一周綜述：青島地產(chǎn)大亨交不起公積金！

因?yàn)橥锨穯T工公積金，青島山海秀都置業(yè)有限公司被青島市住房公積金管理中心登報(bào)送達(dá)《行政處理決定書》。

該公司是旭輝與銀盛泰于2016年合作成立的子公司，曾經(jīng)開發(fā)了西海岸規(guī)模超千戶的大盤旭輝銀盛泰星悅城，當(dāng)年也是老膠南、古鎮(zhèn)口一帶數(shù)得著的地產(chǎn)大亨。

后來(lái)旭輝與銀盛泰撕打分手，連帶著這些子公司體面全失，成為青島樓市一道難看的風(fēng)景線。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

退房是比買房更深的泥潭！

2021年，青島市民王女士以總價(jià)160萬(wàn)、貸款76萬(wàn)買下位于即墨鰲山衛(wèi)的青島印象 ? 川小區(qū)一套房產(chǎn)。2023年11月辦理退房手續(xù)時(shí)，王女士應(yīng)開發(fā)商要求籌借了76萬(wàn)元用于解押，誰(shuí)料到，開發(fā)商拿到錢給挪用了，退款成了奢望。

開發(fā)商很坦誠(chéng)，直言現(xiàn)在資金鏈全部斷裂，不僅發(fā)不出員工工資，房產(chǎn)也被眾多的訴訟查封，因?yàn)樽?023年之后，藍(lán)谷的房子就賣不動(dòng)了。

只有出項(xiàng)沒有進(jìn)項(xiàng)，誰(shuí)也頂不住。

好奇去搜了一下，這套開盤時(shí)總價(jià)超過(guò)160萬(wàn)元的118平方米的房子，現(xiàn)在二手房單價(jià)不到6千5，差不多總價(jià)就是76萬(wàn)元。

法律界人士認(rèn)為，開發(fā)商資產(chǎn)被查封，王女士只能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，參與后續(xù)債權(quán)分配。

不退房虧一大筆錢，退房全虧了，王女士的經(jīng)歷印證了一個(gè)堅(jiān)硬的道理：普通人在樓市下行期毫無(wú)抵抗能力，換一種選擇不過(guò)是換一個(gè)泥潭，不知道哪一腳陷的更深。

2

海牛花園咋停車？

位于銀川西路的海牛花園小區(qū)，是“老舊小區(qū)停車難”問(wèn)題的典型樣本，這個(gè)建成于上世紀(jì)九十年代的小區(qū)有478戶居民，卻只有100多個(gè)停車位。

停不下車就需要協(xié)調(diào)各方利益，形成一個(gè)都能接受的方案。而協(xié)調(diào)這種事，歷來(lái)都難于上青天，倒也不是利益有多大，就是大家沒有通過(guò)妥協(xié)達(dá)成共贏的習(xí)慣。

尤其這種老舊小區(qū)，協(xié)調(diào)意味著周而復(fù)始的做無(wú)用功：停車矛盾激化產(chǎn)生輿情，有司約談業(yè)委會(huì)并一起制定解決方案，但是方案執(zhí)行不下去。

然后不了了之，各方手一攤，等著下一次輿情到來(lái)。

要么不開車，要么搬走，真沒有更好的解決辦法。

3

棘洪灘的橡膠味！

最近城陽(yáng)區(qū)棘洪灘街道北岸通匯閱小區(qū)和大胡埠社區(qū)居民都反映有刺鼻的橡膠味，經(jīng)城陽(yáng)區(qū)生態(tài)環(huán)境局調(diào)查，北岸通匯閱小區(qū)北側(cè)到即墨區(qū)5公里范圍內(nèi)有5家正在經(jīng)營(yíng)的橡膠類企業(yè)，其中4家生產(chǎn)企業(yè)均環(huán)保手續(xù)齊全，配套建設(shè)了污染防治設(shè)施，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)廠區(qū)外無(wú)異味。

5公里有5家橡膠企業(yè)，這環(huán)境也是沒誰(shuí)了。

實(shí)際上，棘洪灘街道橡膠企業(yè)集聚導(dǎo)致周邊小區(qū)受困擾已經(jīng)不是一天兩天了，包括碧桂園、金域北岸等等，都曾經(jīng)反映過(guò)相同的問(wèn)題。

環(huán)境局的調(diào)查結(jié)果當(dāng)然是科學(xué)準(zhǔn)確的，但是這么多橡膠企業(yè)，難免有風(fēng)吹味道飄四方的時(shí)刻，說(shuō)沒影響吧，聞著味道了，說(shuō)有影響吧，悠忽而去很難界定。

咋說(shuō)呢，如果特別敏感或者心里不得勁的，就別去置業(yè)。

4

讓飛機(jī)輕點(diǎn)飛！

有市民反映膠州新城璽樾云璟小區(qū)北側(cè)是膠州國(guó)際機(jī)場(chǎng)，飛機(jī)飛行噪音擾民。按說(shuō)有司是不會(huì)管的，畢竟你買房子之前就應(yīng)該知道，小區(qū)離機(jī)場(chǎng)跑道只有6.5千米。2019年開發(fā)商也曾向媒體表示，售樓處展示的不利因素公示有說(shuō)明，項(xiàng)目可能存在飛行噪音。

早干嘛去了？

但這是生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組交辦的事情，沒辦法啊。于是有司就說(shuō)，會(huì)督導(dǎo)機(jī)場(chǎng)集團(tuán)配合開展噪聲污染防治和情況調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)減噪飛行程序，最大程度降低飛機(jī)起降時(shí)的噪聲影響。

說(shuō)的直白點(diǎn)，就是會(huì)“讓飛機(jī)輕點(diǎn)飛”。

那還能怎么辦呢？這個(gè)小區(qū)的噪音問(wèn)題真是無(wú)解。

5

保利大國(guó)璟在鬧什么？

市北保利大國(guó)璟項(xiàng)目最近鬧得很厲害，社交媒體上說(shuō)啥的都有，搞得大家也一臉懵：到底為了啥？

合肥路街道的最新說(shuō)法是：四期一處底商網(wǎng)點(diǎn)有點(diǎn)漏雨，于是進(jìn)行防水維修，因?yàn)闆]有公示施工情況，導(dǎo)致部分業(yè)主認(rèn)為此次維修與小區(qū)底商一中醫(yī)館的“醫(yī)用廢水排放及管道改造”有關(guān)。

就此起了沖突。

保利物業(yè)也證實(shí)，此次施工為單一防水修復(fù)工程，不涉及小區(qū)排污系統(tǒng)改造。因?yàn)樵摰咨叹W(wǎng)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)屬于保利，所以漏水由保利地產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)保維修。

行了，一場(chǎng)誤會(huì)而已，大家散了吧。

6

通和啟章這一襲華麗的袍子！

市北新盤通和啟章項(xiàng)目應(yīng)該是花了大力氣提升產(chǎn)品力，至少?gòu)纳缃幻襟w上看是這樣，各種溢美之詞甜到發(fā)齁，讓通和的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目看起來(lái)華麗極了。

不過(guò)今年5月31日交付的房子很快就陷入壁紙和背景墻內(nèi)發(fā)霉長(zhǎng)毛的問(wèn)題，業(yè)主們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是：全小區(qū)212戶有近60戶存在發(fā)霉情況。

這當(dāng)然不是大問(wèn)題，也無(wú)關(guān)開發(fā)商的責(zé)任心。實(shí)際上開發(fā)商的責(zé)任心是毋庸置疑的，畢竟這是老板高劍從賣汽車行業(yè)跨界過(guò)來(lái)做的第一個(gè)產(chǎn)品，說(shuō)是全心全意、一絲不茍也不為過(guò)。

但是隔行如隔山。

尤其是樓盤開發(fā)這樣大規(guī)模的商業(yè)行為，講究的是專業(yè)程度，僅憑耿耿此心不易灰可不夠。

要積累、要學(xué)習(xí)、要沉淀，還要交學(xué)費(fèi)，這些都需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程來(lái)遞進(jìn)，幾乎沒有飛越的可能，只能一步一步的走過(guò)來(lái)。

像通和這樣有實(shí)力也有志向的企業(yè)，如果不著急慢慢來(lái)，把該經(jīng)歷該積累的歷練之路踏踏實(shí)實(shí)走完，未來(lái)有很大概率成長(zhǎng)為一家優(yōu)秀的開發(fā)商。

倘若急于求成，硬拗王炸開局的人設(shè)，就會(huì)被很多看起來(lái)不起眼的細(xì)節(jié)擊敗。

華麗的袍子不經(jīng)翻。

編輯：周道