浙江
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曾經的溫州學區房，要多狂有多狂，幾乎每屆中考成績一出，都能看到房東反悔、房價在幾小時內瘋狂跳漲的鬧劇。
不過，今時不同往日，如今的溫州家長遠比之前更加冷靜，這場沒人買票的獨角戲，還演的下去嗎？
前段時間，溫州本屆中考成績出爐，網絡上瞬間掀起各校喜報，甚至還出現了“南浦、十二中爭狀元”的口水仗。
而比“爭狀元”更有意思的，是許多中介、網友圍繞實驗集新校區成績展開的網絡罵戰。
有集新學區房的中介說：“本屆中考，集新校區的成績已經與總校持平，不容置疑！”
有人反駁：“本部的中山班放在集新，也能算是集新的成績？”
一時間，兩方人馬吵得不可開交！
其實相比于學校的真實成績，筆者作為吃瓜群眾，更好奇為啥別的學校發喜報都沒啥人質疑，而這個學校的成績，卻會引起如此聲勢浩蕩的輿論對抗？
歸根結底，其中牽扯的利益、涉及的人群太多了！
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實驗集新校區作為新校，首屆中考成績將在一定程度上，決定了市場對于該校學區價值的定位。
想當年，集新未來社區這幾個樓盤的開盤價都在3.5萬/㎡左右，彼時不少購房者沖著學區入坑，結果市場下行之后直接高位站崗，虧得一塌糊涂。
而現在的市場行情又一年比一年差，短期內房東想要回血、中介想要更順利的賣房，唯一能依靠的就是學校拿出遠超預期的成績，并能以此拉動市場爆發。
思路沒問題，但成功了嗎？不能說毫無作用，只能說并不明顯。
據集新學區房的中介表示，目前施教區內中小戶型的二手房成交價，大致在2.3萬/㎡左右，總價160-170多萬就能上車。
而在中考成績公布后，據說有個別房東漲價，但至今沒聽說有成交。
從市場反映結合網絡輿論來看，許多家長對于成績仍抱有質疑態度，同時施教區內大量的低價安置房，也對商品二手房形成價格上的壓制。
此消彼長之下，集新校區首屆中考成績，并沒有引起很明顯的市場活性。不過，學區溢價從來看的是長線口碑，只有連年穩住亮眼升學水準，房價才有可能慢慢走出溢價行情。
雖然筆者原則上抵制學區房的炒作，但優質教育資源的價值有目共睹，你們覺得集新學區房現在的價格怎么樣，屬于正常、高估，還是被低估了？
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