保利太狠了！開個樣板房，順便干了件佛山城市級大事件

中國城市的價值博弈，從全域擴張，進入核心板塊深耕的全新周期。

一座城市核心板塊的配套完善度與升維能力，既是城市競爭力的標尺，更劃定了高端人居的發展上限。

對于佛山而言，這個承載城市未來的核心板塊，非燈湖中軸莫屬。

在政企共建的頂層設計之下，這條城市中軸的價值兌現，離不開頭部房企與城市共生共長的深耕。

保利發展華南公司斥資250億重倉布局，助力中軸配套全維升級，短短幾年間，燈湖中軸已成為佛山無可爭議的價值新高地。

4月25日，一場足以改寫佛山城市格局與人居標準的重磅盛會即將啟幕——「起筆時尚中軸，共繪廣佛精彩」千燈湖中軸時尚總部帶重點項目推進會。

一個月前，大瀝鎮工作報告中明確指出，燈湖中軸北延是未來發展最大的增長點，全力建設千燈湖中軸中央時尚區，帶動產業升級與城市形態更新。

燈湖中軸重點項目推進會，正是工作報告的落地執行，將重磅發布好生活、好房子、好生態三大核心篇章，陣容規格、內容量級均創下燈湖中軸近年之巔。

本次推進會將由相關領導深度解讀燈湖中軸片區的配套利好與發展規劃，聚焦城市配套、路網、慢行系統、公園、學校等核心進展。

活動現場將舉行燈湖中軸公園、中軸商業、南實燈湖中軸小學、保利河西項目的動工/啟動儀式，為燈湖中軸的全維配套按下加速鍵。

（備注：對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹,旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了條諾，具體以官方公布信息為準）

燈湖中軸北延，是千燈湖20年城市發展的深度延伸。

近年來，政企雙輪驅動、合力深耕，讓這里一躍成為全城共識的「佛山鎏金一公里」，劍指佛山下一個20年的城市核心增長極。

| 效果示意圖（以實際交付為準）

在這一公里范圍內，南海藝術中心城市地標群、石門&南實雙學府、四大公園生態集群、地標商業綜合體、廣州28號線奇槎TOD逐步兌現，豐盛的文化、教育、生態、商業、交通資源，盡數濃縮于此。

一江之隔，千燈湖音樂演藝中心、新濠文旅項目等重磅城市級配套也在加速兌現，這條軸線的天花板，遠不止于此，非常值得期待！

作為燈湖中軸北延的核心共建者，保利早在片區規劃之初便重倉布局。

2020年保利率先進入燈湖中軸，打造了高端公寓產品保利維塔，隨后陸續開發了優質人居大盤保利燈湖天珺、地標美學項目保利天瓚，接下來即將上線的還有保利河西地塊、保利燈湖宸曜，保利始終以深耕者姿態與中軸共生共長。

| 效果示意圖（以實際交付為準）

作為保利中軸布局的核心項目，保利燈湖天珺不僅是航母級項目，更是板塊罕見“現有配套全落地、未來規劃快速兌現”的純改善紅盤，牢牢鎖定中軸發展首批紅利。

憑借全維度硬核產品力，項目榮膺2026年一季度大瀝板塊銷售套數、面積、金額三冠王，重新標定了佛山高端改善的價值天花板。

(數據來源：克而瑞，統計范圍2026年1-3月佛山大瀝板塊普通住宅業態)

本次重點項目動工，更是為保利燈湖天珺價值再添重磅砝碼，其位處中軸核心C位，通達配套項目均十分便捷，業主步行即享全維城市資源。

這場未開先火的推進會，提前釋放的重磅信號讓我們意識到：真正的城市未來改善人居應該是「好生活、好生態、好房子」三位一體的高標準打造。

市面上太多項目只盯著房子做文章，卻忽略了房子之外生活的兌現，購房者換了房，卻沒換到想要的生活。

保利燈湖天珺二期｜珺樾，正是瞄準了佛山改善家庭的痛點，用超行業標準的匠心，全面刷新改善天花板。

僅僅幾年時間，燈湖中軸完成了從概念規劃到實景呈現的跨越式發展，保利燈湖天珺｜珺樾正居鎏金一公里發展軸心，把「好生活」的確定性拉到了滿格。

公建配套上，南海藝術中心城市地標群已動工，疊加超500億投入打造的中央時尚區，建成后均在業主步行輻射的范圍內。

商業配套上，保利更規劃打造開放式商業街區，對標成都太古里、深圳萬象天地等現象級商業打造。

| 商業效果示意圖（以實際交付為準）

教育資源上，更是全齡段安排得明明白白：

項目不僅自身規劃配套幼兒園，周邊還有已建成的維塔幼兒園，接下來南實燈湖中軸小學即將動工，規劃36個班、提供1600個公辦學位，將打造藝術與自然深度融合的優質學習環境。

石門中學燈湖中軸校區已全面封頂，中小學同步招生，未來擬增高中部，今年9月投入使用，根據今年最新政策保利燈湖天珺被納入招生范圍。

（具體以招生政策為準，不構成任何入學承諾或要約）

| 效果示意圖（以實際交付為準）

高端改善的制勝關鍵，往往指向城市繁華與自然生態的融合，而珺樾組團真正做到了“家在公園里”。

項目北、南、西三側被公園270°圍合，生態資源在整個市場上堪稱獨一份：

北側以社區無界公園與三期組團銜接，西側規劃有燈湖中軸公園三期，南側緊鄰已建成的一期園林、萬花能量球場。

| 效果示意圖（以實際交付為準）

社區內部采用圍合式布局，打造縱軸超百米中央園林與橫軸社區無界公園，更以頂豪標配約2.3米全地塊抬高規制，讓內部園林與外部公園無縫相融。

在產品打造上，保利燈湖天珺｜珺樾從社區底盤、圈層規制、場景營造的維度，打造出佛山市場獨一份的純改善頂豪作品。

對高端改善而言，比房子更珍貴的，是圈層的純粹性。

珺樾組團從規劃開始，就把純粹性貫徹到底。項目以3.0低容積率，搭配塔樓圍合式布局，實現了戶戶景觀最大化，為業主量身打造低密居住質感。

更關鍵的是，全區僅規劃310戶，主力戶型為建面約139㎡，從戶型配比上鎖定純改善的圈層底色。

| 效果示意圖（以實際交付為準）

值得一提的是，項目業主以大瀝企業主、廣佛高管、教師、醫生等人群為主，鄰里之間有著相近的眼界格局與生活追求，這份圈層底色，正是高端改善難得的隱形價值。

作為保利天系的高端產品，珺樾完整傳承了天珺“自然之境、綺麗隱奢”的豪宅內核。

項目以“璞玉流光”為設計理念，用圓潤的弧形元素、連續橫向線條，搭配超強辨識度的金色塔冠，打造出溫潤又不失雅奢的公建化外立面。

| 項目效果圖（以實際交付為準）

歸家動線上，項目對標北京瑰麗酒店，打造南洋海派風酒店式港灣歸家動線，配合地上地下雙入戶大堂設計，將高端改善的尊崇感拉滿。

園林打造上，更是溯源廣府傳統建筑與園林智慧，將嶺南世家禮序與現代雅奢美學深度相融，讓每一次歸家，都是一場從繁華到靜謐的溫柔過渡。

| 項目展示區實景圖（以實際交付為準）

真正的好房子，不止于戶內的方寸奢華，更在于社區公共空間的生活場景營造。

項目以「樂活珺樾」為核心，打造了約900㎡全齡主題架空層，涵蓋兒童活動區、4點半課堂、室內桌游娛樂區、專業健身、休閑娛樂等功能空間。

在這里，孩子放學有專屬的學習空間，年輕人隨時開啟酣暢淋漓的健身，長輩們有了下棋品茗的好去處，讓公共空間真正成為業主的“第二客廳”。

| 項目效果示意圖（以實際交付為準）

當下佛山樓市，“改善”二字已被用濫，我們見過太多改善家庭，明明換了房，生活卻沒有明顯改善：

• 換了大戶型還是要擠電梯，早高峰等半小時；
• 社區樓距太密，陽臺直望對面樓，壓抑不舒爽；
• 多代同堂居住，卻和長輩共用一個廁所；
• 戶型設計空間浪費多，140㎡還不如別人120㎡。

珺樾組團，正是為解決這些痛點而來。

即將開放實景樣板房的3棟建面約139㎡，創下板塊內多項產品突破，是燈湖中軸獨一份的改善樣板。

| 示意圖（以實際交付為準）

首先，T2純板樓配置，頂豪級的降維打擊。

在寸土寸金的燈湖中軸，能把一線城市10萬+頂豪才有的T2配置，放進建面約139㎡的改善戶型里，整個板塊僅此一家。

T2純板樓帶來的南北通透格局，形成全屋自然空氣對流，從根本上改善嶺南地區潮濕悶熱的居住痛點。

| 示意圖（以實際交付為準）

值得一提的是，這更是板塊內該面積段罕見的新規產品，超100%得房率，相當于用139㎡的建筑面積，實現了傳統190㎡才有的尺度。

同等面積，這里有更大空間；同等空間，這里有更高品質，這份降維打擊，是板塊內同級產品難以企及的。

其次，中軸C位全景艙，無遮擋視野戶戶獨享。

隨著3棟實景樣板間開放，我們能夠實地感受社區中軸C位，這更是板塊內同級產品中罕見地做到前后無樓距、無遮擋的戶型，堪稱樓王級的景觀視野。

| 效果示意圖（以實際交付為準）

低層推窗可觀中心園林的四季盛景，高層遠眺中軸天際線，自己的家就是城市觀景臺。

以往只有頂豪樓王才能擁有的景觀特權，在這里只需建面約139㎡就能享有，這份越級奢享，在整個燈湖中軸板塊都是獨一份的存在。

基于對廣佛改善客群的長期洞察與需求梳理，保利清晰捕捉到改善家庭的居住訴求：既要有家族成員的溫情共融，也要保障個體生活的私密邊界。

建面約139㎡戶型，正是以此為標尺，在產品力的打造上深度適配改善家庭。

· 情緒緩沖帶，入戶電梯廳尊享歸家儀式感：

電梯直達家門口，約7.8㎡的入戶電梯廳，可放置嬰兒車、行李箱、雨具等物品，徹底解放戶內空間。

這里更是屬于業主的情緒緩沖帶，介于城市喧囂與家庭煙火之間，歸家先在這里放下疲憊，再推開家門去擁抱等你回家的人。

| 情景樣板間示意圖（以實際交付為準）

· 全南向天幕格局，寬廳重新自由定義：

戶型采用全南向天幕式布局，打造出約14.8米四開間超大南向面寬，將采光、通風、景觀三大核心居住體驗拉至滿格。

更具巧思的是，客廳與次臥之間取消了剪力墻設計，為業主預留出自主改造空間，靈活規劃功能，真正實現居住空間的自由無界。

| 情景樣板間示意圖（以實際交付為準）

· 家庭居住平權！板塊罕見139㎡三衛雙套間：

在整個燈湖中軸，139㎡面積段能做到四房三衛雙套間，僅此一家。

南向主臥套房，是主人專屬的私密空間；南向次臥套房，給長輩獨立的起居空間，起夜不用穿過客廳去公衛，更安全方便。

兩個次臥+公衛，空間尺度也足夠孩子從0-18歲的成長，每一位家人都有自己的私密空間，這才是改善生活該有的體面。

| 情景樣板間示意圖（以實際交付為準）

· 270°弧形全景窗，行政級套房配頂豪視野：

約25㎡行政級主臥套房，開間達到約3.7米，相當于別人一個客廳的尺度，步入式衣帽間+干濕分離獨立衛浴配置，把酒店奢享感搬進家中。

最驚艷的，是對標一線頂豪打造的270°弧形全景窗，以流暢柔美的曲線勾勒輪廓，創造出環幕式觀景體驗，把園林景觀和城市天際線盡收眼底。

| 情景樣板間示意圖（以實際交付為準）

在佛山市場，頂豪級奢裝一般只有200㎡以上樓王配置，往下的改善戶型基本只有基礎配置。

但珺樾這款建面約139㎡戶型，把大平層頂豪才有的奢裝標準，平移進了這套改善戶型里，實現了真正的頂豪交標平權。

你很難在同面積段產品里，見到這樣不計成本的投入：

頂豪才舍得配置的廚房空調，頂豪同款升降油煙機，無縫易潔背景磚、解放雙手的大容量洗碗機，處處充滿人性化考量。

| 情景樣板間示意圖（以實際交付為準）

衛生間更是把頂豪的居住質感拉滿，線性浴霸、帶置物臺花灑、天然大理石臺面，連吊頂都采用了大尺寸一體化設計，把無主燈的高級感展現得淋漓盡致。

在我們看來，燈湖中軸板塊同面積段戶型中，它的交付標準堪稱至懂生活的頂配存在。