這個產品，鄭州地產史前所未見！前所未見！前所未見！

這是真正的、純粹的空中別墅！“外掛空間”四代宅還能這樣做？

激動的心，顫抖的手，此刻我不想讓你喝杯酒，只想第一時間讓你看到本文。

是的，今天上午，參加完后金投豫發璞園的樣板間開放活動后，我急匆匆回來寫下本文。

鄭州前所未見！

鄭州前所未見！

鄭州前所未見！

——這是我看完璞園樣板間后發出的最大感慨。

眾所周知，璞園項目是今年鄭州改善盤里的一個王炸項目。很多鄭州改善買房者就算沒去過售樓部，應該也對其產品大概有所了解。

為人稱奇的不只是他顛覆式的得房率，更在于他顛覆式的產品室內空間布局。

是的，很多人看其戶型圖時，甚至理解不了其產品是怎么布局的。

這次，璞園的樣板間，開了三個。

包括：

1、其王炸產品：建面約230平米的5+N室3廳4衛空中別墅。

2、其創新產品：建面約175平米的4+N室3廳3衛空中躍墅。

3、其經典產品：建面約149平米的4室2廳3衛大平層。

他，今天正式開放了。

他，顛覆了鄭州地產人的認知和改善買房人的認知！

首先，我看到的是230空中別墅樣板間

如果你住過別墅，如果你住過大平層，你就明白我為何說他是“鄭州前所未見”。他把傳統別墅的缺點，大平層的優點，有機的融合在一起了。

他真的是空中別墅——這種產品形態的純粹性，鄭州之前沒有。

他，實現了雙層歸家；一層二層歸家互不干擾。

他，實現了高層住宅里的雙6.26米挑高墅廳；

他，實現了得房率160%的極限，有效使用面積達到360+平米。甚至，其建面約40㎡的挑高客廳，和北側約19平米的挑高空間全都是贈送的。

他，是城市孤品，整體僅30套。在鄭州，也僅30套。

來，你看下的原始戶型圖。

看懂這個圖，你就明白他的得房率為啥這么高了。

其中的土黃色部分，是全贈送。

青藍色部分，是半贈送。

這是一個多變空間戶型。可以有兩種使用方案。

方案1：

方案2：

樣板間的空間呈現，是方案2。

其區別在于北側挑高空間的使用——樣板間把北向這個近19㎡的可封窗挑空空間改造為兩層。

其首層直接和臥室連通，形成了獨立衛生間+多功能空間，形成超大臥室。也可以分割出來一個保姆房，方便照顧老人起居。二層將主臥、次臥、挑高空間打通為近70平米的總統套房。起居室—獨立衛浴—步入式衣帽間—休閑區空間完美融合，現場極其震撼。

作為一個空中別墅空間，其不同于傳統大平層空間的亮點是其近40平米的挑高客廳空間。這個空間，挑高6.26米，就是電視劇霸道總裁家里那種客廳感覺。所不同的是，還有全長12.9米的270°寰幕落地窗。此落地窗采用雙層LOWE-E玻璃，通透大氣。

來，來，來，有圖有真相：

而我更喜歡其二樓的家庭廳空間。

眾所周知，家庭廳空間是別墅產品才有的空間體驗。家庭廳是整個家庭成員溝通、閑聊、游戲、一同學習的空間。

璞園230產品的這個家庭廳空間約55平米，空間開闊、獨立、一點不壓抑。

好吧。

這個產品，一個字：

再加一個字：

各位，就算咱買不起。我也建議各位去看下。

很長見識。

再說175平米的4+N室3廳3衛產品。

這個產品，也很絕了。

先看個效果圖。

是的，這個感覺，就是未來175平米業主在家里那個挑高客廳可以感受到的空間。

175D1戶型，也是絕版。

他是鄭州首個空中躍墅戶型，也是目前鄭州市場同面積四代宅的天花板，4房3衛設計，空間方正，得房率最高140%，實際使用面積達244㎡（奇數層）。

老規矩，先看他的原始戶型：

他的贈送面積也是如此之高，讓人羨慕。

他最大的特點是贈送的多功能挑空空間。

這個產品，也是分為奇偶層。

所不同的是，偶數層挑空空間在南側，奇數層挑空空間在北側。

他可以有三種使用空間方案：

方案一：

把多功能挑空空間布局為開放式書房或者茶室，保留中間的全景艙客廳空間。

方案2：

把多功能挑空空間布局為客廳，把原客廳空間調整為餐廳空間。

方案3：

把多功能挑空空間搭建隔板，布置室內樓梯，實現一層多功能空間，二層多處一個臥室功能。這樣，又多了約31平米的室內空間。

這個戶型的最大亮點就是其西南側或者西北側的多功能挑空空間

這個空間，太贊了。

之所以稱之為叫空中躍墅，靈魂之處，就在于這里。

當你走進這個空間，眼前看到270°環幕落地窗，窗外藍天白云就在眼前，豁然開朗。這是鄭州獨有的客廳空間，其立體感、靈動性遠非一般大橫廳空間所能比。

隔窗遠看，東風渠河景及對面的文化公園綠色，盡收眼下。這就是城市空中躍墅的獨有體驗。這種體驗，也非北龍湖洋房豪宅空間所能比。

來，有視頻有真相：

其室內主體空間是這樣。開闊，通透。

你就說，你愛嗎？

149產品，簡約不簡單！

第三個戶型，是149平米的4室2廳3衛的大平層產品。

這個戶型，是標準四代宅產品。分為奇偶層。

其原始戶型是這樣：

他也有三種使用方案。

方案一：

標準的四房空間。奇偶層戶型的區別在于空中露臺的位置不同。

方案2：

與方案1的區別在于把北面的次臥和廚房空間，改造為開放式廚餐廳一體空間。

而原來的餐廳位置改為多功能空間。譬如，放一個大鋼琴。

方案3：

與方案1的區別在于把北面的次臥和廚房空間，變為一個絕對奢華型開放式廚房。

這樣，這個戶型空間就變為絕對南北通透，廚餐客一體空間。

你看，璞園的樂趣在于其戶型的多變性和空間靈動性。

這一點，太好玩了。

149戶型只做了清水樣板間，我沒有拍照，各位可自行去現場參觀。

夯爆了，夯爆了，夯爆了！

來，讓璞園正式亮相吧。

璞園共有149、175、176、230、236六個面積段戶型產品。

其中，前文呈現的149戶型分為中間戶和邊戶戶型。

176戶型是中間戶戶型。與175邊戶戶型略有不同。

其中，1號樓西單元的236戶型，堪稱王中王產品。

目前，他的樣板間沒有呈現。

他，其實就是北龍湖松苑、ONE52頂豪級別的樓王產品。

你看他的戶型圖就可感受其強大氣場。

事實上，他的建面雖然是236平米，但其真實使用面積高達

他的神奇之處在于其西側的“外掛空間”是全贈送。

是的，這個空間就類似前文說的175戶型那個挑高空間。只是，他是全部挑高。

你盡情的暢想吧。

寫到現在，我的內心依然不能平靜。

璞園的產品力，足夠接近完美。稱他是“影響鄭州下一個十年的革新作品”好不為過。

特別是其230空中別墅產品、236和175空中躍墅產品，是鄭州地產史上前所未見的產品。

好產品，自然會說話。

從今天開始，鄭州改善盤江湖正式進入璞園時代。

2026年度神盤的中間位置，有了璞園的一個席位。

這是鄭州房地產2026之幸，這是鄭州改善買房人2026之幸。

鄭州改善盤地產江湖，因璞園而改變。

江湖，會重新排序。

本文完。