付的買家大幅減少，二手房自然更難成交。
3，全國二手房掛牌量持續(xù)暴漲，供遠(yuǎn)大于求
打開各大房產(chǎn)平臺就能看見，現(xiàn)在各地待售二手房數(shù)量一天比一天多，想賣房的人扎堆掛牌，但愿意買房的剛需、改善客群增量很少。房源多、買家少，市場進(jìn)入買方市場，內(nèi)卷只會(huì)越來越嚴(yán)重。價(jià)格戰(zhàn)的戲碼到處都在上演，同等地段、同等戶型，你不降價(jià)，有人愿意降，存量房內(nèi)卷競爭持續(xù)加劇。
4，樓市重磅利好基本落空，大放水不可能
現(xiàn)在托舉樓市的主要就是政策，沒有重大利好政策很難刺激購房者的購買欲。之前小道消息滿天飛，各地出臺不同的利好政策來刺激樓市，最后呢？全是假的。央行近期表態(tài)也說得很明白：以后只會(huì)精準(zhǔn)定向放水，不會(huì)全面大水漫灌，也接受居民主動(dòng)降杠桿。沒有 “大招落地”房價(jià)上漲不太現(xiàn)實(shí)。
5，通縮讓普通人收入壓力變大
最近CPI 環(huán)比持續(xù)下跌，通縮信號非常顯現(xiàn)。大家賺錢變難，收入預(yù)期不穩(wěn)，不敢大額消費(fèi)、不敢背高額房貸。手里現(xiàn)金反而更值錢，這個(gè)階段加杠桿買房，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)成倍放大。
很多人會(huì)問，長期房價(jià)會(huì)不會(huì)漲？長期看優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)有保值屬性，但短期 3-5 年樓市徹底告別普漲行情，分化會(huì)越來越嚴(yán)重。未來房地產(chǎn)趨勢就三點(diǎn)，所有人一定要記牢：
1，樓市兩極分化，不再同漲同跌：一線、強(qiáng)二線主城地鐵、學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)次新房抗跌；三四線、縣城、遠(yuǎn)郊大盤、無配套老破小長期陰跌，流動(dòng)性越來越差；
2，房子回歸居住屬性，投資炒房邏輯失效：以后買房只適合自住，想靠囤房賺錢基本行不通；
3，存量時(shí)代，流通性＞紙面價(jià)格：再好的房子，沒人接盤就是廢紙，劣質(zhì)房源只會(huì)越放越難賣。
接下來，賣房的朋友如果持有的是三四線或者遠(yuǎn)郊沒資源的房子能賣還是盡快賣吧，繃著價(jià)格只會(huì)為別人扛價(jià)，越來越難賣。如果持有一二線城市有優(yōu)質(zhì)資源的房子也不要恐慌性降價(jià)，畢竟優(yōu)質(zhì)配套的房源還是很抗跌的。沒有高杠桿的房子可以考慮持有出租，等待市場變暖。
有買房打算的剛需或者是改善的，不要覺得現(xiàn)在是抄底的時(shí)候就盲目購房，要按需上車。優(yōu)先選擇核心城市，成熟地段，配套齊全的現(xiàn)房或者次新房。如果是貸款那么月供一定要在全家收入的40%一下。至于那些投資需求的人還是算了吧，當(dāng)下樓市已經(jīng)不適合通過買房來實(shí)現(xiàn)財(cái)富升級了。
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