北京
“如果你不小心，房價就會失控，而擁有房產的人將攫取社會增長的全部果實?！盤ayPal聯合創始人、Facebook首位外部投資人彼得·蒂爾在2024年末的一檔播客節目中，把矛頭對準了一個與科技看似遙遠的領域——房地產。
蒂爾借用了19世紀經濟學家亨利·喬治的理論框架來解釋當下的危機。在他看來，問題的核心在于房地產供給“極度缺乏彈性”，尤其是在那些執行嚴格分區規劃法的地區。
他描述了這樣一種動態關系：一座城市人口增加10%，房價可能飆升50%。人們的工資確實會漲，但漲幅絕對追不上房價的50%。蒂爾說，GDP確實在增長，但這筆增長的財富最終變成了“流向嬰兒潮一代房主和房東的巨大意外之財”，而對應地，這對中低收入階層和年輕人是一次沉重打擊，讓他們“永遠無法登上住房階梯”。
在2025年的一次采訪中，他進一步闡述了這一論點。蒂爾直接將矛頭指向了限制性的分區法律和有限的住房建設量，認為正是這些因素驅動了住房可負擔性危機。“如今，年輕人要成為房主極其困難，”他直言，這些限制政策“讓嬰兒潮一代受益，他們的房產價值不斷攀升，卻對千禧一代極為不利”。
蒂爾警告說，這場“喬治主義式的房地產災難”正在包括美國、英國和加拿大在內的多個“盎格魯圈國家”同步上演。
現實數據似乎正在印證蒂爾的擔憂。雖然經濟學家們在辯論確切成因——從住房供給不足、分區限制，到更高的抵押貸款利率乃至更廣泛的宏觀經濟力量——但住房可負擔性顯著惡化已是不爭的事實。當房價的漲幅持續碾壓收入的增幅，財富的代際轉移便以一種近乎殘酷的方式完成了。
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