老黃埔等了十年，終于有像樣的豪宅了！

過去十年，老黃埔樓市，有個尷尬現實。

清一色剛需小戶型起步，200㎡+大平層，幾乎零供應；能稱得上豪宅的產品，一片空白。

這里不是沒有購買力。

恰恰相反，這里是老黃埔原區府所在地，58萬常住人口全區第一，聚集了海關、醫生、老師、國企職工等高凈值、高知群體。

他們收入不低，改善需求強烈，卻只能對著天河、海珠的豪宅流口水——因為沒得選。

老黃埔長期停留在走量邏輯，缺乏一個能真正撐得起門面、對標核心區的標桿。

直到英廣瑧榮府的到來，老黃埔終于有了一個能和珠金琶比一比的產品。

它用絕版景觀、大師設計、純粹圈層，直接和天河、海珠的豪宅正面較量。

它要做的，不止是填補大平層空白，而是重新定義老黃埔的豪宅天花板。

憑什么？五個維度，直擊痛點。

主城區很多小區，樓棟一多，哪怕是板樓也難免對視尷尬。50-60米樓間距算不錯了，但望出去的，依然是別人的陽臺。

英廣瑧榮府不一樣。

它站在黃埔公園旁，南向直面約10萬㎡綠意。周邊是中學、小學、機關宿舍和公園，幾乎沒有高層建筑遮擋。

項目本身由東西雙塔組成，沒有其他樓棟干擾。

9樓以上是住宅——視線越過郁郁蔥蔥的公園樹冠，直達三江匯聚的開闊江面。幾百米，甚至上千米，視距無遮擋！

如果你有機會站在實體板房，把鏡頭拉近，你能感受到那份水天相接的震撼：

視野隨著珠水東流，從金融城延伸到三江匯聚處，江岸線超10公里！江面最寬處達2公里，比珠城很多江景豪宅還要開闊！

約70%戶型能望江，也就是說，絕大部分業主，坐擁的是珠江前航道最開闊的江面。

而且，英廣瑧榮府是最后一塊南向望黃埔公園+江景的宅地。

土地的稀缺，疊加視野和精神上的開闊——每天推窗不是樓對樓，而是公園湖泊和遠處奔流的江水。

而這樣的江園雙景，廣州本就不多。

珠江新城東區算一個——珠江公園的綠意，加上遠眺珠江，門檻價已是千萬級別。

如今，英廣瑧榮府的出現，讓老黃埔第一次擁有了與核心區同等級別的景觀資產。

其實很多人聊老黃埔，只看到它的成熟，卻沒看懂它的“勢”。

它一站魚珠，廣州納米數字科技研究院、新松機器人谷等13大產業平臺陸續進駐——

板塊內人工智能、數字創意、新材料與先進智造產業集群，早已不是規劃圖。

往前走一點，金融城兌現也在加速，2025全年，寫字樓凈吸納量同比增長21.5%（CBRE世邦魏理仕）——銀行、證券、電商、游戲等金融業陸續遷入。

產業集群虹吸的高精尖人才，想要一套品質房，能選哪里？

珠金琶門檻讓大多數家庭望而卻步，老黃埔，則是一個“剛剛好”的位置。

一來，近20年區府沉淀，意味著政務、文化、商業發展成熟。

大沙地商業街的人氣、黃埔公園里散步的家庭、周邊機關單位穩定的居住人群，是一種有厚度的成熟感。

二來，項目靠近5號線大沙地站，1站魚珠，2站三溪，5站科韻路。

開車一腳油門到金融城，不過江、不繞路直通天河，與珠江新城、金融城連片成勢，承接CBD產業機遇。

它讓老黃埔第一次有了一個兩全的選擇：不離開煙火成熟的區府生活圈，又能跟上天河東拓的節奏。

話說回來，地段再牛，也要落到實景里。大家有沒有發現，現在很多項目，開盤只能靠看沙盤、效果圖想象。

但英廣瑧榮府，卻是不一樣的打法。

項目開賣前，主體封頂，立面完成近半，入戶大堂、總體約5000㎡園林已呈現3000㎡、實體板房、泳池、健身房、空中花園、部分車庫已經實體呈現。

大部分實景，你在收樓前就已經看到，穩穩的安心。在廣州，敢這么做的開發商，一只手都數得過來。

所以當我第一次來到項目，真的被震撼到。

大面積玻璃幕墻搭配暖金色流線，大氣流暢，溫潤高級，它由漢森伯盛（盛宇宏大師）操刀，尚東柏悅府就是出自其手。

園林更是值得細品，由日本國寶級景觀大師小林政彥執筆，他本人也數次親臨現場，反復調整每一塊石頭的角度、每一棵樹的位置；

小林政彥為項目設計的手稿

還融入老黃埔碼頭、船舶、江潮、漁洲這樣的在地元素——

所以你在現場能感受到一種特別的意境：眼前的圓形建筑，如同一輪從建筑上升起的明月，圓滿、寧靜。

羅漢松搭配奢石，不是堆砌，而是克制地擺放，靜謐雅致，東方禪意撲面而來。

花喬與疊水交織出一條自由穿行的步道，水聲潺潺，花影婆娑，將市政干道的喧囂擋在外面——你在這兒喝咖啡、談天也很愜意。

說實話，由小林政彥執筆的園林本就屈指可數，像日本地標性項目Grandfront Osaka(大阪站前廣場)、天河核心盤英廣集團·瑧尚，皆出自他手。

特別是英廣集團·瑧尚，約3800平東方禪意園林，更是獲得園林界的“奧斯卡”——美國繆斯設計獎，及環球人居金獎，得到高端市場的認可。

如今，同樣的手筆、同樣的豪宅基因，第一次落在了老黃埔。

如果說前庭院是迎接與社交，那么南向園林，就是真正的隱謐。

一條安靜的歸家路徑，在疊水、綠島、雕塑間蜿蜒，鬧中取靜，在休息平臺上小坐，聽流水潺潺，身心安寧。

約5000㎡雙園環抱，東側是超10萬㎡黃埔公園，住在英廣瑧榮府，你家是被綠意包裹的，下樓就能散步、遛娃遛狗。

說實話，項目不大，是兩棟酒店式服務的精品樓盤。

但它做了一件區域前所未有的事：引入雅詩閣服務公寓，也是黃埔首家。

酒店配套恒溫泳池、健身房、私宴廳已經實景可見，由雅詩閣服務公寓運營，屆時可有償使用。

想要晨泳或下班擼鐵，下樓即到；項目還精心打造空中花園、兒童活動區、書吧、休閑平臺......

孩子可以肆意在花園奔跑嬉戲，陽光和新鮮空氣一點不缺。

除了這些硬件設施外，住宅業主有機會享受定制酒店服務（具體服務內容隨著項目推進將進一步完善確認）。

服務式豪宅此前主要集中在珠江新城。尤其是雅詩閣，進駐老黃埔之前，整個廣州也就4家，集中在珠江新城、琶洲。

如今，雅詩閣進駐，第一次將國際級服務體系帶入老黃埔——區域的服務對比，由此拉升到國際級別。

服務已經如此頂，產品的破局，更讓所有改善，眼前一亮。

首開樓棟【榮府】，主推建面約126-239平，實體板房已經開放，室內交標由梁志天團隊設計。

你可以看到每個房間的光線，站在陽臺上，親眼確認江景有多寬。

這種確定性的體驗，在期房橫行的市場里，本身就是奢侈品。

更重要的是，超10㎡專屬電梯廳+專梯入戶+3.15米層高，通常是豪宅/大平層標配，但這里每一戶、每一位業主都平等擁有。

先看最小面積建面約126平，約6米客廳開間，什么概念？市面上常規180㎡的產品，客廳開間也不過6米。

相當于你用一個126㎡的房子，撬動了180㎡才有的社交氣場。

主臥和客廳弧形景觀面，270°環幕望珠金琶城市繁華，東望龍頭山公園，視野完全無遮擋。

甚至還交付了豪宅標配的子母門，你能用友好的預算，享受和千萬級豪宅同等品質和視野。

建面約173㎡，雙主套設計，最大的殺手锏，是景觀的豐富度。

它的朝向非常巧妙：西望魚珠，南看江景。

不管是站在客廳的落地窗前，還是在主臥窗邊，甚至通透的浴室，都能將金融城CBD天際線、珠城東西塔盡收眼底。

建面約206平，升級版改善四房，同樣雙主套。

14米全南面寬，是什么概念？從客廳到主臥，整個南向采光面連成一線，陽光可以從早照到晚。

約2.3米深陽臺，你可以擺一張茶臺，甚至做健身區，是真正可以使用的戶外延展空間。

站在陽臺上，南向望三江匯聚——珠水在這里分流交匯，近處則黃埔公園約10萬㎡綠意，一動一靜，一江一園，視野極為豐富。

建面約240平，帶4房雙套+保姆套房+50㎡餐客廳+40㎡主臥，終極置換之選。

全屋景觀面長達約25米！被江景、公園景、CBD景觀270°包圍。

你能看到山的秀氣，江的開闊，CBD的壯麗和10萬㎡公園，廣州豪宅最值錢的幾樣元素，都在你家窗景里了。

我敢說，視野層次豐富度、開闊度，絕對不輸市中心千萬級的豪宅。

約40㎡奢闊主臥，相當于一套小兩房的面積——超大衣帽間、雙臺盆+浴缸的主衛、還有一個帶窗的梳妝區。

主臥床正對江景，每天醒來第一眼，就是珠江晨曦。

超50㎡的餐客廳，辦十幾人的家庭聚餐，也綽綽有余。

英廣瑧榮府，也是目前老黃埔，極少數敢做200平大平層的項目。

但它的誠意，還不止于此——

最小戶型約126平不到400萬，在老黃埔一眾項目中，你能用友好的預算，撬動更大的戶型、更開闊的視野、更高階的服務品質。

無論是專梯入戶、還是圈層純粹度（約120㎡起步），簽約老黃埔TOP1的老牌小學——怡園小學（西校區）......

單拎出一個，在老黃埔都極為能打。

如果再將視野放寬：天河江景房，動輒10萬+；海珠西望江大平層，門檻至少600萬+；荔灣老城，沒有這般公園和視野。

而在英廣瑧榮府，388萬的起步價，實現6萬+豪宅的品質和視野資源：

南向公園+三江匯聚的絕版景觀、老黃埔與天河同脈的核心占位、實景呈現的大師品質。

這份壯闊，在天河和海珠，你要花半個億才能買到。但在英廣瑧榮府，它屬于每一位業主。

可以說，英廣瑧榮府的出現，不僅填補老黃埔大平層稀缺的空白，更是提升了整個板塊的豪宅標桿和居住體驗，拉到一個新的高度。

感興趣的朋友，真的值得來現場，感受一番三江匯聚和10萬㎡公園的壯闊。