房訊九點(diǎn)｜DeepSeek計(jì)劃首輪融資500億元

01 行業(yè)與政策

DeepSeek據(jù)悉首輪融資500億元：騰訊100億、寧德時(shí)代50億

6月3日，據(jù)媒體報(bào)道，DeepSeek計(jì)劃在首輪融資中籌集約500億元人民幣。報(bào)道顯示，此次融資后，DeepSeek的估值可能在3500億至4000億元人民幣之間。科技巨頭騰訊控股正在考慮投資100億元人民幣，動(dòng)力電池龍頭寧德時(shí)代計(jì)劃出資50億元人民幣，這兩家公司將成為本輪最大的外部投資者。據(jù)悉，DeepSeek創(chuàng)始人梁文峰已承諾投入200億元人民幣的自有資金。此外，該公司還與國(guó)家人工智能產(chǎn)業(yè)投資基金、網(wǎng)易、京東等進(jìn)行了最后的談判，計(jì)劃中的投資者總數(shù)少于10家。

中海物業(yè)與中建財(cái)務(wù)簽三年金融服務(wù)協(xié)議 存款上限1億元

6月3日，中海物業(yè)集團(tuán)有限公司與中建財(cái)務(wù)有限公司簽署為期三年的金融服務(wù)協(xié)議。協(xié)議約定，中建財(cái)務(wù)將以非獨(dú)家基準(zhǔn)為中海物業(yè)提供存款、貸款及其他金融服務(wù)，中海物業(yè)存放于中建財(cái)務(wù)的每日最高存款余額（含應(yīng)計(jì)利息）不得超過(guò)人民幣1億元。

02 城市與市場(chǎng)

上海5月二手房網(wǎng)簽成交2.8萬(wàn)套 創(chuàng)近六年同期新高

6月3日，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，2026年5月，上海二手房網(wǎng)簽成交28023套，同比增長(zhǎng)約31%。這一成交規(guī)模創(chuàng)下近六年來(lái)同期新高，僅次于2020年5月約3.05萬(wàn)套的成交水平。信息顯示，上海二手房市場(chǎng)已連續(xù)三個(gè)月維持高位成交。其中，3月成交3.12萬(wàn)套，4月成交2.87萬(wàn)套，5月雖受“五一”假期影響，成交量仍突破2.8萬(wàn)套。

北京5月二手房網(wǎng)簽約1.6萬(wàn)套 創(chuàng)近五年同期新高

6月2日，根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房網(wǎng)簽成交量約1.6萬(wàn)套，同比上漲約12%，再度創(chuàng)下近5年來(lái)同期最高紀(jì)錄。信息顯示，5月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升、價(jià)穩(wěn)、庫(kù)存收縮”特征，庫(kù)存已降至11.83萬(wàn)套，政策支持與購(gòu)房門(mén)檻下降成為主要驅(qū)動(dòng)因素。

03 投資與交易

萬(wàn)達(dá)小貸股權(quán)“上架”拍賣(mài)，小貸行業(yè)加快洗牌

王健林名下公司股權(quán)第三次擺上“貨架”。日前，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司持有的上海萬(wàn)達(dá)小額貸款有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)小貸”）70%股權(quán)，正式進(jìn)入司法變賣(mài)程序。京東司法拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，上述股權(quán)底價(jià)4.09億元，僅為7.31億元的評(píng)估價(jià)的近6折。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前，小貸行業(yè)正從“數(shù)量擴(kuò)張”階段邁向“質(zhì)量求生”階段，萬(wàn)達(dá)小貸股權(quán)能否找到合適買(mǎi)家仍存變數(shù)。未來(lái)，小貸行業(yè)需通過(guò)差異化定位與技術(shù)賦能實(shí)現(xiàn)“突圍”。

上海K11 ELYSEA寫(xiě)字樓預(yù)租近七成 今年10月入伙

6月3日消息，新世界發(fā)展（00017）位于上海淮海路核心地段的大型綜合項(xiàng)目K11 ELYSEA寫(xiě)字樓部分——K11 ATELIER Huaihai預(yù)租率近70%，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，預(yù)計(jì)租戶(hù)可于今年10月陸續(xù)進(jìn)駐。據(jù)介紹，上海K11 ELYSEA由文化零售、文化藝術(shù)空間及寫(xiě)字樓組成，總樓面面積近140萬(wàn)平方尺，與鄰近的上海K11形成“雙子星”聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寫(xiě)字樓部分整體樓面約30萬(wàn)平方尺，樓高25層，按照中國(guó)綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，并榮獲多項(xiàng)建筑獎(jiǎng)項(xiàng)及綠色建筑認(rèn)證。

04 公司與項(xiàng)目

碧桂園：5月權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約26.3億元

6月3日，碧桂園在港交所公告，本公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2026年5月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約26.3億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約33萬(wàn)平方米。

華潤(rùn)置地底價(jià)68.99億元摘得北京麗澤商務(wù)區(qū)兩宗商業(yè)用地

6月3日，華潤(rùn)置地以底價(jià)68.99億元成功摘得北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)北區(qū)B1地塊建設(shè)及綜合治理項(xiàng)目中的兩宗商業(yè)用地。根據(jù)公開(kāi)資料，本次成交的地塊包含F(xiàn)T00-0609-0062、0063地塊（B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地）及FT00-0609-0065地塊（F3其他類(lèi)多功能用地），總規(guī)劃建筑面積約40.17萬(wàn)平方米。

寶龍商業(yè)：出售廈門(mén)寶龍60%股權(quán) 代價(jià)600萬(wàn)元

6月3日，寶龍商業(yè)管理控股有限公司發(fā)布公告，其全資附屬公司上海寶龍于4月29日與廈門(mén)二來(lái)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售廈門(mén)寶龍60%股權(quán)，代價(jià)為人民幣600萬(wàn)元。廈門(mén)寶龍主要持有四份主租賃協(xié)議，從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)，2024年度凈虧損1924.7萬(wàn)元，2024年末凈負(fù)債3870萬(wàn)元。出售后其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不再并入集團(tuán)報(bào)表，集團(tuán)預(yù)計(jì)確認(rèn)總收益約4770萬(wàn)元。

廣州富力地產(chǎn)被列入失信被執(zhí)行人名單

6月3日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告披露，公司近日新增一條失信被執(zhí)行人信息。執(zhí)行法院為廣州市天河區(qū)人民法院，案號(hào)為（2025）粵0106執(zhí)14898號(hào)，立案時(shí)間為2025年6月27日。根據(jù)公告，該案件要求富力地產(chǎn)一次性支付申請(qǐng)人42.5萬(wàn)元，目前公司全部未履行，失信情形為違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度。失信信息發(fā)布時(shí)間為2026年6月1日。

富力地產(chǎn)表示，公司正就相關(guān)案件與相關(guān)機(jī)構(gòu)積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成妥善解決方案。公司將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展，采取積極措施減少對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和償債能力的不利影響，并按照法律法規(guī)及時(shí)履行相應(yīng)的信息披露義務(wù)。同時(shí)，公司提請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)

萊坊：香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告

香港島：中環(huán)核心甲級(jí)寫(xiě)字樓持續(xù)吸納強(qiáng)勁需求，主要由金融服務(wù)業(yè)，以及追求優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓趨勢(shì)及擴(kuò)展需求所帶動(dòng)。過(guò)去12個(gè)月中環(huán)核心甲級(jí)寫(xiě)字樓租金錄得約10%升幅，而核心甲級(jí)寫(xiě)字樓錄得接近零的空置率，令傳統(tǒng)中環(huán)寫(xiě)字樓市場(chǎng)受惠。

西九龍及鲗魚(yú)涌的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)亦有所回暖，尤以較新及高規(guī)格的寫(xiě)字樓為主。跨國(guó)企業(yè)租戶(hù)不僅進(jìn)行規(guī)模優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)積極升級(jí)至更高品質(zhì)的辦公空間，反映租戶(hù)需求持續(xù)轉(zhuǎn)變，并進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)整體對(duì)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空間的追求。

九龍區(qū)：4月份寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)主要由續(xù)租及租約重組個(gè)案帶動(dòng)，尤其是在信息科技及電子行業(yè)。租戶(hù)亦在租金低位時(shí)提前鎖定有利條件，反映九龍區(qū)寫(xiě)字樓租金正接近見(jiàn)底，各區(qū)續(xù)租租金優(yōu)惠收窄，顯示市場(chǎng)氣氛逐步改善。展望未來(lái)，隨著2026年新寫(xiě)字樓供應(yīng)有限，租金跌幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，市場(chǎng)有望邁向“軟著陸”。