上海
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重大轉折！重大轉折！
澳洲房東，
澳洲，即將降息
澳洲房產，即將反彈！
最壞日子，已經過去了！
抄底機會，要來了？
由于中東持續沖突，全球石油危機對國際供應造成嚴重破壞，造成多國通脹迅速上升
特別是澳洲。
通脹攀升的同時，物價也大幅上升。
高昂的燃料和食品價格讓許多家庭難以應對。
澳洲央行今年三次加息使 50 萬澳元房屋貸款的每月最低還款額增加了約 240 澳元。
澳洲人，快撐不下去了！
澳洲房產，因為不斷的加息，房價也陷入到下跌狀態。
現在不管是經濟、消費、民生、房產都陷入到低谷
到底什么時候是個頭呢？
最近有個特大消息
是真正的好消息
那就是澳洲，要降息了！
澳洲四大銀行一致認為，2027年將會降息！
西太平洋銀行確認其現在預計2027年 8 月將出現降息
澳大利亞所有最大的住房貸款機構都預計
從明年開始，澳大利亞家庭將有望獲得利率減免。
每個月付的利息，要降低了！
房東房奴壓力，要小了！
NAB 預計澳大利亞儲備銀行將維持利率不變
然后從 2027 年第二季度開始逐步降息
而 ANZ 預計澳大利亞儲備銀行將在 2027 年降息兩次。
甚至，有可能提前降息
根據通脹預期，預計后續降息將比此前預測的會更早，
為什么？
因為通脹，基本已經控制住了。
近期中東局勢，比之前的劍拔弩張，要減輕不少。
能源價格遠低于此前的峰值
燃料和其他運輸成本推高其他物價的說法，已逐漸淡出人們的視野
部分延長燃油消費稅減免政策也將平緩這些成本的走勢
所以，接下來澳洲的通脹，很有可能要逐步走低。
但是，先別高興太早
離澳洲降息，還有至少10個月的時間。
然而，未來幾個月貸款人的前景依然不太樂觀。
澳洲利率可能先上升后下降
西太平洋銀行認為8月份加息的可能性很大
9月份再次加息的可能性也依然存在，
但是，如果這幾個月澳洲通脹得到控制走低
如果通脹開始緩解，加息可能會推遲或取消。
關鍵，就在于 7 月 29 日公布的 6 月季度通脹數據
對于決定是否進行這兩項加息措施至關重要。
如果通脹上漲，貸款利率和借貸成本就會上升。
尤其是對于那些已經較大還款額的房貸家庭而言。
不過，降息是確定的。
澳新銀行、澳大利亞國民銀行和聯邦銀行這三家銀行均預計從2027年中期開始逐步放松貨幣政策
如果明年8月采取行動，那么這將是兩年來首次降息。
甚至2027年將降息兩次。
《澳大利亞金融評論報》調查的 32 位經濟學家中
所有人都預測澳大利亞儲備銀行至少要到明年年初才會降息
而超過半數的經濟學家表示，降息要等到今年下半年。
澳新銀行、國民銀行和聯邦銀行的經濟學家認為利率已在 4.35% 達到峰值，
再不降息，澳洲人真撐不住了，貸款壓力巨大
現在澳洲有創紀錄的153.8萬澳大利亞人面臨房貸壓力。
截至 5 月，已有超過 65,000 人聯系了國家債務熱線
真的還不上了，真的要斷了！
現在，澳洲銀行開始下調利率
澳大利亞的貸款機構下調抵押貸款利率。
目前有 15 家貸款機構的利率低于 5.9%。
本迪戈銀行將其最慢的再融資浮動利率下調了 15 個基點至 5.89%。
固定利率也略有下降，五家貸款機構降低了抵押貸款持有人的報價。
AMP銀行率先降息，部分固定利率下調了多達50個基點。
對于抵押貸款持有者來說，這一變化帶來了一線希望
然后就是，澳洲樓市，再降息環境下，是不是要起飛了？
房地產
由于不斷加息，加上澳洲政府政策的變化
澳洲房價開始下跌
未來如果降息，一定會對澳洲樓市是一針強心劑！
預算案中針對投資者貸款的調整更是雪上加霜
因為貸款機構已經開始削減投資者貸款的最高額度。
如果利率再上漲25個基點，達到4.60%
將使借貸能力再下降約2.5%，并將利率推向預測區間的下限。
這樣澳洲樓市將遭受嚴重打擊！
澳新銀行已將2026年首都城市房價增長預期從4.8%下調至2.8%，理由是利率上升、信心疲軟以及中東沖突。
預計悉尼和墨爾本的房價將在2026年下跌，高端房產價格和清盤率已經開始放緩，凸顯了它們對利率的敏感性。
墨爾本的房價中位數已跌至96.6萬澳元至101萬澳元之間，如果按中間值計算，這將是自2021年以來房價首次跌破100萬澳元。
然而，隨著布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文等蓬勃發展的市場增速放緩，墨爾本和悉尼預計將在2027年引領經濟復蘇。
預計悉尼和墨爾本今年的房價都將出現負增長。
澳新銀行的研究部門認為，這兩個主要城市將在2027年反彈，引領全國房價復蘇。
2026 年房價將小幅下跌。
悉尼房價今年可能下跌0.7%，而墨爾本房價將下跌1.7%。
布里斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文蓬勃發展的房地產市場也將放緩
如果2027年降息
悉尼和墨爾本有望從一年的負增長中迅速反彈。
預計到 2027 年，墨爾本將成為澳大利亞增長最快的城市，房價增長率為 2.9%，其次是悉尼和達爾文，增長率為 2.6%。
盡管澳大利亞出臺了負扣稅和資本利得稅改革政策，但預計其房地產市場將在2027年反彈
在利率下降、住房負擔能力提高和住房供應持續不足的支撐下，房價可能會在2027年出現復蘇。
預計將在 2027 年 5 月和 8 月降息。
如果降息，疊加房價下跌將緩解借貸壓力，提高租金收益率，從而有助于吸引投資者重返市場。
澳洲房市，即將起飛！
那么，你覺得澳洲房市，在降息后會漲價嗎？
覺得會，扣1
覺得不會，扣2
澳洲財經見聞
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