萬(wàn)科，最隱秘的資產(chǎn)，浮出水面

郁亮走出萬(wàn)科時(shí)，腳步忽然緩了下來(lái)。

在萬(wàn)科資產(chǎn)包里，還有一筆隱秘的資產(chǎn)，那是他留給萬(wàn)科幾乎是最后的保命錢(qián)。

6月8日，A股大幅度回調(diào)。

萬(wàn)科A(000002.SZ) 收盤(pán)3.14元，萬(wàn)科H(02202.HK)收盤(pán)2.55元，一個(gè)新低，一個(gè)次新低；

——A+H總市值374億元；

資本市場(chǎng)上詭異的一幕出現(xiàn)了，

萬(wàn)科持有的普洛斯（GLP）計(jì)劃最快二季度向港交所遞交上市申請(qǐng)，目標(biāo)估值約200億美元；按照萬(wàn)科21.4%的持股比例，普洛斯上市后，萬(wàn)科持有的股權(quán)價(jià)值將達(dá)到291億元

——持有的資產(chǎn)比肩自家的市值。

2017年，郁亮從王石手里接手了萬(wàn)科；

從那一刻開(kāi)始，萬(wàn)科拋棄了以往的穩(wěn)健，開(kāi)始了激進(jìn)狂飆發(fā)展。

2017年，全球物流倉(cāng)儲(chǔ)巨頭籌劃私有化退市，那時(shí)候的房地產(chǎn)正高歌猛進(jìn)，那時(shí)候的萬(wàn)科不缺錢(qián)，多元化戰(zhàn)略讓萬(wàn)科和普洛斯兩大巨頭的變成了現(xiàn)實(shí)；

當(dāng)時(shí)，普洛斯擁有及管理在中國(guó)、日本、美國(guó)和巴西等國(guó)家的現(xiàn)代物流設(shè)施組合，物流地產(chǎn)面積約5500萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總額超過(guò)420億美元；其中超30%的物流面積位于中國(guó)，在該市場(chǎng)的份額幾乎等于第2到第10名的總和；

2017年，一場(chǎng)并購(gòu)案創(chuàng)下了亞洲的收購(gòu)紀(jì)錄，由萬(wàn)科集團(tuán)、高瓴資本、厚樸投資、中銀集團(tuán)組成的中資財(cái)團(tuán)以159億新加坡元將其私有化；

2018年，普洛斯從新加坡證券交易所退市；

——萬(wàn)科得到了普洛斯的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，普洛斯拿到了中資的錢(qián)。

2024年，萬(wàn)科終于頂不住了，要賣(mài)普洛斯。

2024年4月，傳出買(mǎi)家有可能是廣東省國(guó)資背景的粵海控股；

2025年1月，傳出華潤(rùn)置地將接手普洛斯和萬(wàn)物云，華潤(rùn)光速否認(rèn)。

2025年，萬(wàn)科賣(mài)了很多資產(chǎn)，包括商業(yè)也包括物流；

2026年，萬(wàn)科繼續(xù)賣(mài)了很多資產(chǎn)，包括養(yǎng)豬和其他；

不知道是因?yàn)槠章逅沟膬r(jià)格太高，還是其他什么原因，萬(wàn)科持有的普洛斯21.4%的股權(quán)終究還是沒(méi)賣(mài)出去；

而普洛斯上市的再次傳聞，變成了幾乎唾手可及的上市后的變現(xiàn)資產(chǎn)

——當(dāng)時(shí)的并購(gòu)價(jià)約790億元人民幣，按照21.4%的股權(quán)，萬(wàn)科的代價(jià)是169億元，如果普洛斯上市，股權(quán)估值291億元——

這筆錢(qián)足夠支撐萬(wàn)科度過(guò)2026-2027年最艱難的時(shí)間。

2024年底，碧桂園遭遇了自成立以來(lái)最寒冷的冬天。

為了不被凍死，碧桂園以20億元出售所持長(zhǎng)鑫科技約1.56%股權(quán)；

一年半后的2026年5月，長(zhǎng)鑫科技科創(chuàng)板IPO申請(qǐng)已通過(guò)上交所上市委審議，并在同日提交注冊(cè)，正式步入注冊(cè)程序；

按照近期市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)鑫科技IPO的預(yù)期估值，碧桂園原先持有的長(zhǎng)鑫科技約1.56%股權(quán)價(jià)值將達(dá)到約312億元；

6月8日收盤(pán)，碧桂園總市值約100.04億港元；

清倉(cāng)長(zhǎng)鑫科技之前，碧桂園還賣(mài)了藍(lán)箭航天，而藍(lán)箭航天的招股說(shuō)明書(shū)IPO估值750億元，對(duì)應(yīng)原11.063%持股比例，估值超過(guò)80億元

——又一個(gè)持有資產(chǎn)大于自家市值的案例出現(xiàn)！但資本的狂歡，已經(jīng)和碧桂園無(wú)關(guān)。

碧桂園老楊給女兒留了點(diǎn)家底，小楊給賣(mài)了；

郁亮給萬(wàn)科留了點(diǎn)家底，一直沒(méi)賣(mài)，那點(diǎn)家底或許是萬(wàn)科翻身最后的保障。

地產(chǎn)的股價(jià)越來(lái)越低，日子越來(lái)越難；

傳統(tǒng)的老登股已經(jīng)被科技替代，A股股價(jià)排名前十的只剩下一個(gè)茅臺(tái)，其余九個(gè)全是科技股；

從更宏觀的市場(chǎng)看，地產(chǎn)時(shí)代的隕落已經(jīng)事實(shí)，新質(zhì)生產(chǎn)力才是社會(huì)進(jìn)步的未來(lái)。