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本周數據快報
核心數據概覽
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增商品住宅用地供應、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅市場環比上周供應大幅下滑，成交量價反彈。認購方面本周共6個項目結束認購，其中時代之城認購率94%。開盤方面，本周共計3個項目開盤，均未公布開盤去化率。
成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120㎡，其中120-140㎡占比上漲5.4個百分點，增幅最大；90-120㎡占比下降7個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬以下，其中800-1200萬元占比上漲3個百分點，增幅最大；500萬以下占比下降5個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬以下，其中15萬以上占比上漲7.7個百分點，增幅最大；10-15萬占比下降9.5個百分點，降幅最大。
成交區域結構
本周成交面積TOP1為徐匯區，成交量1.24萬平方米，占成交總量的15.94%。主力成交項目是位于徐匯區龍華板塊的中海云錦華庭，本周成交22套，成交面積0.69萬平方米，成交均價220902元/平方米。本周成交總價TOP1為徐匯區，成交總價25.36億元，占全市總價的35.83%。主力成交項目為徐匯區龍華板塊的中海云錦華庭，成交總額15.16億元。
公寓市場情況
本周公寓市場供應量停滯，成交量價小幅上漲。本周公寓市場成交主力為中海云錦華庭，共成交20套。項目由中海地產開發，位于徐匯濱江西岸金融城 CAZ 核心，項目主打純粹頂豪定位，全盤僅 88 戶都是洋房、聯排低密產品，上周推出二批次44套別墅及洋房，257㎡起步。在內環濱江十分稀缺，既滿足高端自住需求，也適配高凈值人群的資產收藏訴求。
別墅市場情況
本周別墅市場供應大幅縮量，成交量價上漲。本周別墅市場成交主力為奉賢區海灣板塊的電建瀧悅藍灣，共成交7套。項目由電建地產與臨港集團聯合開發，容積率1.6，緊鄰緊鄰?16000 畝海灣國家森林公園，生態稟賦在區域內無競品可替代，適合重環境、輕軌交的家庭改善客群。
商業辦公市場
商業市場情況
本周商業市場供求價均下跌。本周商業市場成交主力為浦東新區祝橋板塊的康美雅苑，共成交8套。項目為2023年交付的動遷安置房，本次交易為次新小區的社區底商，周邊同類型新建社區商業尚未完全填充，早期入駐可搶占?社區首店紅利?，享受入住率提升帶來的自然客流增長。
辦公市場情況
本周辦公市場供應上漲，成交量價大幅下滑。本周辦公市場成交主力為青浦區青浦新城的甘建投商務廣場，共成交1套。項目位于大虹橋輻射區域內，由11棟獨立低層花園辦公 +2 棟塔樓組成，提供?獨棟、獨層、多棟?等多種方案，適合總部、會所及直播等業態，本次交易為單層交易。
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