廣東
最近幾年，無疑是樓市發(fā)展一個大變局之年。
大家有目共睹，樓市在這幾年發(fā)生了劇烈的變化，房價由過去的“漲不停”到近些年的“跌不休”。
那么這幾年，樓市究竟發(fā)生了什么？經(jīng)歷了什么？
不妨回顧一下近20年的樓市發(fā)展歷程。
2009年-2019年，這10多年里，在經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化進程、收入增長、貨幣擴張等諸多因素的共振下，樓市走出一輪波瀾壯闊的上漲行情。
那個階段，住房需求爆發(fā)式增長，但住房市場階段性供應(yīng)能力不足，這就導(dǎo)致市場整體供求關(guān)系是供不應(yīng)求。而在收入增長及貨幣信貸擴張的加持下，房價實現(xiàn)快速的上漲。在那十多年里，漲幅小的也能翻幾番，漲幅大的則有不小于十倍的漲幅。
那個階段的早中期，基本上可以說只要敢買房就能賺。所以在那個時候，總會有人認為房價會一直這么漲下去，會認為“買房即賺”。
然而時代的變遷往往就是在不經(jīng)意間完成的。經(jīng)歷了快速上漲之后，樓市也迎來轉(zhuǎn)折點，迎來最近幾年的大變局時期。
隨著人口進入負增長、城鎮(zhèn)化進程減緩、經(jīng)濟增速放緩、住房供應(yīng)逐漸增多等原因，樓市開始逐漸進入一個下行調(diào)整的階段。
過去幾年，樓市可謂是經(jīng)歷巨大的變化。從2020年算起，部分中小城市的樓市就開啟了下跌的態(tài)勢，而這種跌勢開始逐漸擴散蔓延，到了2022年大城市的樓市也開始跌了，這個時候樓市基本上就是進入了普跌的局面了，一直跌到2025年底。
這個樓市下行階段，樓市可以說是經(jīng)歷了激烈的調(diào)整，成交量急劇下降，房價在短時間也是劇烈的下跌，部分城市的房價（從高點算起）跌幅超過了50%，而即便跌得少的，也超過了30%。關(guān)鍵是這一下跌，就是幾年沒有止住的跡象，這也使得部分人對樓市的看法大逆轉(zhuǎn)，認為房價會這么一直跌下去。
然而，樓市進入2026年之后，又開始發(fā)生了一些變化，不再是單邊的下跌了。一些大城市的樓市出現(xiàn)一些積極的信號，成交量回升，房價也有止跌回漲的跡象。像北上廣深今年樓市回暖明顯，市場熱度已經(jīng)延續(xù)到了5月底了，且今年市場回暖的情形與過去也有所不同，今年樓市熱度延續(xù)時間較過去2年明顯要長很多，且市場呈現(xiàn)出來是“量價齊升”，而不是過去那種“以價換量”，這是市場可能要逆轉(zhuǎn)的一個重要信號。
今年樓市的種種信號顯示，樓市的大變局之年可能要進入尾聲了，樓市將會進入一個新的發(fā)展階段，即存量市場發(fā)展階段。樓市經(jīng)歷早期普漲普跌的階段后，也會變得更加成熟，市場將不再會是單邊行情了，房價漲跌會因城市而分化。
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