超六成下跌！1月?lián)P州350個(gè)小區(qū)最新二手房?jī)r(jià)曝光！

　　對(duì)于每位揚(yáng)州人來說

　　“買房”“房?jī)r(jià)”是逃不開的話題

　　小編整理了揚(yáng)州350個(gè)熱門小區(qū)

　　1月最新的二手房信息

　　為還未買房的朋友提供參考

　　幫助有房的朋友及時(shí)了解房?jī)r(jià)變化

　　快來看看你家值多少錢了！

　　注：

　　1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，不涉及部分暫無數(shù)據(jù)小區(qū)；

　　2、以下數(shù)據(jù)來源為安居客、房天下，部分小區(qū)掛牌量過低可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真，以下價(jià)格僅供大家參考；

　　4、價(jià)格每日都在波動(dòng)，具體成交以實(shí)際情況為準(zhǔn)；

　　3、數(shù)據(jù)龐大，手動(dòng)整理不易，如有錯(cuò)誤，歡迎指出。

　　一、邗江區(qū)211個(gè)二手房小區(qū)房?jī)r(jià)曝光！超六成小區(qū)下跌！

　　價(jià)格方面，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示：揚(yáng)州2025年1月二手房均價(jià)10311元/m2，環(huán)比上月下跌0.26%，同比去年同期下跌12.45%。（數(shù)據(jù)來源于安居客，僅為二手房掛牌價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考。）

　　價(jià)格方面，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示：邗江1月二手房均價(jià)11594元/m2，環(huán)比上月下跌0.28%，同比去年同期下跌12.74%。

　　本次邗江區(qū)統(tǒng)計(jì)的211個(gè)小區(qū)中，二手房掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有62個(gè)，下跌的小區(qū)有129個(gè)，還有20個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)持平。

　　邗江區(qū)二手房掛牌均價(jià)一覽表↓

　　注：數(shù)據(jù)來源于安居客、房天下，僅為二手房掛牌價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考。

　　在這211個(gè)小區(qū)中，漲幅較大的為觀湖國(guó)際，同比上月上漲4.51%，目前掛牌均價(jià)為8582元/㎡；跌幅較大的為月城熙庭（別墅），同比上月下跌6.96%，目前掛牌均價(jià)為18853元/㎡。

　　二、33個(gè)小區(qū)上漲！81個(gè)小區(qū)下跌！廣陵區(qū)二手房掛牌價(jià)現(xiàn)狀……

　　廣陵1月二手房均價(jià)10140元/m2，環(huán)比上月下跌0.75%，同比去年同期下跌16.27%。

　　在本次廣陵區(qū)統(tǒng)計(jì)的139個(gè)小區(qū)中，二手房掛牌均價(jià)上漲的小區(qū)有33個(gè)，下跌的小區(qū)有81個(gè)，還有25個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)持平。

　　廣陵區(qū)二手房掛牌均價(jià)一覽表↓

　　注：數(shù)據(jù)來源于安居客、房天下，僅為二手房掛牌價(jià)，房?jī)r(jià)實(shí)時(shí)更新，不是成交價(jià)，僅供參考。

　　在這139個(gè)小區(qū)中，漲幅較大的為翠月東苑，同比上月上漲2.17%，目前掛牌均價(jià)為6970元/㎡；跌幅較大的為湯汪花園梅花苑，同比上月下跌9.78%，目前掛牌均價(jià)為8289元/㎡。

　　三、好消息！揚(yáng)州出臺(tái)公積金新政！

　　為進(jìn)一步支持繳存人家庭剛性和改善性住房需求，2024年12月13日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金使用政策的通知》。

　　劃重點(diǎn)：

　　1、實(shí)施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策：認(rèn)定“以舊換新”購(gòu)置新房的，住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。

　　2、優(yōu)化“以舊換新”住房公積金貸款套數(shù)及次數(shù)認(rèn)定：參與我市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存人家庭，辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，原存量住房不再計(jì)入其住房套數(shù)。

　　具體內(nèi)容如下：

　　各住房公積金繳存單位及繳存人：

　　為貫徹落實(shí)《省委辦公廳、省政府辦公廳關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》(蘇辦發(fā)〔2024〕18號(hào))文件精神，進(jìn)一步支持繳存人家庭剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就優(yōu)化我市部分住房公積金使用政策通知如下：

　　一、實(shí)施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策

　　對(duì)主管部門已經(jīng)認(rèn)定“以舊換新”購(gòu)置新房的，參照我市改善型住宅住房公積金貸款支持政策，借款人家庭的住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20%(不重復(fù)享受)。“以舊換新”、綠色建筑、多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策可疊加享受。

　　二、優(yōu)化“以舊換新”住房公積金貸款套數(shù)及次數(shù)認(rèn)定

　　對(duì)于參與我市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存人家庭，在相關(guān)企業(yè)收購(gòu)存量住房并辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，原存量住房不再計(jì)入其住房套數(shù)；

　　原存量住房存有未結(jié)清的住房公積金貸款且已還貸年限不足10年的，該筆貸款可不計(jì)入其住房公積金貸款使用次數(shù)。

　　三、擴(kuò)大加裝電梯支持范圍

　　拓展我市加裝電梯提取住房公積金業(yè)務(wù)，支持職工提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房電梯新建和更新改造。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，原相關(guān)政策與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行期間，上級(jí)若有新規(guī)定，從其規(guī)定。

　　具體政策解讀如下：

　　1、實(shí)施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策

　　
為支持置換人住房“以舊換新”需求，實(shí)施“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策。對(duì)主管部門已經(jīng)認(rèn)定“以舊換新”購(gòu)置新房的，參照我市改善型住宅住房公積金貸款支持政策，借款人家庭的住房公積金貸款最高貸款額度可上浮20％（兩項(xiàng)政策不重復(fù)享受）。

　　
“以舊換新”住房公積金貸款額度支持政策可與多子女家庭、綠色建筑公積金貸款支持政策疊加享受。

　　
繳存人家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買我市一星級(jí)、二星級(jí)及以上居住類綠色建筑（不含二手房）的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。

　　
生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，其住房公積金貸款最高額度可分別上浮10萬元、20萬元。

　　注：貸款申請(qǐng)人具體可貸額度，將結(jié)合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購(gòu)房總價(jià)款等綜合因素確定。

　　2、優(yōu)化“以舊換新”住房公積金貸款套數(shù)及次數(shù)認(rèn)定

　　
為支持住房“以舊換新”，對(duì)參與我市存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存人家庭，在相關(guān)企業(yè)收購(gòu)存量住房并辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，原存量住房可不計(jì)入其住房套數(shù)；

　　對(duì)“以舊換新”的存量住房有未結(jié)清的住房公積金貸款，且已還貸年限不足10年的，該筆貸款可不計(jì)入“以舊換新”家庭的住房公積金貸款使用次數(shù)。

　　
該政策主要方便一些“以舊換新”家庭能夠享受到相關(guān)貸款政策，例如：

　　
正在使用第二次公積金貸款的家庭，如果已還貸年限不足10年的，可視同新舊貸款置換銜接，再次申請(qǐng)一次公積金貸款；

　　
家庭名下僅有一套存量房的家庭，在相關(guān)企業(yè)收購(gòu)存量住房并辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后（考慮相關(guān)企業(yè)消化處置所購(gòu)存量住房需要一個(gè)周期），換置新房時(shí)，可認(rèn)定為首套，能夠享受公積金首套貸款利率；

　　家庭名下僅有兩套存量住房的家庭，在相關(guān)企業(yè)收購(gòu)其中一套存量住房并辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后（考慮相關(guān)企業(yè)消化處置所購(gòu)存量住房需要一個(gè)周期），換置新房時(shí)，可認(rèn)定為二套，目的是方便繳存人家庭辦理第二套住房公積金貸款。

　　
3、擴(kuò)大加裝電梯支持范圍

　　辦理材料

　　1、提取人本人個(gè)人有效身份證件、婚姻證明材料；

　　2、加裝（含更新）電梯協(xié)議書或施工合同、電梯使用登記證（可使用復(fù)印件）和家庭實(shí)際承擔(dān)的費(fèi)用票據(jù)；

　　3、如提取人不是本人，代辦人還需提供代辦人個(gè)人有效身份證件；

　　4、提取人的個(gè)人銀行借記卡。

　　注意事項(xiàng)

　　1、職工及配偶均可提取住房公積金用于支付本人家庭或雙方父母家庭的自住住房加裝或更新電梯費(fèi)用。

　　2、既有住宅加裝電梯的，每戶家庭提取總額不超過既有住宅加裝電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。

　　3、自住住房新建或更新電梯的，每戶家庭提取總額不超過新建或更新電梯實(shí)際承擔(dān)費(fèi)用。