澳洲山頂莊園3689萬成交，賣家捐全部收益做慈善

布里斯班一棟被認為是市中心15分鐘車程內最后一塊大型住宅用地的龐大莊園，以780萬澳元（約 3689萬人民幣）的價格拍賣成交。

一對夫婦持有近40年的這處“獨角獸”級霍蘭德帕克韋斯特豪宅，位于卡斯爾希爾街33-35號一座7204平方米的山頂地塊上，擁有六臥室住宅、游泳池、網球場以及開闊的城市景觀。

賣家已承諾將大部分收益捐贈給保護項目和野生動物慈善機構。

買家興趣遠達挪威，覆蓋從Z世代科技企業家到嬰兒潮一代的群體。室內拍賣會共有10名競拍者注冊，最終四人爭奪鑰匙。

一位住在該莊園一公里外的本地開發商出價擊敗了所有對手。

在座無虛席的拍賣現場，起拍價500萬澳元（約 2365萬人民幣），隨后在自住業主和開發商各占一半的競爭中迅速飆升至700萬澳元（約 3311萬人民幣）。

價格在750萬澳元（約 3547萬人民幣）時暫停。又加了30萬澳元（約 142萬人民幣）后，落槌成交。

雷白布林巴的銷售代理布蘭登·沃特利表示，這場拍賣為這處地標性房產長達六個月的營銷畫上句號，該房產不僅罕見，而且近乎絕跡。

“作為常規準備工作的一部分，我們試圖尋找可比銷售案例來向業主展示。但將搜索范圍擴大到布里斯班34個郊區后，我們放棄了，”他說。

“這是獨角獸級別的房產。你并不是每天都能賣這種房子……但真正讓我震驚的是買家的年齡跨度。我們有20歲出頭的科技企業家，也有70多歲的人。”

沃特利表示，這處莊園為部分買家提供了建造單一豪宅的黃金地段，而另一些人則看到了城市規劃法規下罕見的細分開發機會，最多可分割成14塊地塊。買家尚未決定如何開發這片土地。

至于賣家，沃特利表示他們決定將大部分售房款捐出，理由很簡單。

“他們的邏輯是，如果你是一只動物，你無法為自己抗爭。需要有人替你做這件事，”他說。

“每次對話總是圍繞著什么對慈善機構最有利。”

“最后他們情緒非常激動。但我認為他們為知道錢將流向何處而感到自豪。”

這處莊園是昆士蘭東南部計劃拍賣的150套房產之一。截至周六晚，Domain記錄到107個已報告結果中的初步清盤率為28%，另有20套房產撤回。

在博羅尼亞高地，一位本地土地所有者在一場“堪比電視劇”的拍賣后，以185.5萬澳元（約 877萬人民幣）拿下了隔壁的大片土地。

這棟建于1990年的四臥室住宅位于米德爾路217-237號，占地10800平方米，自原始業主購買后一直持有。

拍賣活動在最初兩周內吸引了九份低于150萬澳元（約 709萬人民幣）的拍賣前報價，買家包括土地儲備商和尋求距離市中心僅30分鐘車程土地的大家庭。

一位代表本地夫婦的悉尼買家代理以140萬澳元（約 662萬人民幣）的電話出價開啟了拍賣。

價格達到177萬澳元（約 837萬人民幣）時被宣布進入市場。

“那時我們告訴賣家，有可能就此結束，”雷白霍蘭德帕克的銷售代理喬納·伯雷爾說。

“但結果我們有三名買家以小幅度來回爭奪。”

“我以前參加過很多拍賣，大多數時候并不像人們想象的那樣。但這次就是人們想象中拍賣應有的樣子。它完全可以上電視。”

伯雷爾說，落槌時，這位長期業主流下了一滴眼淚。

“他愛那棟房子。實際上，我去年12月還賣過他的另一處房產，那是一塊2.7公頃的土地，賣了110萬澳元（約 520萬人民幣）。而且我是賣給了同一個鄰居（買了這處的人）。”

在斯通斯角，一位自住業主以114萬澳元（約 539萬人民幣）結束了長達一年的找房之旅，在拍賣后交易中贏得了一套兩臥兩衛頂層公寓的鑰匙。

這套建于2017年、由同一業主持有至今的169平方米住宅位于齊拉街9號804室，八樓，配有韋爾戈拉屋頂和環繞式露臺。

其面積和位置吸引了希望換大房和換小房的人群，四名注冊買家參加了拍賣，其中兩人積極爭奪鑰匙。

“但這確實是一套獨特的房產，”銷售代理扎克·詹森說。“我敢猜測，現在不會再有人在頂層建這種類型的公寓了。”

詹森表示，過去18個月里，斯通斯角憑借其相對可負擔性和便利的城市通達性，在買家排名中有所上升。

“它開始吸引從西區、海格特山甚至紐斯特德流出的人群。”

AMP首席經濟學家謝恩·奧利弗表示，盡管本周清盤率較前幾周有所改善，但最新的CoreLogic房產數據顯示布里斯班房價已下跌。

“我認為掛牌量低迷幫助了清盤率，但證據表明價格正在下跌，”他說。

“這促使賣家退縮，看看是否能夠等待。”

“但我也認為，掛牌量保持低位的事實意味著我們沒有看到被迫出售的跡象。”