重慶
這幾天，小樹在網上看到一則奇葩新聞。
重慶某知名小區物業宣告撤場后，業主居然主動呼吁繳費380萬，想把物業留下來。
眾所周知，這幾年重慶物業市場堪稱風云變幻，諸多業主以質價不符、物業費過高等為由經常解聘物業公司。
而物業公司也默默承受著物業繳費率過低之苦，長期在虧損邊緣掙扎，甚至不得不宣告撤場。
如今畫風一變，業主還要求著物業公司留下了，那物業公司答應了嗎？
01.蔡家熱門神盤
曾拿下當年銷冠
這個樓盤，就是位于蔡家自貿區的溪山春曉。
這個樓盤修建于2020年左右，開發商是當時如日中天的某宇宙房企，為避免喝茶我就不提它的名字了，懂的人都懂。
值得一提的是，當時蔡家自貿區剛好正式啟動開發。
不僅新建了多條道路和自貿區總部基地，還引入了金科、建發等多個大牌開發商拿地開發，打造“重慶第二個江北嘴”。
這樣高標準的規劃，自然吸引了大批購房者的涌入。
短短兩年時間，項目四個地塊上千套房源便銷售一空，還力壓龍湖萬科拿下整個蔡家板塊的銷冠，創下了當時的樓市奇跡。
賣得這么好，肯定是有它的道理的。
項目不僅顏值出眾，周邊還規劃了學校醫院，離在建中的自貿中心僅300米，門口還自帶了一個湖景公園。
除了離地鐵站和商業區稍微遠點，還真找不出太多槽點。
沒想到交房都幾年過去了，這個樓盤又鬧出個這么奇葩的新聞。
物業為何要棄它而去，業主為啥又要苦苦挽留，最后又會如何收場呢？
02.物業貼撤場通告
業主補繳物業費
小樹從蔡家地鐵站出站之后，轉公交站兩站之后便到了這個小區，交通還是比較方便。
在小區門口上，確實看到一份物業貼出的撤場公告。
尊敬的溪山春曉一、二期全體業主:
首先，衷心感謝您長期以來對重慶XX物業管理有限公司的支持和信任，在過去的時光里，我們攜手共建和諧美好家園，共同經歷了許多難忘的時刻。
我司于2021年6月25日開始為溪山春曉一、二期業主提供前期物業服務。自承接本小區物業服務工作以來，我司始終以服務業主為宗旨，努力為小區的和諧與穩定貢獻力量。
然而部分業主以各種非物業服務原因未及時繳納物業服務費用，導致項目經營出現嚴重虧損。
盡管我司期望通過努力提升服務品質，引導業主正確認識小區交通配套、生活配套以及開發商整改遲滯等均不屬于我司服務范疇，但目前收費情況仍難以維持項目正常運營。
有鑒于此，經審慎決定，我司決定于2026年6月30日24點終止北碚區蔡家組團L分區L34-2/03、L37-1/04、L37-2/03號宗地項目《前期物業服務合同》并撤出本小區物業服務現場。
那么，業主是如何回應的呢？
有業主發了一份“致2號地全體業主”的公開信，直指小區目前面臨的最大困境：
小區不僅面臨撤場，更面臨“無人接盤”。
目前小區物業實際繳費率僅30%，大約七成的業主都在搭便車，導致物業公司五年累計虧損上千萬，不得不宣告撤場。
而其他物業公司在考察之后，看到如此低的繳費率，直接將該小區判定為“高風險爛攤子”而拒標，導致小區淪入“無人接盤”的真空狀態。
據說在這份公開信發出之后，短短一個月左右便收到了380萬物業費，相當于每天便收入10多萬的物業費。
如此“日進斗金”，物業公司會選擇留下嗎？
小樹找到位于小區里面的物業服務中心，跟里面的工作人員聊起了這個事情。
“之前小區物業說要撤場，現在聽說業主補繳了300多萬物管費，如今會不會考慮留下呢？”
“之前公司確實發了通知要撤場，但只有少數業主補繳了費用，大部分業主仍然沒有補繳，窟窿還是太大了，所以公司還是會按原計劃撤走”
“現在沒有新物業愿意進場，目前幾方正在協商到期之后再過渡一個月，給業主爭取更多解決時間”
小樹了解了下，目前小區住宅的物業費標準是3.6元/平，也就是超四星級服務。
按照小區14萬方的住宅體量來算，每個月的物業費收入應該是50萬元左右（未計入車位和商業管理費）。
按入住五年來算，總收入應該是3000萬元，之前的實際繳費率僅30%，也就是說累計欠費至少有2000萬之多。
如今收上來只有300多萬，確實只是杯水車薪，甚至還不足以彌補虧損。
由于大部分業主都存在搭便車的想法，不愿及時繳納物業費，那些交了物業費的業主反而成了最受傷的人。
03.小區環境還不錯
業主自救難題多
業主為啥不交物業費呢，是因為物業服務做得不夠好嗎？
小樹在小區里面逛了一圈，只見綠植修建有致，地面干干凈凈、中庭水景也都是正常開啟，算是做得比較到位的了。
要曉得，現在已經是物業撤場的過渡期了，但物業并沒有擺爛，還能提供像模像樣的物業服務，確實值得給個好評。
從某房產平臺上也可以看到，由于小區優良的硬件和物業服務，這個小區的二手房掛牌價比對面佳匯苑高出一倍左右。
有這樣一個優質的物業，怪不得業主想方設法也要它留下。
據了解，目前小區業主也在積極進行自救。
就在上個月，小區內還成立了一個業主組成的物業管理委員會，組織業主共同決定物業管理事項，以解決迫在眉睫的物業危機。
但在小區欠費率高企、大批業主只想免費搭便車的現實下，如何“又要馬兒多快跑，又要馬兒不吃草”，便成了個世紀難題。
你覺得目前這個局面，有沒有辦法能破解呢？
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