高空玻璃砸壞違停車(chē)，法院判：租客擔(dān)50%、房主擔(dān)40%

一塊從天而降的窗戶(hù)玻璃，砸中了一輛違停在禁停區(qū)的汽車(chē)——維修費(fèi)2萬(wàn)余元，這筆錢(qián)到底該誰(shuí)出？是房東、租客，還是物業(yè)，又或是車(chē)主自己？

近日，湖北仙桃法院審結(jié)一起高空玻璃墜落砸壞車(chē)輛案，最終判決：租客擔(dān)50%、房主擔(dān)40%、車(chē)主自擔(dān)10%，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。

這份“精準(zhǔn)分責(zé)”的判決，把高空墜物、房屋出租、違停風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任一次性說(shuō)透，看完再也不糊涂！

丁某、王某是小區(qū)高層業(yè)主，2025年1月將房屋出租給張某居住。同年6月，房屋窗戶(hù)玻璃突然爆裂，張某發(fā)現(xiàn)后未及時(shí)維修、未做足夠安全防護(hù)，僅通知了物業(yè)。物業(yè)接到通知后，在對(duì)應(yīng)地面區(qū)域設(shè)置了提醒警示，但悲劇還是發(fā)生：玻璃最終墜落，砸破了李某車(chē)輛的天窗和前擋風(fēng)玻璃。

關(guān)鍵細(xì)節(jié)：李某的車(chē)，停在小區(qū)外圍道路“非停車(chē)區(qū)域（禁停區(qū)）”，且該區(qū)域不屬于物業(yè)公司管理服務(wù)范圍。車(chē)輛維修費(fèi)2萬(wàn)余元，賠償談不攏，李某一紙?jiān)V狀將房主、租客、物業(yè)一并告上法院。

法院判決：50%/40%/10%分責(zé)，物業(yè)為何全身而退？

法院最終認(rèn)定：租客張某50%責(zé)任+房主丁某、王某40%責(zé)任+車(chē)主李某10%責(zé)任+物業(yè)公司0責(zé)任

每條責(zé)任都有法條撐腰，一看就懂

1.租客（使用人）擔(dān)50%：直接管理、發(fā)現(xiàn)隱患未盡責(zé)

依據(jù)：《民法典》第一千二百五十三條

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

張某作為房屋實(shí)際使用人、直接管理人，居住期間發(fā)現(xiàn)玻璃爆裂，明知有高空墜落風(fēng)險(xiǎn)，卻未采取足夠安全防范措施，是事故發(fā)生的主要過(guò)錯(cuò)方，因此承擔(dān)主要責(zé)任。

2.房主（所有人）擔(dān)40%：出租房有義務(wù)保證設(shè)施安全

房主是房屋所有權(quán)人、出租人，依法負(fù)有保證出租房屋及附屬設(shè)施安全的義務(wù)。玻璃屬于房屋固有部分，房主無(wú)法證明自己無(wú)過(guò)錯(cuò)，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.車(chē)主自擔(dān)10%：違停增加風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)錯(cuò)相抵

依據(jù)：《民法典》第一千一百七十三條

被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過(guò)錯(cuò)的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。

李某將車(chē)輛停放在禁止停車(chē)區(qū)域，違反交通規(guī)則，也顯著提高車(chē)輛受損風(fēng)險(xiǎn)，因此自行承擔(dān)10%責(zé)任。

4.物業(yè)公司免責(zé)：不是 “一出事就要賠”

物業(yè)為何不擔(dān)責(zé)？法院說(shuō)得很清楚：①墜落窗戶(hù)屬于業(yè)主房屋專(zhuān)有部分，不屬于物業(yè)維護(hù)范圍；②物業(yè)接到通知后，已做警示提醒，盡到安全提示義務(wù)；③車(chē)輛被砸區(qū)域不屬于物業(yè)服務(wù)管理范圍。因此，物業(yè)無(wú)過(guò)錯(cuò)、不擔(dān)責(zé)。

提醒大家：這4條法律常識(shí)，家家都要記

1、高空墜物無(wú)小事：玻璃/外墻/門(mén)窗脫落，法律實(shí)行“過(guò)錯(cuò)推定”你拿不出證據(jù)證明自己沒(méi)錯(cuò)，就要賠錢(qián)。

2、房子租出去，安全責(zé)任不“一租了之”房主：有義務(wù)保證房屋安全；租客：發(fā)現(xiàn)隱患必須及時(shí)處理、防護(hù)、報(bào)修。

3、違停不止扣分罰款，出事還會(huì)減輕對(duì)方賠償別心存僥幸：停在不該停的地方，受損也要自擔(dān)一部分。

4、物業(yè)責(zé)任有邊界：不是小區(qū)里所有意外，都?xì)w物業(yè)賠專(zhuān)有部分（你家窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)）≠共有部分（樓道、電梯、公共道路），責(zé)任完全不同。

一塊玻璃，一次違停，兩份僥幸，一場(chǎng)糾紛。高空隱患不能忽視，停車(chē)規(guī)范不能漠視。法律從不偏袒任何一方：誰(shuí)過(guò)錯(cuò)、誰(shuí)擔(dān)責(zé)；錯(cuò)多少、賠多少。