透過房交會(huì)看真實(shí)的重慶樓市！新盤供不應(yīng)求，房價(jià)悄然上漲

3月6日，重慶春季房交會(huì)正式開幕了，現(xiàn)場人山人海。

之前的天氣預(yù)報(bào)說是要下雨，還擔(dān)心會(huì)不會(huì)影響人氣，結(jié)果當(dāng)天早上雨過天晴，給了所有人一個(gè)大大的驚喜。

這對(duì)于今年的重慶樓市來說，無疑是一個(gè)好兆頭！

通過大力實(shí)施房地產(chǎn)“八大提升行動(dòng)”，出臺(tái)一系列政策舉措，全市住房市場回升明顯。

新建商品住房方面：中心城區(qū)1—2月共成交77.3萬平方米、同比增長11.8%，其中2月網(wǎng)簽成交43.3萬平方米、同比增長36.4 %。

二手住房方面：中心城區(qū)1—2月共成交182.5萬平方米、同比增長6.4%，其中2月成交85.2萬平方米、同比增長15.8%。

小樹實(shí)地走訪了多家開發(fā)商和樓市大V，無一例外都對(duì)今年的市場非常樂觀，還有大V表示“實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)漲了”。

為什么樓市會(huì)出現(xiàn)企穩(wěn)回升呢，今天我們就來好好聊聊這個(gè)話題。

01.高科技引領(lǐng)潮流

經(jīng)濟(jì)增長前景樂觀

都說樓市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，樓市能夠全面回暖，其實(shí)跟當(dāng)下經(jīng)濟(jì)回升的大背景是分不開的。

春節(jié)前后，一系列熱點(diǎn)事件將中國經(jīng)濟(jì)帶到世界舞臺(tái)中央，并深刻影響到未來的世界格局。

其中最炸裂的，當(dāng)屬DeepSeek的橫空出世。

這個(gè)頂尖科技成果的出現(xiàn)，證明了在資源相對(duì)有限的情況下，通過創(chuàng)新和優(yōu)化也能實(shí)現(xiàn)重大突破，成功打破了美國在AI領(lǐng)域的壟斷局面。

隨著應(yīng)用場景的爆發(fā)，還激發(fā)了人工智能、云計(jì)算、數(shù)據(jù)中心、硬件、自動(dòng)駕駛、機(jī)器人等一系列新興領(lǐng)域的更多投資，帶動(dòng)中國進(jìn)入了全民AI時(shí)代。

緊接著，在這個(gè)春節(jié)檔一部《哪吒之魔童鬧海》動(dòng)畫電影開始風(fēng)靡全球。

截止3月5日，這部電影以145億的票房登頂全球動(dòng)畫電影票房榜，擠進(jìn)全球影史票房榜第七名，成為空前的影壇盛事。

而在2025年的春晚舞臺(tái)上，同樣驚喜連連。

十多個(gè)身著大紅棉襖、扭秧歌轉(zhuǎn)手絹的人形機(jī)器人，憑借流暢的舞姿和精準(zhǔn)的AI互動(dòng)，一夜之間成為“科技頂流”。

隨著我國科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新加深融合，各種高科技成果出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，全球也開始重新評(píng)估中國資產(chǎn)的價(jià)值，看好未來的增長前景。

在3月5日的政府工作報(bào)告上，公布2025年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)將繼續(xù)設(shè)在5%左右，顯示了對(duì)今年經(jīng)濟(jì)增長的樂觀態(tài)度。

更罕見的是，報(bào)告中提到“宏觀調(diào)控中重視資產(chǎn)價(jià)格，將穩(wěn)住樓市股市”寫進(jìn)總體要求”，這在歷史上還是第一次。

在諸多利好消息的刺激下，樓市迎來回暖也就在情理之中了。

02.重慶躋身第四城

吸引大量人口入渝

說完了宏觀環(huán)境，我們?cè)倭南庐?dāng)下重慶的經(jīng)濟(jì)。

2024年，重慶實(shí)現(xiàn)GDP國民生產(chǎn)總值3.21萬億元，同比增長5.7%，成功超越廣州，取得近20年最好成績。

近年來，重慶在汽車制造、電子信息兩大支柱產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)突出，長安汽車、賽力斯、京東方等龍頭企業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)升級(jí)。

全年重慶新能源汽車產(chǎn)量突破百萬輛，占全國份額超10%，問界M9更是問鼎50萬以上豪車全年銷量第一。

此外，依托中歐班列和西部陸海新通道，重慶進(jìn)出口總額突破7000億元，成為連接歐亞的物流與貿(mào)易中心。

目前重慶的經(jīng)濟(jì)體量已超過廣州，若保持當(dāng)前增速，未來或有望改寫“北上廣深”的傳統(tǒng)格局。

隨著重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的外地人口被吸引到這座城市。

目前，重慶中心城區(qū)常住人口約為1050萬人，根據(jù)重慶市國土空間規(guī)劃(2021-2035)，到2035年重慶中心城區(qū)規(guī)劃城市人口將達(dá)到1250萬，也就意味著未來十年重慶還將增加200萬人口。

重慶未來的房地產(chǎn)市場，依然潛力無限。

看到這里可能很多人要說了，小樹你光是嘴上吹漲，又不落實(shí)到行動(dòng)上。

悄悄地說，小樹從去年到現(xiàn)在賣掉一些外地城市和遠(yuǎn)郊區(qū)域的房產(chǎn)后，又連續(xù)買入7套重慶核心區(qū)房產(chǎn)，用行動(dòng)看好重慶樓市。

03.新房供應(yīng)捉襟見肘

房價(jià)已現(xiàn)上漲勢(shì)頭

不過再看看當(dāng)下的市場，與龐大需求所對(duì)應(yīng)的，是目前重慶的新房供應(yīng)的捉襟見肘。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的3月重慶中心城區(qū)新開盤的情況，重慶中心城區(qū)預(yù)計(jì)新開盤項(xiàng)目為43個(gè)，其中首開項(xiàng)目僅有4個(gè)，其他均為老盤加推。

隨著供求關(guān)系的扭轉(zhuǎn)，新房市場開始變得一房難求，房價(jià)也出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭。

新盤稀缺的現(xiàn)象，也在本屆春交會(huì)上也有所體現(xiàn)。

與以往神仙打架的場面不同，這屆春交會(huì)上亮相的新盤確實(shí)并不多見，其中在華潤的展臺(tái)上小樹便恰巧看到兩個(gè)新盤。

一個(gè)是華潤代建的禮嘉天序，另一個(gè)則是剛剛拿地的北濱路項(xiàng)目，在展臺(tái)上悄悄亮相了它的案名—嘉宸

這個(gè)案名是什么意思呢，小樹從現(xiàn)場了解到的情況是：

“從觀音橋的觀宸到嘉陵江的嘉宸，華潤將打造北濱路唯一個(gè)低密四代宅產(chǎn)品。”

當(dāng)然了，其他展臺(tái)上還有幾個(gè)新盤，這里就不更多劇透了，歡迎大家到現(xiàn)場了解。

據(jù)悉，本屆春交會(huì)參展企業(yè)和機(jī)構(gòu)共計(jì)58家。

其中中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家、中介機(jī)構(gòu)5家（到家了、樸墅、貝殼、鏈家、大澤）、租賃企業(yè)4家參展（建融家園、嘉寓、辰寓、嘛嘛公寓），金融機(jī)構(gòu)15家（13家銀行、市公積金中心、市住建投）。

南川康養(yǎng)地產(chǎn)專區(qū)攜7個(gè)康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目參展，市家居協(xié)會(huì)、市家電聯(lián)合會(huì)將攜3家居家電家裝品牌企業(yè)參展。

中心城區(qū)參展商品房項(xiàng)目99個(gè)，提供可交易商品房面積341.37萬平方米，其中商品住房面積181.79萬平方米（高層101.86萬方，洋房34.89萬方，大平層27.56萬方，別墅17.48萬方）；

參展中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)，還提供了12萬套二手房源和1800余套租賃住房房源供市民挑選。

本屆線下房交會(huì)的時(shí)間是3月6日到3月9日，線上展示將持續(xù)到5月31日，市民可登陸渝房通小程序、抖音App線上逛展。

還猶豫什么呢，這個(gè)周末帶上你的家人，一起去逛房交會(huì)吧！