江西
還記得今年3月底，贛州沙石紫金瀚江府10套開發商名下房源被法拍，這批房源共41人報名，206次出價，已全部拍出。
本以為事情會告一段落。
但奇怪的是，這批房源里有5套之前拍賣成功的房源，在今年7月又重新上架拍賣，且均已拍出。
重新拍賣的原因尚且不明，一起來看看具體情況。
重新拍賣的5套房源，為建筑面積144.87-169.05㎡四至五房，均為高層產品。
大面積改善戶型，室內情況為毛坯，權利人為贛州龍興房地產開發有限公司，即為紫金瀚江府開發商。
這5套房源共吸引22人報名，共107次出價，成交單價在3931.5-4724.5元/㎡，成交總價約57-79.9萬元。
從表格中能明顯看出，除3 ，其他房源均低于第一次拍賣成交價格，尤其是3、2，價格下滑明顯。
2#、3 ，臨近公園和江邊，生態環境不錯，但臨街，有一定的噪音干擾。
這批房源算是撿漏嗎？我們先來看下二手房市場上成交價格。
在二手房平臺上，紫金瀚江府共有67套房源掛出，單價在五千至一萬三每平，均價在7716元/㎡。
在市場上有一定熱度，但不高。
近兩年成交單價在五千至六千多每平，而這批法拍房單價在三至四千多每平，價差明顯，算的上是撿漏。
不過，也需要注意的是，法拍房本身具有一定“特殊”性，確認產權無爭議、無額外欠費等問題，確保交易安全，避免后續產生不必要的糾紛。
紫金瀚江府位于沙石鎮，由6棟高層，3棟洋房等組成，是一個備受破折的樓盤。
于2019年1月開盤，首批房源原定于2020年年底交房，但由于各方面原因，延期兩年多，直到2023年5月交房，算是次新小區。
交房后小區品質不高，帶有健身器材、小型娛樂場等設施。
紫金瀚江府作為一個次新小區，為什么法拍會出現單價三四千每平成交？
項目位于沙石鎮和諧大道與埠三路交匯處，一路之隔臨近消防主題公園，周邊還有杉杉奧特萊斯、幼兒園、吉埠小學、沙石中學等配套，基礎生活配套完善。
不過，沙石鎮城市界面相對一般，同時教育配套優勢不算明顯。
不是購房者主力看房區域，導致該區域房價偏“理性”。
紫金瀚江府二手房成交單價在五千至六千多每平，法拍房三千至四千多每平成交，也在情理之中。
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