石家莊：最新最大的爛尾神盤(pán)出現(xiàn)了！

涉及幾千戶(hù)業(yè)主，違規(guī)挪用資金幾十億；從十年前喊出的“河北第一高”，到現(xiàn)在的“河北第一糟”；從開(kāi)盤(pán)時(shí)的萬(wàn)人瘋搶?zhuān)饺缃竦那蠓繜o(wú)門(mén)...
這是石家莊房地產(chǎn)發(fā)展史的一段縮影，也是眾多業(yè)主的艱難維權(quán)路！
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
上月底，本號(hào)有篇文章得到了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和激烈討論，其中，因?yàn)槲闹猩婕啊暗貥?biāo)爛尾”的負(fù)面討論較多，影響較大，于是叨主“不得不”按要求：
關(guān)閉評(píng)論功能。
而就在其中的留言中，有一條甚是扎眼：“天山世界之門(mén)，買(mǎi)的時(shí)候是個(gè)坑，到現(xiàn)在快十年了，還是個(gè)坑”，從其簡(jiǎn)白樸素的表述中，叨主能深切感受到其經(jīng)歷的痛苦和絕望。

所以，基于本號(hào)的定位和初衷，本人經(jīng)過(guò)十幾天的思考，還是決定叨一叨這事給我們帶來(lái)的思考和警示。
哪怕自己手無(wú)妙筆，著不成錦繡文章；哪怕自己身無(wú)鐵肩，擔(dān)不得人間道義。
大家都知道，天山世界之門(mén)當(dāng)初可是神級(jí)的存在，不但名字霸氣外露，規(guī)模和體量也堪稱(chēng)河北和歷史之最。
根據(jù)早期規(guī)劃，項(xiàng)目總投資約500億元，總建筑面積達(dá)到400萬(wàn)平方米，意圖打造一個(gè)“城中之城”，該項(xiàng)目在2018年高調(diào)宣布動(dòng)工，設(shè)計(jì)高度為450米，并對(duì)外高調(diào)喊出：
河北第一高！
其中，與之母體共生的豪宅產(chǎn)品“世界壹號(hào)”，曾以面積段182-210㎡的首創(chuàng)大平層，單價(jià)2萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，在2019年由《世界企業(yè)家》雜志和世界地產(chǎn)研究院評(píng)為“亞洲最佳戶(hù)型設(shè)計(jì)豪宅大獎(jiǎng)”。

然而，就是這樣一個(gè)神級(jí)的規(guī)劃、神級(jí)的巨無(wú)霸和神級(jí)的多方推手鑄就的超級(jí)大盤(pán)，最終，也未能堅(jiān)挺在房地產(chǎn)這波摧枯拉朽的命運(yùn)設(shè)定里。
據(jù)公開(kāi)報(bào)道，該盤(pán)原定2023年6月為最終交付日，但時(shí)至如今，兩年過(guò)去了，交房的鐘聲仍未響起，等待的人啊，眼睛早已迷離。
這一幕，就像你永遠(yuǎn)等不來(lái)那個(gè)渣男，叫不醒一個(gè)裝睡的混蛋，救不了一個(gè)病入膏肓的死鬼。
究其原因，不得不讓我們?cè)俅嗡洪_(kāi)，石家莊那段“帶血”的地產(chǎn)發(fā)展史。
首先，在2008年前后，河北省啟動(dòng)了聲勢(shì)浩大的“三年大變樣”運(yùn)動(dòng)，旨在推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。石家莊作為省會(huì)，是這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)的中心。
為了快速改變城市面貌，大規(guī)模的舊城改造和拆遷成為必然，由此催生了大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目需求，也吸引了大量資質(zhì)不一、實(shí)力各異的開(kāi)發(fā)商涌入。而這，恰恰為后續(xù)的供應(yīng)過(guò)剩和資金鏈斷裂：
埋下了伏筆。
其次，由于許多本地中小開(kāi)發(fā)商自身資本金嚴(yán)重不足，但又為了賺取時(shí)代恩賜的紅利，所以，就極度依賴(lài)銀行貸款、信托融資、民間借貸（甚至非法集資） 等高成本資金來(lái)“撬動(dòng)”項(xiàng)目。
這種模式最大的BUG就在于，市場(chǎng)上行時(shí)，你可以“夜夜歡歌夜夜酒”，而一旦銷(xiāo)售回款速度不及預(yù)期，或融資渠道收緊，資金鏈瞬間斷裂時(shí)，你就成了“狼狽鼠竄不如狗”。
眾所周知的祥云國(guó)際，現(xiàn)在的北國(guó)未來(lái)城，就是其中的典型，而其背后的開(kāi)發(fā)商聯(lián)邦集團(tuán)，就是非法集資導(dǎo)致崩盤(pán)的超級(jí)玩家。
再加上，那時(shí)的很多項(xiàng)目“先上車(chē)后補(bǔ)票”，比如，在手續(xù)不全的情況下（如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等）就擅自開(kāi)工建設(shè)甚至預(yù)售。
更可恨的是，當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商普遍采用“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的開(kāi)發(fā)模式，即，用預(yù)售房款和新的貸款去還舊債、推動(dòng)新項(xiàng)目，俗稱(chēng)：
十個(gè)鍋九個(gè)蓋。
為了蓋住其他的鍋，他們利用監(jiān)管的漏洞，有的違規(guī)挪用預(yù)售資金，有的超提監(jiān)管資金，這也是導(dǎo)致?tīng)€尾：
最直接、最普遍的原因之一。
天山世界之門(mén)如今的困境，顯然如神級(jí)對(duì)弈者，踩準(zhǔn)了以上所有的節(jié)奏。
如果說(shuō)天山世界之門(mén)是時(shí)代“病癥”的毒瘤，那受此毒瘤傷害的上千名業(yè)主，就是時(shí)代的棄兒，也是城市發(fā)展中的最大受害者。
他們無(wú)助、他們悲涼、他們痛苦、他們無(wú)奈，他們寫(xiě)信哭訴、他們舉報(bào)維權(quán)、他們?cè)V諸媒體施加影響、他們也頻頻求官求法，但到頭來(lái)，仍然是房拿不到，錢(qián)退不了，坑自己填，苦累自己抱。
不過(guò)，在這里叨主也奉勸所有天山世界之門(mén)的業(yè)主和所有正經(jīng)歷爛尾的朋友，也不要絕望。
根據(jù)最新進(jìn)展，天山世界之門(mén)，已于2024年5月，由高新區(qū)管委會(huì)直屬的國(guó)企昌泰集團(tuán)全面接手，且已作為政府的保交付項(xiàng)目之一。

客觀講，論其規(guī)模、體量和在其區(qū)位的重要性，當(dāng)今的天山世界之門(mén)，就是十一年前的祥云國(guó)際。
回看祥云國(guó)際的重生之路，天山世界的大門(mén)或許正在慢慢打開(kāi)，只不過(guò)，它需要背負(fù)更多的：
時(shí)間和空間。
2019年，當(dāng)天山世界之門(mén)一期2000戶(hù)交付時(shí)，其官微的一篇文章這樣寫(xiě)到：“品質(zhì)如天，誠(chéng)信如山。簡(jiǎn)單的八個(gè)字，構(gòu)成了一個(gè)企業(yè)的天地。”
六年之后，這八個(gè)字，卻構(gòu)成了千名業(yè)主心中的：
一個(gè)天，一個(gè)地！