山西
睿思網訊：2月5日，凱德騰飛房產信托（CapitaLand Ascendas REIT，簡稱CLAR）宣布，其2025財年可分配收入同比增長1.4%，達到6.783億新元。這一增長主要得益于2025年在新加坡和美國完成的收購項目，以及運營和利息支出的審慎管理，部分增長被2024年和2025年完成的資產剝離所抵消。
CLAR在2025財年的每單位派息（DPU）為15.005新元分，相較于2024財年的15.205新元分略有下降，原因在于2025年6月進行的股權融資導致單位基數擴大。持有者預計將于2026年3月13日收到2025年下半年的每單位派息7.528新元分。基于2025年12月31日2.83新元的單位收盤價，CLAR 2025財年的分配收益率為5.3%。
2025財年，CLAR的總收入和物業凈收入（NPI）分別同比增長1.0%和1.7%，達到15.386億新元和10.676億新元。物業凈收入的增長部分得益于物業運營支出同比下降0.4%至4.71億新元。
截至2025年12月31日，CLAR的222項投資物業組合獨立估值同比增長8.6%，達到182億新元。這一增長主要得益于新收購項目的加入以及一個再開發項目的完成。組合中，新加坡物業占68%（124億新元），澳大利亞占12%（21億新元），美國占11%（20億新元），英國/歐洲占9%（17億新元）。
在資產增值方面，CLAR在2025年完成了約15億新元的增值收購，初始物業凈收入收益率在6.1%至7.6%之間。同時，完成了兩個再開發項目，總投資約4.076億新元，新物業的出租率分別達到約81%和65%。此外，CLAR還剝離了九處物業，總售價為5.065億新元，較市場估值溢價約9%，較原始購買價格溢價14%。
在資本管理方面，截至2025年12月31日，CLAR的總杠桿率保持在健康的39.0%，加權平均借款成本從2024財年的3.7%下降至3.5%。固定利率債務占比保持在高水平，為75.4%，債務到期結構為3.1年，2026財年需再融資的借款僅占總額的12%。
CLAR在環境、社會和治理（ESG）方面也取得了顯著進展，綠色認證物業數量增加了72處，達到156處，占組合總建筑面積的75%。此外，CLAR在2025年GRESB房地產評估中連續第三年保持四星級評級，并在公共披露方面連續第六年獲得“A”級評級。
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