一周綜述：青島土拍市場(chǎng)，舉牌不舉心的中海在想什么？

朝扣王家村，暮隨九頂山，青島土拍市場(chǎng)六月末誕生的兩個(gè)地王，都能看到中海的身影。不過(guò)也僅是身影而已，舉牌不舉心的中海看起來(lái)有點(diǎn)“想吃又怕?tīng)C”。

“想吃”是判斷市場(chǎng)要回暖，“怕?tīng)C”是算不準(zhǔn)暖前期的長(zhǎng)短，大抵是這個(gè)原因。

中海這個(gè)層面的央企的消息面相對(duì)靠譜，判斷大勢(shì)應(yīng)該也差不多吧？

誰(shuí)知道呢，大多數(shù)人預(yù)判行情都錯(cuò)了，才是歷史的慣常。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1、紅顏薄命的風(fēng)河口！

遠(yuǎn)眺靈山島，毗鄰傳說(shuō)中面積達(dá)到5千畝的中央公園，自然環(huán)境如此優(yōu)越的國(guó)信海宸公館最近也傳出大降價(jià)的消息：精裝現(xiàn)房送車(chē)位只要7500元/㎡。

對(duì)比2年前1.4萬(wàn)元/㎡的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，已是腰斬。

不止國(guó)信海宸公館，風(fēng)河入海口片區(qū)的諸多項(xiàng)目都賣(mài)的無(wú)比艱難，融創(chuàng)中心更是把業(yè)主和有司折騰的不輕。

公園風(fēng)河大海，三位一體的好風(fēng)景里咋就硬生生勾勒出了古道西風(fēng)瘦馬的落魄感呢？

因?yàn)橐?guī)劃撞到了南墻。

2018年的藍(lán)圖是打造千億級(jí)海洋活力區(qū)，風(fēng)河入海口南側(cè)全是大體量的商業(yè)用地。后來(lái)發(fā)現(xiàn)商業(yè)不行，就一步一步從商業(yè)變成商住，甚至不少地塊直接變成純住宅。比如融創(chuàng)中心一期、二期是商業(yè)改商住，三期、四期是商業(yè)改純住，國(guó)信海宸公館也是商業(yè)改商住。

如今風(fēng)河南的海洋活力區(qū)，用一個(gè)樓市大V的話(huà)說(shuō)，已經(jīng)從一個(gè)超大規(guī)模的海洋經(jīng)濟(jì)總部集聚區(qū)變成了密密麻麻的住宅樓。

但是春風(fēng)十里不如煙火一拃，再美的風(fēng)景也不能當(dāng)飯吃，沒(méi)有市井煙火氣，寫(xiě)字樓可變不成家，這大概就是風(fēng)河口片區(qū)諸多項(xiàng)目面臨銷(xiāo)售困境的原因。

而且誰(shuí)也不知道，面臨困境又會(huì)碰撞出什么奇怪的出路，就像規(guī)劃撞到南墻的時(shí)候一樣。

可惜了這一片好風(fēng)景，或許紅顏就是薄命吧。

2、李滄多個(gè)產(chǎn)業(yè)園成遛娃勝地！

華瀾·數(shù)智港（院士港）、信聯(lián)天地、耀洲·新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，這些年李滄區(qū)新建成的產(chǎn)業(yè)園空置率居高不下，甚至成為周邊居民的“遛娃勝地”，問(wèn)政青島欄目找到的原因包括吃飯不方便、無(wú)法實(shí)現(xiàn)“空調(diào)自由”以及招商內(nèi)斗影響口碑等等。

其實(shí)這些原因都不是關(guān)鍵，問(wèn)題的核心是如何對(duì)待曾經(jīng)的錯(cuò)誤。

男怕入錯(cuò)行女怕嫁錯(cuò)郎，城市也一樣，比如李滄區(qū)，因?yàn)橛稣贫嫒瞬皇缍乱淮蠖佯嚮摹Ｈ绾谓鉀Q這些饑荒，正是擺在李滄區(qū)面前的選擇：是要一見(jiàn)楊過(guò)誤終身，還是當(dāng)做沉沒(méi)成本。

沒(méi)有完全正確的答案，但是有必要先想清楚。

3、拉佳世客站臺(tái)，金秋悅府被罰9千！

青島西海岸安子片區(qū)的金秋悅府項(xiàng)目最近被市監(jiān)局罰款9千元，原因是對(duì)規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是賣(mài)房的時(shí)候拉來(lái)知名商業(yè)體佳世客站臺(tái)，房子賣(mài)得差不多了，商業(yè)就不見(jiàn)了。

開(kāi)發(fā)過(guò)金秋泰和郡，跨界搞過(guò)龍?zhí)锝鹎飲D產(chǎn)醫(yī)院的這家開(kāi)發(fā)商，也算是青島本土有頭有臉的企業(yè)，為啥敢這么干呢？

網(wǎng)友的評(píng)論或許就是答案：罰款都不夠一平米的房?jī)r(jià)，這是懲罰還是鼓勵(lì)呢？

4、少海供暖事，處分兩名公職人員！

去年底在處理供暖投訴時(shí)，青島膠州少海的兩名公職人員在問(wèn)題尚未解決且沒(méi)有跟當(dāng)事人溝通的情況下，就以“已聯(lián)系當(dāng)事人”、“電話(huà)已接通”、“滿(mǎn)意”等不實(shí)信息回復(fù)“12345”政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)，造成不良影響，最終兩人均受到政務(wù)處分。

新建小區(qū)供熱、暖氣不熱調(diào)試、室溫不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，是少海片區(qū)反映較為集中的問(wèn)題。好在業(yè)主們也都能理解，畢竟有一個(gè)過(guò)程，但是不能用糊弄的態(tài)度來(lái)對(duì)待投訴。

糊弄解決不了問(wèn)題，相反還會(huì)激化情緒，更不利于問(wèn)題的解決。

5、這家“豆瓣氣質(zhì)”的商業(yè)體有點(diǎn)難！

2023年五一，青島首個(gè)城市藝展型生活區(qū)VVland蔚央地盛大開(kāi)街！名稱(chēng)有點(diǎn)繞口，用簡(jiǎn)單直白的話(huà)說(shuō)，是“具有豆瓣氣質(zhì)”的商業(yè)體，再直白一點(diǎn)說(shuō)，就是不接地氣。

該商業(yè)體所處的信聯(lián)天地城市綜合體差不多也是類(lèi)似氣質(zhì)，比如高端住宅是帶有最大約45㎡空中花園的金水云麓，商務(wù)辦公有號(hào)稱(chēng)李滄第一高樓的186米超高層，酒店集群包括金水皇冠假日酒店、金水套房假日酒店、金水智選假日酒店等一堆五星級(jí)。

百億級(jí)投資加百萬(wàn)方規(guī)模，位于李滄區(qū)黑龍江中路的這家綜合體志存高遠(yuǎn)，氣質(zhì)上難免有些與眾不同。

不過(guò)最近有網(wǎng)友爆料，其中的商業(yè)體已經(jīng)偃旗息鼓，晚上幾乎沒(méi)人。底下一堆評(píng)論說(shuō)，住在附近都不知道還有這樣一個(gè)商業(yè)體。

賺不到錢(qián)的商業(yè)體，氣質(zhì)就是一種奢望。

6、青島房貸利率又降了！

只是鼓勵(lì)買(mǎi)房的效果堪憂(yōu)，甚至可能幫倒忙，因?yàn)橐庀蛸?gòu)房者會(huì)想：再等一等，是不是更低？

本輪下降之后，青島包括新房二手房在內(nèi)的首套房貸利率3.25%，二套3.75%，放到全國(guó)乃至和青島同級(jí)別的城市比較可不算低，比如佛山有銀行已經(jīng)把房貸利率降到了首套3%二套3.05%，廣州、蘇州首套最低利率是3.15%，常州是3.25%。

青島還有下行空間，這是很多人的想法吧？

7、東易日盛青島分公司欠薪解散

善后事宜無(wú)力兼顧，于是曾經(jīng)的人事經(jīng)理帶著幾十名同事一起走聯(lián)合仲裁途徑，要向前東家討一個(gè)說(shuō)法。

作為業(yè)內(nèi)的上市公司，東易日盛號(hào)稱(chēng)“中國(guó)裝飾行業(yè)的一道厚重的承重墻”，如今這道“承重墻”也抵不住冬來(lái)風(fēng)急，可見(jiàn)行業(yè)之艱難。

房地產(chǎn)快點(diǎn)好起來(lái)吧。

編輯：周道