四川
今日，成都樓市迎來新一輪土地拍賣，兩宗純住宅地塊成功成交，分別位于成都龍泉驛區(qū)行政學(xué)院板塊、成都雙流區(qū)東升板塊。這兩個區(qū)域也是近年來成都樓市的熱門新盤板塊。
其中，關(guān)注度最高的當(dāng)屬龍泉驛行政學(xué)院板塊約61畝純住宅地塊，該宗地吸引了金茂、新綠色等多家品牌房企競拍。最終，新綠色以成交樓面價11400元/㎡成功競得，溢價率8.6%，新綠色正式殺入競爭激烈的行政學(xué)院板塊。
△圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心
從地塊區(qū)位來看，該宗地占位優(yōu)勢十分突出，坐落于驛都大道北側(cè)，緊鄰城市主干道。地塊距離地鐵2號線惠王陵站僅約150米，軌道交通出行便捷。同時，地塊與金茂熱銷樓盤東城金茂曉棠隔街對望，區(qū)位配套、居住氛圍高度共享。
規(guī)劃層面，該宗地其實屬于東城PARK5747重點規(guī)劃范圍，是板塊煥新升級的核心片區(qū)。目前該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城市界面持續(xù)更新，新建住宅項目陸續(xù)落地呈現(xiàn)。成熟軌道交通與逐步落地的商業(yè)配套雙重加持，板塊價值的兌現(xiàn)力越來越突出。
△東城PARK5747規(guī)劃效果圖，圖據(jù)龍泉驛發(fā)布
區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項目東城金茂曉棠、金茂錦棠是 2025-2026 年間的大熱項目，每一批次開盤都宣告售罄，足以印證板塊強勁的市場認可度。
值得關(guān)注的是，此次拿地是新綠色深耕成都市場的又一重要布局。此前，新綠色已成功打造位于城南騎龍板塊的G29和位于三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的J57兩大高端改善項目，此番首入競爭激烈，購買需求強勁的行政學(xué)院板塊，企業(yè)后續(xù)產(chǎn)品規(guī)劃引發(fā)市場熱議——
△新綠色·J57半島效果圖
究竟是延續(xù)高端改善產(chǎn)品系，再一次拉高行政學(xué)院板塊的品質(zhì)與價格天花板？還是切合板塊內(nèi)強烈的剛需、剛改主流置業(yè)需求，打造更接地氣的產(chǎn)品？后續(xù)項目走向，值得持續(xù)關(guān)注。
除城東核心地塊外，本輪土拍雙流東升板塊亦有住宅用地順利成交。一宗占地約36.45畝的純住宅地塊，由嘉禾興&空港興城聯(lián)合體以底價競得，成交樓面價7300元/㎡。
△圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心
整體來看，當(dāng)前成都近郊優(yōu)質(zhì)宜居板塊價值持續(xù)兌現(xiàn)，土拍市場穩(wěn)步回暖，各板塊依托自身配套與規(guī)劃優(yōu)勢，持續(xù)承接不同層級的置業(yè)需求，樓市發(fā)展更趨健康、精細化。
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