大連市2026年第14周（04.06-04.12）商品住宅市場周報

本周數據匯總

本周大連市商品住宅繼續(xù)保持零供應狀態(tài)；成交面積3.05萬㎡、成交套數284套，環(huán)比分別上漲11.48%、2.53%；成交均價17501元/㎡，環(huán)比上漲2.66%。清明假期結束后，前期積蓄的購房需求集中釋放，市場呈現(xiàn)出量價齊升的節(jié)后修復回暖態(tài)勢，整體市場運行節(jié)奏趨于積極，表現(xiàn)平穩(wěn)可控。

本周市場監(jiān)測數據

供應端

本周商品住宅市場無新增供應入市。

成交端

本周商品住宅成交面積3.05萬㎡，成交套數284套，環(huán)比分別上漲11.48%、2.53%。

價格端

本周商品住宅成交均價17501元/㎡，環(huán)比上漲2.66%。

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整體市場

節(jié)后需求釋放

成交量價齊升重回高位

從近期的周度走勢來看，第10周為近七周成交面積的階段性高點，第11周至第12周經歷了連續(xù)兩周的回落調整，第13周與第14周實現(xiàn)連續(xù)兩周回升，其中第14周成交面積已接近第10周水平。成交均價在第9周創(chuàng)出階段高點后，第10周至第14周在17000-17500元/㎡區(qū)間內窄幅震蕩，走勢平穩(wěn)。整體來看，成交面積的"V型"修復走勢與價格端的平穩(wěn)運行相互印證，表明大連市商品住宅市場在經歷短暫的假期調整后，已回歸正常運行軌道，市場基本面保持穩(wěn)健。

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區(qū)域市場

高新園區(qū)領跑成交

雙核驅動格局凸顯

據克而瑞數據分析，本周（第14周）大連市各區(qū)域商品住宅成交呈現(xiàn)出鮮明的區(qū)域分化與集中化特征。從區(qū)域成交占比來看，高新園區(qū)（41%）與甘井子區(qū)（36%）合計占比達77%，構成本周市場成交的核心支撐；中山區(qū)占比19%，作為第三大成交區(qū)域發(fā)揮重要的補充作用；沙河口區(qū)和西崗區(qū)合計占比約4%，成交規(guī)模相對有限。整體而言，本周區(qū)域市場格局呈現(xiàn)"雙核領跑、中山補充、其余微量"的分布特征，高新園區(qū)因改善型項目集中放量取代甘井子區(qū)成為本周面積最大的成交區(qū)域，市場熱度的區(qū)域輪動反映出不同需求層次購房者的活躍切換。

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樓盤銷售排行

品質改善項目領跑

華潤置地澐璟一騎絕塵

本期TOP10項目累計成交金額合計約4.31億元，成交面積合計約2.34萬㎡，成交套數合計207套。從區(qū)域分布來看，甘井子區(qū)有5個項目上榜，中山區(qū)有3個項目上榜，合計占據8席，顯示出兩大核心區(qū)域在市場中的主導地位，高新園區(qū)2席。

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市場動態(tài)與總結

本周（2026年第14周，4月6日-4月12日）大連市商品住宅市場呈現(xiàn)"零供應、成交回暖、價格企穩(wěn)"三大特征，市場整體處于清明假期后的修復回升階段。當前大連市商品住宅市場已基本完成清明假期后的修復回暖，成交面積重回3萬㎡以上的較高水平。隨著春季購房旺季的持續(xù)推進以及房企推盤節(jié)奏的逐步恢復，預計后續(xù)市場供應端將迎來改善，新增項目入市有望進一步激活市場需求。綜合來看，后續(xù)市場走勢將繼續(xù)受房企推盤計劃、購房需求釋放節(jié)奏以及季節(jié)性因素等多重變量的綜合影響，短期內市場預計將延續(xù)平穩(wěn)回暖的整體運行態(tài)勢。

數據說明

大連市場周報 /

（1）分析時間段：2024年4月6日-2024年4月12日；

（2）分析中的住宅數據僅包含商品住宅的數據；

（3）分析中商品住宅成交價格來源于克而瑞系統(tǒng)，包含團購，集資等低價房源；

（4）本報告中數據統(tǒng)計范圍為大連市，區(qū)域包括普灣新區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、西崗區(qū)、開發(fā)區(qū)、中山區(qū)、高新園區(qū)、甘井子區(qū)和沙河口區(qū)。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師孫洪亮，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議，

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