重慶
邦泰今天在花溝新城拿下了第三塊地，勢(shì)頭很猛。
這個(gè)項(xiàng)目拿下來(lái)后，邦泰在重慶就有5個(gè)項(xiàng)目了，其中在照母山就有3個(gè)，在觀音橋有1個(gè)，在南濱路有1個(gè)。
邦泰這個(gè)勢(shì)頭非常猛，說(shuō)明他們非常看好重慶。
這塊地位于花溝新城板塊，處于邦泰觀山川與招商兩江序中間的這樣一個(gè)位置。
邦泰依然非常看好照母山，在旁邊又重新拿了一塊地。
邦泰觀山川這個(gè)項(xiàng)目剛開(kāi)始大家吐槽點(diǎn)很多，但最后銷(xiāo)售賣(mài)得挺不錯(cuò)，有好幾周排名都是第一。這個(gè)項(xiàng)目的成功，也給了邦泰在照母山繼續(xù)拿地的信心。
這塊地的溢價(jià)率其實(shí)非常低，一共只有3家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，說(shuō)明其他開(kāi)發(fā)商的信心不是特別足。
這塊地土地總面積58畝，計(jì)容規(guī)模5.78萬(wàn)方，容積率1.5，整體體量比邦泰觀山川稍微小一點(diǎn)，但容積率更低。
成交總價(jià)4.84億元，成交樓面價(jià)8367元/㎡，起拍價(jià)是8200元/㎡，溢價(jià)率2.03%，這個(gè)溢價(jià)率偏低。
大家對(duì)照母山這塊地的信心還是不太足，可能都想再等等，花谷新城后續(xù)還有很多地，可能也有不少開(kāi)發(fā)商想關(guān)注一下后面的地塊，以及等這些項(xiàng)目逐漸銷(xiāo)售之后，看一下后續(xù)的銷(xiāo)售速度怎么樣。
這塊地整體的位置非常好，更靠近后面，不會(huì)受金渝大道等周邊負(fù)面因素的影響，離后面花溝新城規(guī)劃的商業(yè)和學(xué)校也更近，更安靜一些。邦泰觀山川被吐槽的問(wèn)題主要是加油站、金渝大道、旁邊的垃圾處理站以及高壓線的影響，新拿的這塊地居住的安靜度和舒適度都會(huì)好很多。
關(guān)于書(shū)包，在花谷新城規(guī)劃的新學(xué)校沒(méi)有確定之前，依然可以讀一雙和博雅小學(xué)，都是很好的書(shū)包。
邦泰到時(shí)候會(huì)不會(huì)重新取個(gè)名字，還是直接叫邦泰觀山川二期，后續(xù)我們可以再關(guān)注。
邦泰的其他幾個(gè)項(xiàng)目，我們也持續(xù)跟蹤和期待。
最近除了邦泰觀山川，在照母山西面、星光大道附近有個(gè)項(xiàng)目叫邦泰安嵐，整體定位比邦泰觀山川還要高一些，面積也會(huì)更大，做的是中式風(fēng)格，根據(jù)目前呈現(xiàn)的資料來(lái)看非常不錯(cuò)，但周邊的配套和噪音影響依然會(huì)有，后續(xù)會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。
第四個(gè)項(xiàng)目在觀音橋，龍湖春森彼岸后面，位置很好，在鯉池軌道站附近，長(zhǎng)安三工廠城市更新項(xiàng)目旁邊，高區(qū)可以看江，這塊地更值得期待。
第五個(gè)項(xiàng)目在南濱路銅元局附近，之前測(cè)評(píng)過(guò)，也非常舒服。
邦泰觀山川的拿地要求和眼光還是不錯(cuò)的，也期待其他開(kāi)發(fā)商持續(xù)在重慶拿地，把重慶的地價(jià)往上沖沖，看什么時(shí)候能夠突破一萬(wàn)六。
你覺(jué)得這塊地怎么樣？歡迎評(píng)論。
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